|由于房贷限制以及对中国恒大等开发商财务状况的担忧令购房者望而却步,中国开发商住宅销售额下降,在某些情况下降幅达到三分之一甚至更多。



Elaine Yu|Stella Yifan Xie

【OR  商业新媒体】

由于房贷限制以及对中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)等开发商财务状况的担忧令购房者望而却步,中国开发商的住宅销售额下降,在某些情况下降幅达到三分之一甚至更多。

最近几天,众多大型开发商纷纷公布9月份销售额下降,许多开发商的销售额同比降幅超过了20%或30%。9月份通常是一年中销售最火爆的月份之一,一定程度上得益于中国国庆节假期前后的促销活动。对于这样一个月份而言,这可谓是一次大跳水。

如果急剧下滑之势持续,这恐将带来严重经济后果。高盛(Goldman Sachs)的数据显示,2018年,包括建筑活动和服务在内的中国住宅房地产市场约占国内生产总值(GDP)的23%。建筑和房地产服务是农民工和大学毕业生的重要就业来源,向开发商出售土地的收入约占地方政府收入的三分之一。


晨星(Morningstar)高级股票分析师Cheng Wee Tan说,销售放缓一定程度上是政府收紧抵押贷款政策以及购房者信心减弱的结果。他表示,客户担心开发商无法完成项目,媒体关于中国恒大未完工项目的报导则无异于火上浇油。

此外,房地产开发商在适应一系列变化方面遇到困难,包括所谓“三条红线”规则,去年出台的“三条红线”政策旨在遏制财务状况较差公司的债务膨胀,并为银行向房地产领域所发贷款的规模设限。

周二,龙湖集团控股有限公司(Longfor Group Holdings Limited, 0960.HK, 简称:龙湖集团)和华润置地有限公司(China Resources Land Ltd., 1109.HK, 简称﹕华润置地)成为最新发布疲软数据的大型房地产公司。在提交给香港交易所的公告中,龙湖集团表示,9月单月实现合同销售金额人民币202亿元,相当于31亿美元。这比上年同期下降近33%;华润置地则公布,9月合同销售金额同比下滑近24%。

最近的公告显示,其他一些大型房地产商录得的相应下滑幅度甚至更大,例如,万科企业股份有限公司(China Vanke Co., 2202.HK, 简称:万科企业)的降幅为34%,中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd., 0688.HK, 简称﹕中国海外发展)的降幅为42%。中国恒大尚未向香港交易所提交数据,但于9月14日警告称,对该公司的“持续负面新闻报道”严重影响潜在购房者信心;这可能意味着9月份销售额会大幅下降。

公司正式公布的相关数据与早些时候来自中国数据供应商克而瑞(CRIC)的数据大致吻合;克而瑞之前表示,中国100家最大的开发商9月份总合同销售金额同比下降36%。

荣鼎集团(Rhodium Group)中国市场研究主管Logan Wright说,销售额下降可能给更多开发商带来压力,有可能使一些开发商无法完成现有项目,或迫使他们缩减未来计划。

“如果这种情况持续下去,那么一个更大的问题是,实施某些紧缩措施是否会以牺牲整个部门的健康为代价,”Wright说。他说:“你将看到金融环境和建筑活动的疲软蔓延到更广泛的经济领域。”

销售额下降可能也会促使更多开发商提供更大折扣,这可能给房价带来下行压力。开发商竭力收回现金以偿还债务。

据中国官方媒体报道,过去一个月至少有八个城市出台房价限跌令,禁止开发商过度降价,有的则制定了最低价格。

高盛经济学家估计,如果土地销售额下降15%,房地产销售额和房价下降5%,将使中国明年的GDP损失1.4%。在最坏的情况下,他们说从今年到明年,如果土地销售额下降30%,房地产销售额下降10%,可能会使GDP损失4.1%,最大的影响来自于金融条件的收紧。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



  相关文章

分享到:

中国房地产开发商公布月度住宅销售额大跳水

发布日期:2021-10-13 08:28
|由于房贷限制以及对中国恒大等开发商财务状况的担忧令购房者望而却步,中国开发商住宅销售额下降,在某些情况下降幅达到三分之一甚至更多。



Elaine Yu|Stella Yifan Xie

【OR  商业新媒体】

由于房贷限制以及对中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)等开发商财务状况的担忧令购房者望而却步,中国开发商的住宅销售额下降,在某些情况下降幅达到三分之一甚至更多。

最近几天,众多大型开发商纷纷公布9月份销售额下降,许多开发商的销售额同比降幅超过了20%或30%。9月份通常是一年中销售最火爆的月份之一,一定程度上得益于中国国庆节假期前后的促销活动。对于这样一个月份而言,这可谓是一次大跳水。

如果急剧下滑之势持续,这恐将带来严重经济后果。高盛(Goldman Sachs)的数据显示,2018年,包括建筑活动和服务在内的中国住宅房地产市场约占国内生产总值(GDP)的23%。建筑和房地产服务是农民工和大学毕业生的重要就业来源,向开发商出售土地的收入约占地方政府收入的三分之一。


晨星(Morningstar)高级股票分析师Cheng Wee Tan说,销售放缓一定程度上是政府收紧抵押贷款政策以及购房者信心减弱的结果。他表示,客户担心开发商无法完成项目,媒体关于中国恒大未完工项目的报导则无异于火上浇油。

此外,房地产开发商在适应一系列变化方面遇到困难,包括所谓“三条红线”规则,去年出台的“三条红线”政策旨在遏制财务状况较差公司的债务膨胀,并为银行向房地产领域所发贷款的规模设限。

周二,龙湖集团控股有限公司(Longfor Group Holdings Limited, 0960.HK, 简称:龙湖集团)和华润置地有限公司(China Resources Land Ltd., 1109.HK, 简称﹕华润置地)成为最新发布疲软数据的大型房地产公司。在提交给香港交易所的公告中,龙湖集团表示,9月单月实现合同销售金额人民币202亿元,相当于31亿美元。这比上年同期下降近33%;华润置地则公布,9月合同销售金额同比下滑近24%。

最近的公告显示,其他一些大型房地产商录得的相应下滑幅度甚至更大,例如,万科企业股份有限公司(China Vanke Co., 2202.HK, 简称:万科企业)的降幅为34%,中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd., 0688.HK, 简称﹕中国海外发展)的降幅为42%。中国恒大尚未向香港交易所提交数据,但于9月14日警告称,对该公司的“持续负面新闻报道”严重影响潜在购房者信心;这可能意味着9月份销售额会大幅下降。

公司正式公布的相关数据与早些时候来自中国数据供应商克而瑞(CRIC)的数据大致吻合;克而瑞之前表示,中国100家最大的开发商9月份总合同销售金额同比下降36%。

荣鼎集团(Rhodium Group)中国市场研究主管Logan Wright说,销售额下降可能给更多开发商带来压力,有可能使一些开发商无法完成现有项目,或迫使他们缩减未来计划。

“如果这种情况持续下去,那么一个更大的问题是,实施某些紧缩措施是否会以牺牲整个部门的健康为代价,”Wright说。他说:“你将看到金融环境和建筑活动的疲软蔓延到更广泛的经济领域。”

销售额下降可能也会促使更多开发商提供更大折扣,这可能给房价带来下行压力。开发商竭力收回现金以偿还债务。

据中国官方媒体报道,过去一个月至少有八个城市出台房价限跌令,禁止开发商过度降价,有的则制定了最低价格。

高盛经济学家估计,如果土地销售额下降15%,房地产销售额和房价下降5%,将使中国明年的GDP损失1.4%。在最坏的情况下,他们说从今年到明年,如果土地销售额下降30%,房地产销售额下降10%,可能会使GDP损失4.1%,最大的影响来自于金融条件的收紧。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



  相关文章
|由于房贷限制以及对中国恒大等开发商财务状况的担忧令购房者望而却步,中国开发商住宅销售额下降,在某些情况下降幅达到三分之一甚至更多。



Elaine Yu|Stella Yifan Xie

【OR  商业新媒体】

由于房贷限制以及对中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)等开发商财务状况的担忧令购房者望而却步,中国开发商的住宅销售额下降,在某些情况下降幅达到三分之一甚至更多。

最近几天,众多大型开发商纷纷公布9月份销售额下降,许多开发商的销售额同比降幅超过了20%或30%。9月份通常是一年中销售最火爆的月份之一,一定程度上得益于中国国庆节假期前后的促销活动。对于这样一个月份而言,这可谓是一次大跳水。

如果急剧下滑之势持续,这恐将带来严重经济后果。高盛(Goldman Sachs)的数据显示,2018年,包括建筑活动和服务在内的中国住宅房地产市场约占国内生产总值(GDP)的23%。建筑和房地产服务是农民工和大学毕业生的重要就业来源,向开发商出售土地的收入约占地方政府收入的三分之一。


晨星(Morningstar)高级股票分析师Cheng Wee Tan说,销售放缓一定程度上是政府收紧抵押贷款政策以及购房者信心减弱的结果。他表示,客户担心开发商无法完成项目,媒体关于中国恒大未完工项目的报导则无异于火上浇油。

此外,房地产开发商在适应一系列变化方面遇到困难,包括所谓“三条红线”规则,去年出台的“三条红线”政策旨在遏制财务状况较差公司的债务膨胀,并为银行向房地产领域所发贷款的规模设限。

周二,龙湖集团控股有限公司(Longfor Group Holdings Limited, 0960.HK, 简称:龙湖集团)和华润置地有限公司(China Resources Land Ltd., 1109.HK, 简称﹕华润置地)成为最新发布疲软数据的大型房地产公司。在提交给香港交易所的公告中,龙湖集团表示,9月单月实现合同销售金额人民币202亿元,相当于31亿美元。这比上年同期下降近33%;华润置地则公布,9月合同销售金额同比下滑近24%。

最近的公告显示,其他一些大型房地产商录得的相应下滑幅度甚至更大,例如,万科企业股份有限公司(China Vanke Co., 2202.HK, 简称:万科企业)的降幅为34%,中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd., 0688.HK, 简称﹕中国海外发展)的降幅为42%。中国恒大尚未向香港交易所提交数据,但于9月14日警告称,对该公司的“持续负面新闻报道”严重影响潜在购房者信心;这可能意味着9月份销售额会大幅下降。

公司正式公布的相关数据与早些时候来自中国数据供应商克而瑞(CRIC)的数据大致吻合;克而瑞之前表示,中国100家最大的开发商9月份总合同销售金额同比下降36%。

荣鼎集团(Rhodium Group)中国市场研究主管Logan Wright说,销售额下降可能给更多开发商带来压力,有可能使一些开发商无法完成现有项目,或迫使他们缩减未来计划。

“如果这种情况持续下去,那么一个更大的问题是,实施某些紧缩措施是否会以牺牲整个部门的健康为代价,”Wright说。他说:“你将看到金融环境和建筑活动的疲软蔓延到更广泛的经济领域。”

销售额下降可能也会促使更多开发商提供更大折扣,这可能给房价带来下行压力。开发商竭力收回现金以偿还债务。

据中国官方媒体报道,过去一个月至少有八个城市出台房价限跌令,禁止开发商过度降价,有的则制定了最低价格。

高盛经济学家估计,如果土地销售额下降15%,房地产销售额和房价下降5%,将使中国明年的GDP损失1.4%。在最坏的情况下,他们说从今年到明年,如果土地销售额下降30%,房地产销售额下降10%,可能会使GDP损失4.1%,最大的影响来自于金融条件的收紧。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



  相关文章
读者评论
OR
+

您可能感兴趣的资讯
OR
+
最新资讯
OR
+
广告
OR
MORE +

关闭
特别推荐
OR
+
最新资讯
MORE +

中国房地产开发商公布月度住宅销售额大跳水

发布日期:2021-10-13 08:28
|由于房贷限制以及对中国恒大等开发商财务状况的担忧令购房者望而却步,中国开发商住宅销售额下降,在某些情况下降幅达到三分之一甚至更多。



Elaine Yu|Stella Yifan Xie

【OR  商业新媒体】

由于房贷限制以及对中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)等开发商财务状况的担忧令购房者望而却步,中国开发商的住宅销售额下降,在某些情况下降幅达到三分之一甚至更多。

最近几天,众多大型开发商纷纷公布9月份销售额下降,许多开发商的销售额同比降幅超过了20%或30%。9月份通常是一年中销售最火爆的月份之一,一定程度上得益于中国国庆节假期前后的促销活动。对于这样一个月份而言,这可谓是一次大跳水。

如果急剧下滑之势持续,这恐将带来严重经济后果。高盛(Goldman Sachs)的数据显示,2018年,包括建筑活动和服务在内的中国住宅房地产市场约占国内生产总值(GDP)的23%。建筑和房地产服务是农民工和大学毕业生的重要就业来源,向开发商出售土地的收入约占地方政府收入的三分之一。


晨星(Morningstar)高级股票分析师Cheng Wee Tan说,销售放缓一定程度上是政府收紧抵押贷款政策以及购房者信心减弱的结果。他表示,客户担心开发商无法完成项目,媒体关于中国恒大未完工项目的报导则无异于火上浇油。

此外,房地产开发商在适应一系列变化方面遇到困难,包括所谓“三条红线”规则,去年出台的“三条红线”政策旨在遏制财务状况较差公司的债务膨胀,并为银行向房地产领域所发贷款的规模设限。

周二,龙湖集团控股有限公司(Longfor Group Holdings Limited, 0960.HK, 简称:龙湖集团)和华润置地有限公司(China Resources Land Ltd., 1109.HK, 简称﹕华润置地)成为最新发布疲软数据的大型房地产公司。在提交给香港交易所的公告中,龙湖集团表示,9月单月实现合同销售金额人民币202亿元,相当于31亿美元。这比上年同期下降近33%;华润置地则公布,9月合同销售金额同比下滑近24%。

最近的公告显示,其他一些大型房地产商录得的相应下滑幅度甚至更大,例如,万科企业股份有限公司(China Vanke Co., 2202.HK, 简称:万科企业)的降幅为34%,中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd., 0688.HK, 简称﹕中国海外发展)的降幅为42%。中国恒大尚未向香港交易所提交数据,但于9月14日警告称,对该公司的“持续负面新闻报道”严重影响潜在购房者信心;这可能意味着9月份销售额会大幅下降。

公司正式公布的相关数据与早些时候来自中国数据供应商克而瑞(CRIC)的数据大致吻合;克而瑞之前表示,中国100家最大的开发商9月份总合同销售金额同比下降36%。

荣鼎集团(Rhodium Group)中国市场研究主管Logan Wright说,销售额下降可能给更多开发商带来压力,有可能使一些开发商无法完成现有项目,或迫使他们缩减未来计划。

“如果这种情况持续下去,那么一个更大的问题是,实施某些紧缩措施是否会以牺牲整个部门的健康为代价,”Wright说。他说:“你将看到金融环境和建筑活动的疲软蔓延到更广泛的经济领域。”

销售额下降可能也会促使更多开发商提供更大折扣,这可能给房价带来下行压力。开发商竭力收回现金以偿还债务。

据中国官方媒体报道,过去一个月至少有八个城市出台房价限跌令,禁止开发商过度降价,有的则制定了最低价格。

高盛经济学家估计,如果土地销售额下降15%,房地产销售额和房价下降5%,将使中国明年的GDP损失1.4%。在最坏的情况下,他们说从今年到明年,如果土地销售额下降30%,房地产销售额下降10%,可能会使GDP损失4.1%,最大的影响来自于金融条件的收紧。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



  相关文章
读者评论
+

您可能感兴趣的资讯|商业频道
MORE +