摘要:地块溢价率上限统一由45%调整为15%;同一企业及其控股公司不得参加同一宗地竞买,即严禁“哄抬”地价。


【OR  商业新媒体】

继2021年8月初宣布中止第二批集中供地挂牌出让后,深圳市近日又大幅修改拍地规则,备受关注。据《上海证券报》报道,8月29日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳重新发布第二批次居住用地集中挂牌出让公告》。此次涉及的出让地块不变,共22宗,总用地面积约83.4公顷。2021年4月,深圳发布全年供地计划,其中拟供应居住用地363.3公顷。据了解,第二批集中供地的22宗住宅用地中,前海自贸区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。

而此次深圳调整后的土地出让规则与上一次相比,有多处内容调整,被业内认为是“史上最严”土拍规则。其中重磅的内容有:

1、同一企业及其控股公司,不得参加同一宗地的竞买,即严禁“哄抬”地价。同时,同一企业及其控股公司,参与本批次用地竞买最多可竞得 3 宗用地 ( 含联合竞买 ) ;

2、地块溢价率上限统一由45%调整为15%,地块达到封顶后,通过公开摇号确定竞得人,最高不得超过该宗地普通住房面积的40%;

3、住房销售限价在原限价基础上下调3%至9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%至9.1%不等;

4、确保房地产开发企业使用合规自有资金购地,即严控违规杠杆资金入市;

5、不符合竞买准入条件或不践诺的,将取消其竞买(得)资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动。

深圳此次还进一步下调了住房销售限价。业内人士直言,深圳此次政策对于土地竞拍通过价格引导,稳定了市场购地、购房预期,进一步显现出了楼市限价政策从紧向严的趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,联合拿地各方的开发资质要求和最多竞得 3 宗地,这两个规定是深圳首创,进一步体现了深圳在房企购地限购方面的政策越做越细,值得全国其他城市的学习。下调限价房价格,进一步体现了限价政策继续从紧从严的导向。深圳在既有基础上进一步调低限价的价格线,也使得稳房价的工作进一步巩固,进一步促进价格的稳定。

自2021年国家推行“供地两集中”政策(集中发布出让公告、集中组织出让活动)以来,部分地方拿地热情高涨,集中供地也被外界调侃为集中“抢地”,因此近期青岛、天津等地叫停集中土地竞拍,北京、广州、成都、杭州等地持续出台调控新政。

8月26日,广州对第二批集中供地的多方位调整规则,规定挂牌地价最高溢价率不超15%,明确采用“限地价、竞自持及摇号”的拍卖方式等。8月24日,成都发布的75总地块土拍规则,其中大多数地块溢价率未超过10%,并采取“限房价+定品质+竞地价”的竞拍规则。

《证券时报》援引苏宁金融研究院宏观中心副主任陶金称,近期多地挂牌出让工作被叫停主要是当前集中土拍制度在实践中存在不足,需要进行制度调整。后续集中土拍规则的调整方向可能将效仿上海集中土拍的做法,将更加综合地对竞拍房企进行评价,还会更加严厉地压制溢价率,设立刚性溢价率上限。

有分析认为,当前“打补丁、堵漏洞”成为房地产调控的主要方向,下半年房地产市场调控继续从严的取向。预计后续房地产市场调控将更多瞄准房地产市场的新问题,进一步发力房地产金融风险管控。

多地土拍新规或让过热的土地市场降温。彭博行业分析师Patrick Wong指出,部分债务缠身且现金流紧张的地产商可能会因更高的保证金而放弃竞标。由于每次招标仅允许一家地产商的一个实体参与,因此土拍轮次可能会大幅减少。这或会降低土地竞标的竞争激烈程度,并使地产商们能够以较低的成本赢得竞拍,从而有助于提升利润率水平。福州和杭州将土地溢价率上限从之前的30%分别下调至15%和10-20%,这也有望提高地产商们的利润率。

资产负债表较弱的中国地产商可能会避开杭州、济南、天津和福州的土地竞拍,原因是保证金的缴纳和返还之间潜在的时间冲突,或令其流动性承压。在苏州9月的土拍中,23宗地块中有15宗所要求的保证金占底价的比例跃升至50-100%,而在5月,所有地块的保证金比例仅为30%。地产商们可能要为住房需求旺盛的长沙和上海土拍预留竞标资金,这或会抑制其它住房需求和经济疲软城市的土拍热情。

对于房企而言,强劲的销售、资产负债表或将是今年土拍的关键。Patrick Wong称,鉴于40%的拿地销售比限制,合约销售强劲的地产商可能在土拍中更占优势。由于最近的新规禁止在公开市场使用借款拿地,因此,稳健的资产负债表是拿地的必要条件。



2021年下半年,华润置地可能减少购地,原因是其拿地销售比已达67%,其次是越秀的49%、龙光的44%和万科的41%。龙湖39%的拿地销售比则刚刚触及限制线。对于资产负债表疲弱且需要去杠杆的地产商而言,它们可能会发现,通过参与土拍以维持未来销售有难度。中国恒大的拿地支出仅相当于其销售的1%,而世茂、雅居乐、富力地产和远洋则在5%至16%之间,低于彭博行业分析追踪的主要地产商28%的平均水平。整理编辑/马杰■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)




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中国楼市迎来大变局 深圳推出“史上最严”土拍规则

发布日期:2021-08-31 16:18
摘要:地块溢价率上限统一由45%调整为15%;同一企业及其控股公司不得参加同一宗地竞买,即严禁“哄抬”地价。


【OR  商业新媒体】

继2021年8月初宣布中止第二批集中供地挂牌出让后,深圳市近日又大幅修改拍地规则,备受关注。据《上海证券报》报道,8月29日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳重新发布第二批次居住用地集中挂牌出让公告》。此次涉及的出让地块不变,共22宗,总用地面积约83.4公顷。2021年4月,深圳发布全年供地计划,其中拟供应居住用地363.3公顷。据了解,第二批集中供地的22宗住宅用地中,前海自贸区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。

而此次深圳调整后的土地出让规则与上一次相比,有多处内容调整,被业内认为是“史上最严”土拍规则。其中重磅的内容有:

1、同一企业及其控股公司,不得参加同一宗地的竞买,即严禁“哄抬”地价。同时,同一企业及其控股公司,参与本批次用地竞买最多可竞得 3 宗用地 ( 含联合竞买 ) ;

2、地块溢价率上限统一由45%调整为15%,地块达到封顶后,通过公开摇号确定竞得人,最高不得超过该宗地普通住房面积的40%;

3、住房销售限价在原限价基础上下调3%至9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%至9.1%不等;

4、确保房地产开发企业使用合规自有资金购地,即严控违规杠杆资金入市;

5、不符合竞买准入条件或不践诺的,将取消其竞买(得)资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动。

深圳此次还进一步下调了住房销售限价。业内人士直言,深圳此次政策对于土地竞拍通过价格引导,稳定了市场购地、购房预期,进一步显现出了楼市限价政策从紧向严的趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,联合拿地各方的开发资质要求和最多竞得 3 宗地,这两个规定是深圳首创,进一步体现了深圳在房企购地限购方面的政策越做越细,值得全国其他城市的学习。下调限价房价格,进一步体现了限价政策继续从紧从严的导向。深圳在既有基础上进一步调低限价的价格线,也使得稳房价的工作进一步巩固,进一步促进价格的稳定。

自2021年国家推行“供地两集中”政策(集中发布出让公告、集中组织出让活动)以来,部分地方拿地热情高涨,集中供地也被外界调侃为集中“抢地”,因此近期青岛、天津等地叫停集中土地竞拍,北京、广州、成都、杭州等地持续出台调控新政。

8月26日,广州对第二批集中供地的多方位调整规则,规定挂牌地价最高溢价率不超15%,明确采用“限地价、竞自持及摇号”的拍卖方式等。8月24日,成都发布的75总地块土拍规则,其中大多数地块溢价率未超过10%,并采取“限房价+定品质+竞地价”的竞拍规则。

《证券时报》援引苏宁金融研究院宏观中心副主任陶金称,近期多地挂牌出让工作被叫停主要是当前集中土拍制度在实践中存在不足,需要进行制度调整。后续集中土拍规则的调整方向可能将效仿上海集中土拍的做法,将更加综合地对竞拍房企进行评价,还会更加严厉地压制溢价率,设立刚性溢价率上限。

有分析认为,当前“打补丁、堵漏洞”成为房地产调控的主要方向,下半年房地产市场调控继续从严的取向。预计后续房地产市场调控将更多瞄准房地产市场的新问题,进一步发力房地产金融风险管控。

多地土拍新规或让过热的土地市场降温。彭博行业分析师Patrick Wong指出,部分债务缠身且现金流紧张的地产商可能会因更高的保证金而放弃竞标。由于每次招标仅允许一家地产商的一个实体参与,因此土拍轮次可能会大幅减少。这或会降低土地竞标的竞争激烈程度,并使地产商们能够以较低的成本赢得竞拍,从而有助于提升利润率水平。福州和杭州将土地溢价率上限从之前的30%分别下调至15%和10-20%,这也有望提高地产商们的利润率。

资产负债表较弱的中国地产商可能会避开杭州、济南、天津和福州的土地竞拍,原因是保证金的缴纳和返还之间潜在的时间冲突,或令其流动性承压。在苏州9月的土拍中,23宗地块中有15宗所要求的保证金占底价的比例跃升至50-100%,而在5月,所有地块的保证金比例仅为30%。地产商们可能要为住房需求旺盛的长沙和上海土拍预留竞标资金,这或会抑制其它住房需求和经济疲软城市的土拍热情。

对于房企而言,强劲的销售、资产负债表或将是今年土拍的关键。Patrick Wong称,鉴于40%的拿地销售比限制,合约销售强劲的地产商可能在土拍中更占优势。由于最近的新规禁止在公开市场使用借款拿地,因此,稳健的资产负债表是拿地的必要条件。



2021年下半年,华润置地可能减少购地,原因是其拿地销售比已达67%,其次是越秀的49%、龙光的44%和万科的41%。龙湖39%的拿地销售比则刚刚触及限制线。对于资产负债表疲弱且需要去杠杆的地产商而言,它们可能会发现,通过参与土拍以维持未来销售有难度。中国恒大的拿地支出仅相当于其销售的1%,而世茂、雅居乐、富力地产和远洋则在5%至16%之间,低于彭博行业分析追踪的主要地产商28%的平均水平。整理编辑/马杰■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)




摘要:地块溢价率上限统一由45%调整为15%;同一企业及其控股公司不得参加同一宗地竞买,即严禁“哄抬”地价。


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继2021年8月初宣布中止第二批集中供地挂牌出让后,深圳市近日又大幅修改拍地规则,备受关注。据《上海证券报》报道,8月29日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳重新发布第二批次居住用地集中挂牌出让公告》。此次涉及的出让地块不变,共22宗,总用地面积约83.4公顷。2021年4月,深圳发布全年供地计划,其中拟供应居住用地363.3公顷。据了解,第二批集中供地的22宗住宅用地中,前海自贸区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。

而此次深圳调整后的土地出让规则与上一次相比,有多处内容调整,被业内认为是“史上最严”土拍规则。其中重磅的内容有:

1、同一企业及其控股公司,不得参加同一宗地的竞买,即严禁“哄抬”地价。同时,同一企业及其控股公司,参与本批次用地竞买最多可竞得 3 宗用地 ( 含联合竞买 ) ;

2、地块溢价率上限统一由45%调整为15%,地块达到封顶后,通过公开摇号确定竞得人,最高不得超过该宗地普通住房面积的40%;

3、住房销售限价在原限价基础上下调3%至9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%至9.1%不等;

4、确保房地产开发企业使用合规自有资金购地,即严控违规杠杆资金入市;

5、不符合竞买准入条件或不践诺的,将取消其竞买(得)资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动。

深圳此次还进一步下调了住房销售限价。业内人士直言,深圳此次政策对于土地竞拍通过价格引导,稳定了市场购地、购房预期,进一步显现出了楼市限价政策从紧向严的趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,联合拿地各方的开发资质要求和最多竞得 3 宗地,这两个规定是深圳首创,进一步体现了深圳在房企购地限购方面的政策越做越细,值得全国其他城市的学习。下调限价房价格,进一步体现了限价政策继续从紧从严的导向。深圳在既有基础上进一步调低限价的价格线,也使得稳房价的工作进一步巩固,进一步促进价格的稳定。

自2021年国家推行“供地两集中”政策(集中发布出让公告、集中组织出让活动)以来,部分地方拿地热情高涨,集中供地也被外界调侃为集中“抢地”,因此近期青岛、天津等地叫停集中土地竞拍,北京、广州、成都、杭州等地持续出台调控新政。

8月26日,广州对第二批集中供地的多方位调整规则,规定挂牌地价最高溢价率不超15%,明确采用“限地价、竞自持及摇号”的拍卖方式等。8月24日,成都发布的75总地块土拍规则,其中大多数地块溢价率未超过10%,并采取“限房价+定品质+竞地价”的竞拍规则。

《证券时报》援引苏宁金融研究院宏观中心副主任陶金称,近期多地挂牌出让工作被叫停主要是当前集中土拍制度在实践中存在不足,需要进行制度调整。后续集中土拍规则的调整方向可能将效仿上海集中土拍的做法,将更加综合地对竞拍房企进行评价,还会更加严厉地压制溢价率,设立刚性溢价率上限。

有分析认为,当前“打补丁、堵漏洞”成为房地产调控的主要方向,下半年房地产市场调控继续从严的取向。预计后续房地产市场调控将更多瞄准房地产市场的新问题,进一步发力房地产金融风险管控。

多地土拍新规或让过热的土地市场降温。彭博行业分析师Patrick Wong指出,部分债务缠身且现金流紧张的地产商可能会因更高的保证金而放弃竞标。由于每次招标仅允许一家地产商的一个实体参与,因此土拍轮次可能会大幅减少。这或会降低土地竞标的竞争激烈程度,并使地产商们能够以较低的成本赢得竞拍,从而有助于提升利润率水平。福州和杭州将土地溢价率上限从之前的30%分别下调至15%和10-20%,这也有望提高地产商们的利润率。

资产负债表较弱的中国地产商可能会避开杭州、济南、天津和福州的土地竞拍,原因是保证金的缴纳和返还之间潜在的时间冲突,或令其流动性承压。在苏州9月的土拍中,23宗地块中有15宗所要求的保证金占底价的比例跃升至50-100%,而在5月,所有地块的保证金比例仅为30%。地产商们可能要为住房需求旺盛的长沙和上海土拍预留竞标资金,这或会抑制其它住房需求和经济疲软城市的土拍热情。

对于房企而言,强劲的销售、资产负债表或将是今年土拍的关键。Patrick Wong称,鉴于40%的拿地销售比限制,合约销售强劲的地产商可能在土拍中更占优势。由于最近的新规禁止在公开市场使用借款拿地,因此,稳健的资产负债表是拿地的必要条件。



2021年下半年,华润置地可能减少购地,原因是其拿地销售比已达67%,其次是越秀的49%、龙光的44%和万科的41%。龙湖39%的拿地销售比则刚刚触及限制线。对于资产负债表疲弱且需要去杠杆的地产商而言,它们可能会发现,通过参与土拍以维持未来销售有难度。中国恒大的拿地支出仅相当于其销售的1%,而世茂、雅居乐、富力地产和远洋则在5%至16%之间,低于彭博行业分析追踪的主要地产商28%的平均水平。整理编辑/马杰■


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中国楼市迎来大变局 深圳推出“史上最严”土拍规则

发布日期:2021-08-31 16:18
摘要:地块溢价率上限统一由45%调整为15%;同一企业及其控股公司不得参加同一宗地竞买,即严禁“哄抬”地价。


【OR  商业新媒体】

继2021年8月初宣布中止第二批集中供地挂牌出让后,深圳市近日又大幅修改拍地规则,备受关注。据《上海证券报》报道,8月29日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳重新发布第二批次居住用地集中挂牌出让公告》。此次涉及的出让地块不变,共22宗,总用地面积约83.4公顷。2021年4月,深圳发布全年供地计划,其中拟供应居住用地363.3公顷。据了解,第二批集中供地的22宗住宅用地中,前海自贸区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。

而此次深圳调整后的土地出让规则与上一次相比,有多处内容调整,被业内认为是“史上最严”土拍规则。其中重磅的内容有:

1、同一企业及其控股公司,不得参加同一宗地的竞买,即严禁“哄抬”地价。同时,同一企业及其控股公司,参与本批次用地竞买最多可竞得 3 宗用地 ( 含联合竞买 ) ;

2、地块溢价率上限统一由45%调整为15%,地块达到封顶后,通过公开摇号确定竞得人,最高不得超过该宗地普通住房面积的40%;

3、住房销售限价在原限价基础上下调3%至9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%至9.1%不等;

4、确保房地产开发企业使用合规自有资金购地,即严控违规杠杆资金入市;

5、不符合竞买准入条件或不践诺的,将取消其竞买(得)资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动。

深圳此次还进一步下调了住房销售限价。业内人士直言,深圳此次政策对于土地竞拍通过价格引导,稳定了市场购地、购房预期,进一步显现出了楼市限价政策从紧向严的趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,联合拿地各方的开发资质要求和最多竞得 3 宗地,这两个规定是深圳首创,进一步体现了深圳在房企购地限购方面的政策越做越细,值得全国其他城市的学习。下调限价房价格,进一步体现了限价政策继续从紧从严的导向。深圳在既有基础上进一步调低限价的价格线,也使得稳房价的工作进一步巩固,进一步促进价格的稳定。

自2021年国家推行“供地两集中”政策(集中发布出让公告、集中组织出让活动)以来,部分地方拿地热情高涨,集中供地也被外界调侃为集中“抢地”,因此近期青岛、天津等地叫停集中土地竞拍,北京、广州、成都、杭州等地持续出台调控新政。

8月26日,广州对第二批集中供地的多方位调整规则,规定挂牌地价最高溢价率不超15%,明确采用“限地价、竞自持及摇号”的拍卖方式等。8月24日,成都发布的75总地块土拍规则,其中大多数地块溢价率未超过10%,并采取“限房价+定品质+竞地价”的竞拍规则。

《证券时报》援引苏宁金融研究院宏观中心副主任陶金称,近期多地挂牌出让工作被叫停主要是当前集中土拍制度在实践中存在不足,需要进行制度调整。后续集中土拍规则的调整方向可能将效仿上海集中土拍的做法,将更加综合地对竞拍房企进行评价,还会更加严厉地压制溢价率,设立刚性溢价率上限。

有分析认为,当前“打补丁、堵漏洞”成为房地产调控的主要方向,下半年房地产市场调控继续从严的取向。预计后续房地产市场调控将更多瞄准房地产市场的新问题,进一步发力房地产金融风险管控。

多地土拍新规或让过热的土地市场降温。彭博行业分析师Patrick Wong指出,部分债务缠身且现金流紧张的地产商可能会因更高的保证金而放弃竞标。由于每次招标仅允许一家地产商的一个实体参与,因此土拍轮次可能会大幅减少。这或会降低土地竞标的竞争激烈程度,并使地产商们能够以较低的成本赢得竞拍,从而有助于提升利润率水平。福州和杭州将土地溢价率上限从之前的30%分别下调至15%和10-20%,这也有望提高地产商们的利润率。

资产负债表较弱的中国地产商可能会避开杭州、济南、天津和福州的土地竞拍,原因是保证金的缴纳和返还之间潜在的时间冲突,或令其流动性承压。在苏州9月的土拍中,23宗地块中有15宗所要求的保证金占底价的比例跃升至50-100%,而在5月,所有地块的保证金比例仅为30%。地产商们可能要为住房需求旺盛的长沙和上海土拍预留竞标资金,这或会抑制其它住房需求和经济疲软城市的土拍热情。

对于房企而言,强劲的销售、资产负债表或将是今年土拍的关键。Patrick Wong称,鉴于40%的拿地销售比限制,合约销售强劲的地产商可能在土拍中更占优势。由于最近的新规禁止在公开市场使用借款拿地,因此,稳健的资产负债表是拿地的必要条件。



2021年下半年,华润置地可能减少购地,原因是其拿地销售比已达67%,其次是越秀的49%、龙光的44%和万科的41%。龙湖39%的拿地销售比则刚刚触及限制线。对于资产负债表疲弱且需要去杠杆的地产商而言,它们可能会发现,通过参与土拍以维持未来销售有难度。中国恒大的拿地支出仅相当于其销售的1%,而世茂、雅居乐、富力地产和远洋则在5%至16%之间,低于彭博行业分析追踪的主要地产商28%的平均水平。整理编辑/马杰■


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