摘要:《2021中国城市开发投资吸引力排行榜》披露:上北深广位居前四;成都、南京、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位列第6位至第10位。


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上海、北京、深圳和广州四个一线城市在2021年的开发投资吸引力继续保持领先,紧随其后的是杭州、成都、南京等1.5线城市。这是中国指数研究院于2021年6月下旬发布《2021中国城市开发投资吸引力排行榜》时披露的信息。

杭州投资吸引力连续四年保持全国第5位

具体来看,上海、北京、深圳和广州的投资吸引力排名保持不变,继续稳居前4位置。

依靠数字经济创新发展,人才引进和落户政策不断升级,杭州的投资吸引力连续四年保持全国第5位。成都、南京、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位列第6位至第10位。其中,成都凭借成渝双城经济圈规划利好,不断完善的交通网络,以及人口的大规模增加等有利因素,投资潜力有所提升。

苏州依靠较强的人口吸附力和发达的电子信息产业和装备制造等行业,投资潜力保持不变。武汉2020年受疫情影响较大,但2021年以来,经济和房地产市场均出现较好恢复,投资吸引力排名亦保持不变。

西安、郑州、长沙、天津、宁波、合肥、佛山、青岛、东莞、无锡等二线及以上城市位居第11位至第20位。其中,无锡常住人口增长较快,房地产市场热度较高,投资吸引力排名进入前20。

其他2.5线及三线城市中,珠海、惠州、常州、嘉兴等长珠三角城市群内紧邻中心城市的地级市排名靠前,投资吸引力高于其他区域同级别城市。

人口持续向东部及中西部核心城市聚集

中国指数研究院认为,城市发展的核心驱动力来自人口、产业和交通这个“铁三角”,且三者互为影响。

其中,在人口与产业的关系方面,人口结构变化带动产业链调整,高端人才推动产业升级,同时优势产业又加速人口导入。在人口与交通的关系中,人口增加促进城市内部交通配套进一步完善,而交通促进人口加速流动,放大城市虹吸效应。而产业与交通的关系里,产业强化交通重要性的同时,交通也会加快产业转移速度,强化城市产业优势。

全国流动人口规模进一步扩大,流动聚集效应更加明显。2020年的流动人口达3.76亿人,10年间增长了将近70%。中国指数研究院称,房地产与人口紧密相关,人口的规模和结构直接影响着城市未来房地产市场的规模及产品结构;未来人口的增长模式,年龄结构和地域分布均影响着房地产市场的发展态势。

就“七普”数据看,人口正持续向东部区域及中西部核心城市聚集,人口流动速度加快。近10年,深圳、广州、成都、西安、郑州等城市常住人口增加超300万。

报告显示,作为中国深化改革、全面发展探索的试验区,珠三角长期以来经济高度发达,经济实力雄厚,人口吸引力持续增强,核心城市深圳、广州人口吸引力保持领先,成为2010年至2020年间全国人口增长最多的城市,深圳十年人口增加714万人,广州增加598万人。

长三角核心城市上海、杭州、苏州、宁波人口吸附力强。上海十年人口增加185万人。杭州由于近年来互联网产业蓬勃发展,人才引进、落户政策不断升级,人口集聚效应明显,代替温州成为浙江人口总量最多的城市,十年人口增加324万,居全国第6位。

相比珠三角和长三角城市群,京津冀人口增长相对缓慢。北京近几年持续落实疏解非首都功能工作,在京津冀协同发展大格局下,近十年人口增加227万,是京津冀地区唯一人口增量超200万城市,居全国第12位。

中西部核心城市在近几年国家“西部大开发”、“中部崛起”、“一带一路”战略带动下,经济、产业逐步崛起,不断承接东部产业转移,特别是中西部省会城市人口吸引力不断增强。

GDP“万亿”城市扩至23个 西安和福州等成为新成员

2020年,中国地级以上城市平均GDP规模在3500亿元左右,而GDP“万亿”城市增加6个至23个,23个GDP“万亿”城市经济总量占全国比重高达40%,头部城市领先优势突出。上海和北京的经济规模总量均超过了3.5万亿,远超于其他城市。

广州、深圳、重庆等地GDP规模在2.5万亿元以上。苏州作为东部地区的核心城市之一,经济总量达到了20171亿元,电子信息产业、装备制造业等六大主导行业在拉动工业经济企稳回升中发挥有力的支撑作用,叠加服务业稳步复苏,全年经济总量成功迈进了2万亿门槛。

杭州着力数字经济赋能发展,高新技术产业也在稳步推进,在“新产业、新业态、新模式”为主要特征的经济发展模式下,GDP总量达到了1.5万亿以上;成都计算机通信和其他制造业、石油和天然气开采、烟草制品业等发展稳定,服务业逐渐恢复,GDP总量同样保持在1.5万亿以上。

武汉、南京、天津GDP总量均在1.4万亿元至1.8万亿元之间。其中,武汉经济受疫情的冲击较大,下半年在政策支持下加速复苏,经济基本盘得以稳住。

其他城市经济总量均在1.3万亿元以下。其中,泉州、济南、合肥、南通、西安及福州经济稳定增长,2020年成为GDP万亿规模以上的新成员。另外,2020年东莞GDP已达到9000亿以上,即将进入万亿门槛。

中西部六大核心城市投资潜力突出

作为城市发展的重要载体,交通枢纽深刻影响着城市产业布局、城市空间结构的外拓等方面。而自首次提出“八纵八横”发展方向以来,中国高铁网络实现了快速发展。“八纵八横”规划可分为16条主通道,“八横”通道中构建了自沿海城市向西的经济通道,推动枢纽城市周边地区产业发展的同时,也提升了全国经济的横向发展力。

中国指数研究院称,随着“八横”通道的建成,中西部高铁网络覆盖面积将进一步扩大,链接东西各大城市的主要交通线路逐渐成型,进一步带动西部地区经济发展。其中,京兰通道的建成有望成为沟通华北、西北最快捷的高铁线路,途经32座城市,全长将达到1700公里,而厦渝通道的全线通车也将加大厦门经长沙到重庆的旅客客流量,促进沿途各城市的经济发展。

“八纵”通道中,京哈通道作为已全线通车的通道之一,已成为东北地区的交通命脉,也是东北与其他地区客运及货运的主要通道。

从城市群视角看,2020年,中国五大城市群(长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝)以11%的土地,聚集了42%的人口,实现GDP达54.8万亿元,占全国GDP总额的54%,区域集聚和规模效应显著。

中国指数研究院认为,东部三大城市群及山东半岛主要城市房地产开发投资吸引力排名领先,中西部六大核心城市投资潜力亦较为突出。其中,东部三大城市群及山东半岛核心城市经济基础好,创新动能强,对外开放度较高,吸引了大量人口聚集。2021年长三角,粤港澳大湾区,京津冀和山东半岛分别有7个、4个、2个和1个城市位列全国投资吸引力前20名。其中,长三角和珠三角城市群发展较快区域整体竞争优势突出、带动效应明显,城市群内有超半数城市跻身全国前50名,粤港澳大湾区9个内地城市中7个排名位列前50。

区域中心城市近几年积极推动城市产业和基础设施发展,交通枢纽规划及建设也快速推进,加之人才引进力度不断加大对周边人口吸附力逐渐增强,中长期投资潜力较大。

该排行榜是中国指数研究院从市场容量与增值潜能两大维度评价城市房地产开发投资吸引力。通过近50项具体指标对全国近31个省(直辖市/自治区,不含港澳台地区)的297个地级以上城市进行投资吸引力评价。整理编辑/商周君■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



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揭秘中国城市开发投资吸引力排行

发布日期:2021-08-03 09:05
摘要:《2021中国城市开发投资吸引力排行榜》披露:上北深广位居前四;成都、南京、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位列第6位至第10位。


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上海、北京、深圳和广州四个一线城市在2021年的开发投资吸引力继续保持领先,紧随其后的是杭州、成都、南京等1.5线城市。这是中国指数研究院于2021年6月下旬发布《2021中国城市开发投资吸引力排行榜》时披露的信息。

杭州投资吸引力连续四年保持全国第5位

具体来看,上海、北京、深圳和广州的投资吸引力排名保持不变,继续稳居前4位置。

依靠数字经济创新发展,人才引进和落户政策不断升级,杭州的投资吸引力连续四年保持全国第5位。成都、南京、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位列第6位至第10位。其中,成都凭借成渝双城经济圈规划利好,不断完善的交通网络,以及人口的大规模增加等有利因素,投资潜力有所提升。

苏州依靠较强的人口吸附力和发达的电子信息产业和装备制造等行业,投资潜力保持不变。武汉2020年受疫情影响较大,但2021年以来,经济和房地产市场均出现较好恢复,投资吸引力排名亦保持不变。

西安、郑州、长沙、天津、宁波、合肥、佛山、青岛、东莞、无锡等二线及以上城市位居第11位至第20位。其中,无锡常住人口增长较快,房地产市场热度较高,投资吸引力排名进入前20。

其他2.5线及三线城市中,珠海、惠州、常州、嘉兴等长珠三角城市群内紧邻中心城市的地级市排名靠前,投资吸引力高于其他区域同级别城市。

人口持续向东部及中西部核心城市聚集

中国指数研究院认为,城市发展的核心驱动力来自人口、产业和交通这个“铁三角”,且三者互为影响。

其中,在人口与产业的关系方面,人口结构变化带动产业链调整,高端人才推动产业升级,同时优势产业又加速人口导入。在人口与交通的关系中,人口增加促进城市内部交通配套进一步完善,而交通促进人口加速流动,放大城市虹吸效应。而产业与交通的关系里,产业强化交通重要性的同时,交通也会加快产业转移速度,强化城市产业优势。

全国流动人口规模进一步扩大,流动聚集效应更加明显。2020年的流动人口达3.76亿人,10年间增长了将近70%。中国指数研究院称,房地产与人口紧密相关,人口的规模和结构直接影响着城市未来房地产市场的规模及产品结构;未来人口的增长模式,年龄结构和地域分布均影响着房地产市场的发展态势。

就“七普”数据看,人口正持续向东部区域及中西部核心城市聚集,人口流动速度加快。近10年,深圳、广州、成都、西安、郑州等城市常住人口增加超300万。

报告显示,作为中国深化改革、全面发展探索的试验区,珠三角长期以来经济高度发达,经济实力雄厚,人口吸引力持续增强,核心城市深圳、广州人口吸引力保持领先,成为2010年至2020年间全国人口增长最多的城市,深圳十年人口增加714万人,广州增加598万人。

长三角核心城市上海、杭州、苏州、宁波人口吸附力强。上海十年人口增加185万人。杭州由于近年来互联网产业蓬勃发展,人才引进、落户政策不断升级,人口集聚效应明显,代替温州成为浙江人口总量最多的城市,十年人口增加324万,居全国第6位。

相比珠三角和长三角城市群,京津冀人口增长相对缓慢。北京近几年持续落实疏解非首都功能工作,在京津冀协同发展大格局下,近十年人口增加227万,是京津冀地区唯一人口增量超200万城市,居全国第12位。

中西部核心城市在近几年国家“西部大开发”、“中部崛起”、“一带一路”战略带动下,经济、产业逐步崛起,不断承接东部产业转移,特别是中西部省会城市人口吸引力不断增强。

GDP“万亿”城市扩至23个 西安和福州等成为新成员

2020年,中国地级以上城市平均GDP规模在3500亿元左右,而GDP“万亿”城市增加6个至23个,23个GDP“万亿”城市经济总量占全国比重高达40%,头部城市领先优势突出。上海和北京的经济规模总量均超过了3.5万亿,远超于其他城市。

广州、深圳、重庆等地GDP规模在2.5万亿元以上。苏州作为东部地区的核心城市之一,经济总量达到了20171亿元,电子信息产业、装备制造业等六大主导行业在拉动工业经济企稳回升中发挥有力的支撑作用,叠加服务业稳步复苏,全年经济总量成功迈进了2万亿门槛。

杭州着力数字经济赋能发展,高新技术产业也在稳步推进,在“新产业、新业态、新模式”为主要特征的经济发展模式下,GDP总量达到了1.5万亿以上;成都计算机通信和其他制造业、石油和天然气开采、烟草制品业等发展稳定,服务业逐渐恢复,GDP总量同样保持在1.5万亿以上。

武汉、南京、天津GDP总量均在1.4万亿元至1.8万亿元之间。其中,武汉经济受疫情的冲击较大,下半年在政策支持下加速复苏,经济基本盘得以稳住。

其他城市经济总量均在1.3万亿元以下。其中,泉州、济南、合肥、南通、西安及福州经济稳定增长,2020年成为GDP万亿规模以上的新成员。另外,2020年东莞GDP已达到9000亿以上,即将进入万亿门槛。

中西部六大核心城市投资潜力突出

作为城市发展的重要载体,交通枢纽深刻影响着城市产业布局、城市空间结构的外拓等方面。而自首次提出“八纵八横”发展方向以来,中国高铁网络实现了快速发展。“八纵八横”规划可分为16条主通道,“八横”通道中构建了自沿海城市向西的经济通道,推动枢纽城市周边地区产业发展的同时,也提升了全国经济的横向发展力。

中国指数研究院称,随着“八横”通道的建成,中西部高铁网络覆盖面积将进一步扩大,链接东西各大城市的主要交通线路逐渐成型,进一步带动西部地区经济发展。其中,京兰通道的建成有望成为沟通华北、西北最快捷的高铁线路,途经32座城市,全长将达到1700公里,而厦渝通道的全线通车也将加大厦门经长沙到重庆的旅客客流量,促进沿途各城市的经济发展。

“八纵”通道中,京哈通道作为已全线通车的通道之一,已成为东北地区的交通命脉,也是东北与其他地区客运及货运的主要通道。

从城市群视角看,2020年,中国五大城市群(长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝)以11%的土地,聚集了42%的人口,实现GDP达54.8万亿元,占全国GDP总额的54%,区域集聚和规模效应显著。

中国指数研究院认为,东部三大城市群及山东半岛主要城市房地产开发投资吸引力排名领先,中西部六大核心城市投资潜力亦较为突出。其中,东部三大城市群及山东半岛核心城市经济基础好,创新动能强,对外开放度较高,吸引了大量人口聚集。2021年长三角,粤港澳大湾区,京津冀和山东半岛分别有7个、4个、2个和1个城市位列全国投资吸引力前20名。其中,长三角和珠三角城市群发展较快区域整体竞争优势突出、带动效应明显,城市群内有超半数城市跻身全国前50名,粤港澳大湾区9个内地城市中7个排名位列前50。

区域中心城市近几年积极推动城市产业和基础设施发展,交通枢纽规划及建设也快速推进,加之人才引进力度不断加大对周边人口吸附力逐渐增强,中长期投资潜力较大。

该排行榜是中国指数研究院从市场容量与增值潜能两大维度评价城市房地产开发投资吸引力。通过近50项具体指标对全国近31个省(直辖市/自治区,不含港澳台地区)的297个地级以上城市进行投资吸引力评价。整理编辑/商周君■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



摘要:《2021中国城市开发投资吸引力排行榜》披露:上北深广位居前四;成都、南京、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位列第6位至第10位。


【OR  商业新媒体】

上海、北京、深圳和广州四个一线城市在2021年的开发投资吸引力继续保持领先,紧随其后的是杭州、成都、南京等1.5线城市。这是中国指数研究院于2021年6月下旬发布《2021中国城市开发投资吸引力排行榜》时披露的信息。

杭州投资吸引力连续四年保持全国第5位

具体来看,上海、北京、深圳和广州的投资吸引力排名保持不变,继续稳居前4位置。

依靠数字经济创新发展,人才引进和落户政策不断升级,杭州的投资吸引力连续四年保持全国第5位。成都、南京、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位列第6位至第10位。其中,成都凭借成渝双城经济圈规划利好,不断完善的交通网络,以及人口的大规模增加等有利因素,投资潜力有所提升。

苏州依靠较强的人口吸附力和发达的电子信息产业和装备制造等行业,投资潜力保持不变。武汉2020年受疫情影响较大,但2021年以来,经济和房地产市场均出现较好恢复,投资吸引力排名亦保持不变。

西安、郑州、长沙、天津、宁波、合肥、佛山、青岛、东莞、无锡等二线及以上城市位居第11位至第20位。其中,无锡常住人口增长较快,房地产市场热度较高,投资吸引力排名进入前20。

其他2.5线及三线城市中,珠海、惠州、常州、嘉兴等长珠三角城市群内紧邻中心城市的地级市排名靠前,投资吸引力高于其他区域同级别城市。

人口持续向东部及中西部核心城市聚集

中国指数研究院认为,城市发展的核心驱动力来自人口、产业和交通这个“铁三角”,且三者互为影响。

其中,在人口与产业的关系方面,人口结构变化带动产业链调整,高端人才推动产业升级,同时优势产业又加速人口导入。在人口与交通的关系中,人口增加促进城市内部交通配套进一步完善,而交通促进人口加速流动,放大城市虹吸效应。而产业与交通的关系里,产业强化交通重要性的同时,交通也会加快产业转移速度,强化城市产业优势。

全国流动人口规模进一步扩大,流动聚集效应更加明显。2020年的流动人口达3.76亿人,10年间增长了将近70%。中国指数研究院称,房地产与人口紧密相关,人口的规模和结构直接影响着城市未来房地产市场的规模及产品结构;未来人口的增长模式,年龄结构和地域分布均影响着房地产市场的发展态势。

就“七普”数据看,人口正持续向东部区域及中西部核心城市聚集,人口流动速度加快。近10年,深圳、广州、成都、西安、郑州等城市常住人口增加超300万。

报告显示,作为中国深化改革、全面发展探索的试验区,珠三角长期以来经济高度发达,经济实力雄厚,人口吸引力持续增强,核心城市深圳、广州人口吸引力保持领先,成为2010年至2020年间全国人口增长最多的城市,深圳十年人口增加714万人,广州增加598万人。

长三角核心城市上海、杭州、苏州、宁波人口吸附力强。上海十年人口增加185万人。杭州由于近年来互联网产业蓬勃发展,人才引进、落户政策不断升级,人口集聚效应明显,代替温州成为浙江人口总量最多的城市,十年人口增加324万,居全国第6位。

相比珠三角和长三角城市群,京津冀人口增长相对缓慢。北京近几年持续落实疏解非首都功能工作,在京津冀协同发展大格局下,近十年人口增加227万,是京津冀地区唯一人口增量超200万城市,居全国第12位。

中西部核心城市在近几年国家“西部大开发”、“中部崛起”、“一带一路”战略带动下,经济、产业逐步崛起,不断承接东部产业转移,特别是中西部省会城市人口吸引力不断增强。

GDP“万亿”城市扩至23个 西安和福州等成为新成员

2020年,中国地级以上城市平均GDP规模在3500亿元左右,而GDP“万亿”城市增加6个至23个,23个GDP“万亿”城市经济总量占全国比重高达40%,头部城市领先优势突出。上海和北京的经济规模总量均超过了3.5万亿,远超于其他城市。

广州、深圳、重庆等地GDP规模在2.5万亿元以上。苏州作为东部地区的核心城市之一,经济总量达到了20171亿元,电子信息产业、装备制造业等六大主导行业在拉动工业经济企稳回升中发挥有力的支撑作用,叠加服务业稳步复苏,全年经济总量成功迈进了2万亿门槛。

杭州着力数字经济赋能发展,高新技术产业也在稳步推进,在“新产业、新业态、新模式”为主要特征的经济发展模式下,GDP总量达到了1.5万亿以上;成都计算机通信和其他制造业、石油和天然气开采、烟草制品业等发展稳定,服务业逐渐恢复,GDP总量同样保持在1.5万亿以上。

武汉、南京、天津GDP总量均在1.4万亿元至1.8万亿元之间。其中,武汉经济受疫情的冲击较大,下半年在政策支持下加速复苏,经济基本盘得以稳住。

其他城市经济总量均在1.3万亿元以下。其中,泉州、济南、合肥、南通、西安及福州经济稳定增长,2020年成为GDP万亿规模以上的新成员。另外,2020年东莞GDP已达到9000亿以上,即将进入万亿门槛。

中西部六大核心城市投资潜力突出

作为城市发展的重要载体,交通枢纽深刻影响着城市产业布局、城市空间结构的外拓等方面。而自首次提出“八纵八横”发展方向以来,中国高铁网络实现了快速发展。“八纵八横”规划可分为16条主通道,“八横”通道中构建了自沿海城市向西的经济通道,推动枢纽城市周边地区产业发展的同时,也提升了全国经济的横向发展力。

中国指数研究院称,随着“八横”通道的建成,中西部高铁网络覆盖面积将进一步扩大,链接东西各大城市的主要交通线路逐渐成型,进一步带动西部地区经济发展。其中,京兰通道的建成有望成为沟通华北、西北最快捷的高铁线路,途经32座城市,全长将达到1700公里,而厦渝通道的全线通车也将加大厦门经长沙到重庆的旅客客流量,促进沿途各城市的经济发展。

“八纵”通道中,京哈通道作为已全线通车的通道之一,已成为东北地区的交通命脉,也是东北与其他地区客运及货运的主要通道。

从城市群视角看,2020年,中国五大城市群(长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝)以11%的土地,聚集了42%的人口,实现GDP达54.8万亿元,占全国GDP总额的54%,区域集聚和规模效应显著。

中国指数研究院认为,东部三大城市群及山东半岛主要城市房地产开发投资吸引力排名领先,中西部六大核心城市投资潜力亦较为突出。其中,东部三大城市群及山东半岛核心城市经济基础好,创新动能强,对外开放度较高,吸引了大量人口聚集。2021年长三角,粤港澳大湾区,京津冀和山东半岛分别有7个、4个、2个和1个城市位列全国投资吸引力前20名。其中,长三角和珠三角城市群发展较快区域整体竞争优势突出、带动效应明显,城市群内有超半数城市跻身全国前50名,粤港澳大湾区9个内地城市中7个排名位列前50。

区域中心城市近几年积极推动城市产业和基础设施发展,交通枢纽规划及建设也快速推进,加之人才引进力度不断加大对周边人口吸附力逐渐增强,中长期投资潜力较大。

该排行榜是中国指数研究院从市场容量与增值潜能两大维度评价城市房地产开发投资吸引力。通过近50项具体指标对全国近31个省(直辖市/自治区,不含港澳台地区)的297个地级以上城市进行投资吸引力评价。整理编辑/商周君■


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揭秘中国城市开发投资吸引力排行

发布日期:2021-08-03 09:05
摘要:《2021中国城市开发投资吸引力排行榜》披露:上北深广位居前四;成都、南京、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位列第6位至第10位。


【OR  商业新媒体】

上海、北京、深圳和广州四个一线城市在2021年的开发投资吸引力继续保持领先,紧随其后的是杭州、成都、南京等1.5线城市。这是中国指数研究院于2021年6月下旬发布《2021中国城市开发投资吸引力排行榜》时披露的信息。

杭州投资吸引力连续四年保持全国第5位

具体来看,上海、北京、深圳和广州的投资吸引力排名保持不变,继续稳居前4位置。

依靠数字经济创新发展,人才引进和落户政策不断升级,杭州的投资吸引力连续四年保持全国第5位。成都、南京、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位列第6位至第10位。其中,成都凭借成渝双城经济圈规划利好,不断完善的交通网络,以及人口的大规模增加等有利因素,投资潜力有所提升。

苏州依靠较强的人口吸附力和发达的电子信息产业和装备制造等行业,投资潜力保持不变。武汉2020年受疫情影响较大,但2021年以来,经济和房地产市场均出现较好恢复,投资吸引力排名亦保持不变。

西安、郑州、长沙、天津、宁波、合肥、佛山、青岛、东莞、无锡等二线及以上城市位居第11位至第20位。其中,无锡常住人口增长较快,房地产市场热度较高,投资吸引力排名进入前20。

其他2.5线及三线城市中,珠海、惠州、常州、嘉兴等长珠三角城市群内紧邻中心城市的地级市排名靠前,投资吸引力高于其他区域同级别城市。

人口持续向东部及中西部核心城市聚集

中国指数研究院认为,城市发展的核心驱动力来自人口、产业和交通这个“铁三角”,且三者互为影响。

其中,在人口与产业的关系方面,人口结构变化带动产业链调整,高端人才推动产业升级,同时优势产业又加速人口导入。在人口与交通的关系中,人口增加促进城市内部交通配套进一步完善,而交通促进人口加速流动,放大城市虹吸效应。而产业与交通的关系里,产业强化交通重要性的同时,交通也会加快产业转移速度,强化城市产业优势。

全国流动人口规模进一步扩大,流动聚集效应更加明显。2020年的流动人口达3.76亿人,10年间增长了将近70%。中国指数研究院称,房地产与人口紧密相关,人口的规模和结构直接影响着城市未来房地产市场的规模及产品结构;未来人口的增长模式,年龄结构和地域分布均影响着房地产市场的发展态势。

就“七普”数据看,人口正持续向东部区域及中西部核心城市聚集,人口流动速度加快。近10年,深圳、广州、成都、西安、郑州等城市常住人口增加超300万。

报告显示,作为中国深化改革、全面发展探索的试验区,珠三角长期以来经济高度发达,经济实力雄厚,人口吸引力持续增强,核心城市深圳、广州人口吸引力保持领先,成为2010年至2020年间全国人口增长最多的城市,深圳十年人口增加714万人,广州增加598万人。

长三角核心城市上海、杭州、苏州、宁波人口吸附力强。上海十年人口增加185万人。杭州由于近年来互联网产业蓬勃发展,人才引进、落户政策不断升级,人口集聚效应明显,代替温州成为浙江人口总量最多的城市,十年人口增加324万,居全国第6位。

相比珠三角和长三角城市群,京津冀人口增长相对缓慢。北京近几年持续落实疏解非首都功能工作,在京津冀协同发展大格局下,近十年人口增加227万,是京津冀地区唯一人口增量超200万城市,居全国第12位。

中西部核心城市在近几年国家“西部大开发”、“中部崛起”、“一带一路”战略带动下,经济、产业逐步崛起,不断承接东部产业转移,特别是中西部省会城市人口吸引力不断增强。

GDP“万亿”城市扩至23个 西安和福州等成为新成员

2020年,中国地级以上城市平均GDP规模在3500亿元左右,而GDP“万亿”城市增加6个至23个,23个GDP“万亿”城市经济总量占全国比重高达40%,头部城市领先优势突出。上海和北京的经济规模总量均超过了3.5万亿,远超于其他城市。

广州、深圳、重庆等地GDP规模在2.5万亿元以上。苏州作为东部地区的核心城市之一,经济总量达到了20171亿元,电子信息产业、装备制造业等六大主导行业在拉动工业经济企稳回升中发挥有力的支撑作用,叠加服务业稳步复苏,全年经济总量成功迈进了2万亿门槛。

杭州着力数字经济赋能发展,高新技术产业也在稳步推进,在“新产业、新业态、新模式”为主要特征的经济发展模式下,GDP总量达到了1.5万亿以上;成都计算机通信和其他制造业、石油和天然气开采、烟草制品业等发展稳定,服务业逐渐恢复,GDP总量同样保持在1.5万亿以上。

武汉、南京、天津GDP总量均在1.4万亿元至1.8万亿元之间。其中,武汉经济受疫情的冲击较大,下半年在政策支持下加速复苏,经济基本盘得以稳住。

其他城市经济总量均在1.3万亿元以下。其中,泉州、济南、合肥、南通、西安及福州经济稳定增长,2020年成为GDP万亿规模以上的新成员。另外,2020年东莞GDP已达到9000亿以上,即将进入万亿门槛。

中西部六大核心城市投资潜力突出

作为城市发展的重要载体,交通枢纽深刻影响着城市产业布局、城市空间结构的外拓等方面。而自首次提出“八纵八横”发展方向以来,中国高铁网络实现了快速发展。“八纵八横”规划可分为16条主通道,“八横”通道中构建了自沿海城市向西的经济通道,推动枢纽城市周边地区产业发展的同时,也提升了全国经济的横向发展力。

中国指数研究院称,随着“八横”通道的建成,中西部高铁网络覆盖面积将进一步扩大,链接东西各大城市的主要交通线路逐渐成型,进一步带动西部地区经济发展。其中,京兰通道的建成有望成为沟通华北、西北最快捷的高铁线路,途经32座城市,全长将达到1700公里,而厦渝通道的全线通车也将加大厦门经长沙到重庆的旅客客流量,促进沿途各城市的经济发展。

“八纵”通道中,京哈通道作为已全线通车的通道之一,已成为东北地区的交通命脉,也是东北与其他地区客运及货运的主要通道。

从城市群视角看,2020年,中国五大城市群(长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝)以11%的土地,聚集了42%的人口,实现GDP达54.8万亿元,占全国GDP总额的54%,区域集聚和规模效应显著。

中国指数研究院认为,东部三大城市群及山东半岛主要城市房地产开发投资吸引力排名领先,中西部六大核心城市投资潜力亦较为突出。其中,东部三大城市群及山东半岛核心城市经济基础好,创新动能强,对外开放度较高,吸引了大量人口聚集。2021年长三角,粤港澳大湾区,京津冀和山东半岛分别有7个、4个、2个和1个城市位列全国投资吸引力前20名。其中,长三角和珠三角城市群发展较快区域整体竞争优势突出、带动效应明显,城市群内有超半数城市跻身全国前50名,粤港澳大湾区9个内地城市中7个排名位列前50。

区域中心城市近几年积极推动城市产业和基础设施发展,交通枢纽规划及建设也快速推进,加之人才引进力度不断加大对周边人口吸附力逐渐增强,中长期投资潜力较大。

该排行榜是中国指数研究院从市场容量与增值潜能两大维度评价城市房地产开发投资吸引力。通过近50项具体指标对全国近31个省(直辖市/自治区,不含港澳台地区)的297个地级以上城市进行投资吸引力评价。整理编辑/商周君■


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