|分析人士认为,短期房价仍有一定的降价压力,一二线热点城市11-12月有可能出现价格战,但下行局面或将在年底或明年年初筑底。



| 王淑艳 

【OR  商业新媒体】


与“金九”爽约后,中国楼市再次错失“银十”。10月房价下跌的城市数量明显增加,二手房市场与新房相比更为惨淡。二季度以来,二手房成交量保持续下降,新房、土地市场也相继降温,需求端和供给端同步降杠杆。分析人士认为,短期房价仍有一定的降价压力,一二线热点城市11-12月有可能出现价格战,但下行局面或将在年底或明年年初筑底。

中国国家统计局周一公布的70个大中城市房价数据显示,一二三线城市二手房价格环比均下跌,新房方面,一线城市价格环比持平上月,但二三线城市价格环比均下降。随后公布的投资相关数据显示,中国房地产活动持续放缓。不过,随着信贷政策有所放松,融资环境有所改善,房企到位资金同比降幅缩窄。

“房价下跌的原因是需求端和供给端同步降杠杆,”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,下半年以来居民按揭贷款的额度收缩,而房企在较大的经营压力下,加大降价促销力度和范围。

他认为,短期房价仍有一定的降价压力,但幅度相对平稳。市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。

路透根据中国国家统计局周一公布数据测算,7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升3.4%,为2016年1月以来最小涨幅;环比下跌0.2%,为2015年2月以来弱,上个月为持平,上一次环比下跌是2015年3月,当时下跌了0.1%。

经路透测算,10月70个大中城市中,新建住宅价格指数环比上涨的有13个(上月为27个);持平五个(上月七个);下跌52个(上月36个)。二手房下跌的城市个数则达到64个,较上月增加12个。新建住宅和二手住宅下跌个数均为多年来罕见。

统计局数据显示,10月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.4%,较上月相同。新建方面北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。二手住宅方面,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从二手房的降价城市数量看,大概有90%的城市出现了明显的降价现象。“从房地产市场的风险防范角度看,也要关注二手房市场的降温现象。“

**房企运行数据续弱,但融资环境边际改善**

资金紧绷与信用风波冲击下,房企10月运行开发投资与销售活动均疲弱,同时房企拿地再度降温,土地溢价率居高不下。有分析人士认为,伴随信贷政策和发债政策的边际改善,预计上述情况将会有所缓解。

统计局数据显示,1-10月全国房地产开发投资同比增长7.2%,续创年内最低水平;新开工面积同比下降7.7%。商品房销售面积同比增长7.3%,商品房销售额增长11.8%。

路透据其测算显示,10月单月,销售面积和销售额同比分别下降21.7%和22.6%,为连续第四个月下降;投资同比下跌5.4%,为去年1-2月疫情最严重时期以来最弱,新开工面积同比降幅由上月的13.5%扩至33.1%,亦为去年1-2月以来最差,并且为连续第四个月降幅达到两位数百分比。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,10月房贷利率结束上涨,向市场释放积极信号,或将对房地产开发投资产生一定的促进作用。

严跃进也指出,近期信贷政策和发债政策开始放松,客观上会使得房地产开发投资额数据下行的速度放缓。“尤其是各地督查项目开工,防范停工,客观上也有助于此类数据不会过快下滑。”

路透根据国家统计局公布的1-10月数据测算,10月单月房地产开发企业到位资金同比下降9.5%,为连续第四个月下滑但降幅较上个月有所收窄,其中10月国内贷款同比下降27.2%,利用外资下降23.5%,二者降幅较上月均有所收窄。从环比看,房地产开发企业到位资金转为下降11.7%,其中利用国内贷款转为下降25.6%,利用外资则转增116.7%,显示国内信贷环境和美元债为主的海外融资环境有所改善。

面对逐步扩散的房企风险,9月底以来央行多次释放积极信号,10月房地产信贷环境已经开始有所改善。中国央行上周罕见单独发布的10月个人房贷环比多增逾1,000亿元人民币,新华社等官媒随后报导称,11月上旬各家银行的房地产贷款投放力度进一步加大。

“资金面总体上还没有过快改善的可能。”严跃进认为,后续要积极落实既有的政策,包括信贷和发债方面的政策要继续宽松,同时对于在建工程项目、合理购房需求方面要给予更为充足的金融支持。“只有这样,房企资金方面的宽松才会真正出现。”

10月中国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。中指院认为,这将有助于引导住房回归居住属性,对稳房价起到积极作用。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net) 
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中国10月房价逾六年半来首显环比下滑 短期仍降价压力

发布日期:2021-11-15 17:03
|分析人士认为,短期房价仍有一定的降价压力,一二线热点城市11-12月有可能出现价格战,但下行局面或将在年底或明年年初筑底。



| 王淑艳 

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与“金九”爽约后,中国楼市再次错失“银十”。10月房价下跌的城市数量明显增加,二手房市场与新房相比更为惨淡。二季度以来,二手房成交量保持续下降,新房、土地市场也相继降温,需求端和供给端同步降杠杆。分析人士认为,短期房价仍有一定的降价压力,一二线热点城市11-12月有可能出现价格战,但下行局面或将在年底或明年年初筑底。

中国国家统计局周一公布的70个大中城市房价数据显示,一二三线城市二手房价格环比均下跌,新房方面,一线城市价格环比持平上月,但二三线城市价格环比均下降。随后公布的投资相关数据显示,中国房地产活动持续放缓。不过,随着信贷政策有所放松,融资环境有所改善,房企到位资金同比降幅缩窄。

“房价下跌的原因是需求端和供给端同步降杠杆,”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,下半年以来居民按揭贷款的额度收缩,而房企在较大的经营压力下,加大降价促销力度和范围。

他认为,短期房价仍有一定的降价压力,但幅度相对平稳。市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。

路透根据中国国家统计局周一公布数据测算,7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升3.4%,为2016年1月以来最小涨幅;环比下跌0.2%,为2015年2月以来弱,上个月为持平,上一次环比下跌是2015年3月,当时下跌了0.1%。

经路透测算,10月70个大中城市中,新建住宅价格指数环比上涨的有13个(上月为27个);持平五个(上月七个);下跌52个(上月36个)。二手房下跌的城市个数则达到64个,较上月增加12个。新建住宅和二手住宅下跌个数均为多年来罕见。

统计局数据显示,10月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.4%,较上月相同。新建方面北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。二手住宅方面,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从二手房的降价城市数量看,大概有90%的城市出现了明显的降价现象。“从房地产市场的风险防范角度看,也要关注二手房市场的降温现象。“

**房企运行数据续弱,但融资环境边际改善**

资金紧绷与信用风波冲击下,房企10月运行开发投资与销售活动均疲弱,同时房企拿地再度降温,土地溢价率居高不下。有分析人士认为,伴随信贷政策和发债政策的边际改善,预计上述情况将会有所缓解。

统计局数据显示,1-10月全国房地产开发投资同比增长7.2%,续创年内最低水平;新开工面积同比下降7.7%。商品房销售面积同比增长7.3%,商品房销售额增长11.8%。

路透据其测算显示,10月单月,销售面积和销售额同比分别下降21.7%和22.6%,为连续第四个月下降;投资同比下跌5.4%,为去年1-2月疫情最严重时期以来最弱,新开工面积同比降幅由上月的13.5%扩至33.1%,亦为去年1-2月以来最差,并且为连续第四个月降幅达到两位数百分比。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,10月房贷利率结束上涨,向市场释放积极信号,或将对房地产开发投资产生一定的促进作用。

严跃进也指出,近期信贷政策和发债政策开始放松,客观上会使得房地产开发投资额数据下行的速度放缓。“尤其是各地督查项目开工,防范停工,客观上也有助于此类数据不会过快下滑。”

路透根据国家统计局公布的1-10月数据测算,10月单月房地产开发企业到位资金同比下降9.5%,为连续第四个月下滑但降幅较上个月有所收窄,其中10月国内贷款同比下降27.2%,利用外资下降23.5%,二者降幅较上月均有所收窄。从环比看,房地产开发企业到位资金转为下降11.7%,其中利用国内贷款转为下降25.6%,利用外资则转增116.7%,显示国内信贷环境和美元债为主的海外融资环境有所改善。

面对逐步扩散的房企风险,9月底以来央行多次释放积极信号,10月房地产信贷环境已经开始有所改善。中国央行上周罕见单独发布的10月个人房贷环比多增逾1,000亿元人民币,新华社等官媒随后报导称,11月上旬各家银行的房地产贷款投放力度进一步加大。

“资金面总体上还没有过快改善的可能。”严跃进认为,后续要积极落实既有的政策,包括信贷和发债方面的政策要继续宽松,同时对于在建工程项目、合理购房需求方面要给予更为充足的金融支持。“只有这样,房企资金方面的宽松才会真正出现。”

10月中国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。中指院认为,这将有助于引导住房回归居住属性,对稳房价起到积极作用。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net) 
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与“金九”爽约后,中国楼市再次错失“银十”。10月房价下跌的城市数量明显增加,二手房市场与新房相比更为惨淡。二季度以来,二手房成交量保持续下降,新房、土地市场也相继降温,需求端和供给端同步降杠杆。分析人士认为,短期房价仍有一定的降价压力,一二线热点城市11-12月有可能出现价格战,但下行局面或将在年底或明年年初筑底。

中国国家统计局周一公布的70个大中城市房价数据显示,一二三线城市二手房价格环比均下跌,新房方面,一线城市价格环比持平上月,但二三线城市价格环比均下降。随后公布的投资相关数据显示,中国房地产活动持续放缓。不过,随着信贷政策有所放松,融资环境有所改善,房企到位资金同比降幅缩窄。

“房价下跌的原因是需求端和供给端同步降杠杆,”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,下半年以来居民按揭贷款的额度收缩,而房企在较大的经营压力下,加大降价促销力度和范围。

他认为,短期房价仍有一定的降价压力,但幅度相对平稳。市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。

路透根据中国国家统计局周一公布数据测算,7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升3.4%,为2016年1月以来最小涨幅;环比下跌0.2%,为2015年2月以来弱,上个月为持平,上一次环比下跌是2015年3月,当时下跌了0.1%。

经路透测算,10月70个大中城市中,新建住宅价格指数环比上涨的有13个(上月为27个);持平五个(上月七个);下跌52个(上月36个)。二手房下跌的城市个数则达到64个,较上月增加12个。新建住宅和二手住宅下跌个数均为多年来罕见。

统计局数据显示,10月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.4%,较上月相同。新建方面北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。二手住宅方面,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从二手房的降价城市数量看,大概有90%的城市出现了明显的降价现象。“从房地产市场的风险防范角度看,也要关注二手房市场的降温现象。“

**房企运行数据续弱,但融资环境边际改善**

资金紧绷与信用风波冲击下,房企10月运行开发投资与销售活动均疲弱,同时房企拿地再度降温,土地溢价率居高不下。有分析人士认为,伴随信贷政策和发债政策的边际改善,预计上述情况将会有所缓解。

统计局数据显示,1-10月全国房地产开发投资同比增长7.2%,续创年内最低水平;新开工面积同比下降7.7%。商品房销售面积同比增长7.3%,商品房销售额增长11.8%。

路透据其测算显示,10月单月,销售面积和销售额同比分别下降21.7%和22.6%,为连续第四个月下降;投资同比下跌5.4%,为去年1-2月疫情最严重时期以来最弱,新开工面积同比降幅由上月的13.5%扩至33.1%,亦为去年1-2月以来最差,并且为连续第四个月降幅达到两位数百分比。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,10月房贷利率结束上涨,向市场释放积极信号,或将对房地产开发投资产生一定的促进作用。

严跃进也指出,近期信贷政策和发债政策开始放松,客观上会使得房地产开发投资额数据下行的速度放缓。“尤其是各地督查项目开工,防范停工,客观上也有助于此类数据不会过快下滑。”

路透根据国家统计局公布的1-10月数据测算,10月单月房地产开发企业到位资金同比下降9.5%,为连续第四个月下滑但降幅较上个月有所收窄,其中10月国内贷款同比下降27.2%,利用外资下降23.5%,二者降幅较上月均有所收窄。从环比看,房地产开发企业到位资金转为下降11.7%,其中利用国内贷款转为下降25.6%,利用外资则转增116.7%,显示国内信贷环境和美元债为主的海外融资环境有所改善。

面对逐步扩散的房企风险,9月底以来央行多次释放积极信号,10月房地产信贷环境已经开始有所改善。中国央行上周罕见单独发布的10月个人房贷环比多增逾1,000亿元人民币,新华社等官媒随后报导称,11月上旬各家银行的房地产贷款投放力度进一步加大。

“资金面总体上还没有过快改善的可能。”严跃进认为,后续要积极落实既有的政策,包括信贷和发债方面的政策要继续宽松,同时对于在建工程项目、合理购房需求方面要给予更为充足的金融支持。“只有这样,房企资金方面的宽松才会真正出现。”

10月中国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。中指院认为,这将有助于引导住房回归居住属性,对稳房价起到积极作用。■


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中国10月房价逾六年半来首显环比下滑 短期仍降价压力

发布日期:2021-11-15 17:03
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与“金九”爽约后,中国楼市再次错失“银十”。10月房价下跌的城市数量明显增加,二手房市场与新房相比更为惨淡。二季度以来,二手房成交量保持续下降,新房、土地市场也相继降温,需求端和供给端同步降杠杆。分析人士认为,短期房价仍有一定的降价压力,一二线热点城市11-12月有可能出现价格战,但下行局面或将在年底或明年年初筑底。

中国国家统计局周一公布的70个大中城市房价数据显示,一二三线城市二手房价格环比均下跌,新房方面,一线城市价格环比持平上月,但二三线城市价格环比均下降。随后公布的投资相关数据显示,中国房地产活动持续放缓。不过,随着信贷政策有所放松,融资环境有所改善,房企到位资金同比降幅缩窄。

“房价下跌的原因是需求端和供给端同步降杠杆,”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,下半年以来居民按揭贷款的额度收缩,而房企在较大的经营压力下,加大降价促销力度和范围。

他认为,短期房价仍有一定的降价压力,但幅度相对平稳。市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。

路透根据中国国家统计局周一公布数据测算,7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升3.4%,为2016年1月以来最小涨幅;环比下跌0.2%,为2015年2月以来弱,上个月为持平,上一次环比下跌是2015年3月,当时下跌了0.1%。

经路透测算,10月70个大中城市中,新建住宅价格指数环比上涨的有13个(上月为27个);持平五个(上月七个);下跌52个(上月36个)。二手房下跌的城市个数则达到64个,较上月增加12个。新建住宅和二手住宅下跌个数均为多年来罕见。

统计局数据显示,10月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.4%,较上月相同。新建方面北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。二手住宅方面,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从二手房的降价城市数量看,大概有90%的城市出现了明显的降价现象。“从房地产市场的风险防范角度看,也要关注二手房市场的降温现象。“

**房企运行数据续弱,但融资环境边际改善**

资金紧绷与信用风波冲击下,房企10月运行开发投资与销售活动均疲弱,同时房企拿地再度降温,土地溢价率居高不下。有分析人士认为,伴随信贷政策和发债政策的边际改善,预计上述情况将会有所缓解。

统计局数据显示,1-10月全国房地产开发投资同比增长7.2%,续创年内最低水平;新开工面积同比下降7.7%。商品房销售面积同比增长7.3%,商品房销售额增长11.8%。

路透据其测算显示,10月单月,销售面积和销售额同比分别下降21.7%和22.6%,为连续第四个月下降;投资同比下跌5.4%,为去年1-2月疫情最严重时期以来最弱,新开工面积同比降幅由上月的13.5%扩至33.1%,亦为去年1-2月以来最差,并且为连续第四个月降幅达到两位数百分比。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,10月房贷利率结束上涨,向市场释放积极信号,或将对房地产开发投资产生一定的促进作用。

严跃进也指出,近期信贷政策和发债政策开始放松,客观上会使得房地产开发投资额数据下行的速度放缓。“尤其是各地督查项目开工,防范停工,客观上也有助于此类数据不会过快下滑。”

路透根据国家统计局公布的1-10月数据测算,10月单月房地产开发企业到位资金同比下降9.5%,为连续第四个月下滑但降幅较上个月有所收窄,其中10月国内贷款同比下降27.2%,利用外资下降23.5%,二者降幅较上月均有所收窄。从环比看,房地产开发企业到位资金转为下降11.7%,其中利用国内贷款转为下降25.6%,利用外资则转增116.7%,显示国内信贷环境和美元债为主的海外融资环境有所改善。

面对逐步扩散的房企风险,9月底以来央行多次释放积极信号,10月房地产信贷环境已经开始有所改善。中国央行上周罕见单独发布的10月个人房贷环比多增逾1,000亿元人民币,新华社等官媒随后报导称,11月上旬各家银行的房地产贷款投放力度进一步加大。

“资金面总体上还没有过快改善的可能。”严跃进认为,后续要积极落实既有的政策,包括信贷和发债方面的政策要继续宽松,同时对于在建工程项目、合理购房需求方面要给予更为充足的金融支持。“只有这样,房企资金方面的宽松才会真正出现。”

10月中国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。中指院认为,这将有助于引导住房回归居住属性,对稳房价起到积极作用。■


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