2021年前5月发布的房地产调控政策多达234次;6月全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%。


【OR  商业新媒体】

2020年以来,北上广深四大一线城市的楼市均出现不同幅度的大涨,但随着房贷收紧、调控升级等多重措施下,一线城市的二手房成交开始降温。

据中原地产研究中心数据显示,2021年前5月发布的房地产调控政策多达234次,房地产市场迎来“井喷”式调控。截至6月末,深圳、广州、上海、北京的二手房成交量都已呈现冲高回落之势。

7月6日,58同城、安居客发布2021年《6月国民安居指数报告》。报告显示,2021年6月,全国找房热度下降3.7%。二手房方面,全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%。北上广深四个一线城市均出现了不同程度的环比下跌情况。购房者行为数据显示,6月份购房者信心指数为106.6,环比下跌4.35%。

无独有偶的是,近期多个城市出现了二手房“停贷”现象,对二手房成交来说更是雪上加霜。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时,自然需要严管贷款。而贷款方面,一般是先停二手房贷款,然后再严管一手房。

“二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是包括过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类贷款的管控,能够在很大程度上促进贷款业务的规范,打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。

深圳:二手房成交量遭遇“五连跌” 房产中介现关店潮

7月1日,深圳市住建局公布数据显示,上半年深圳全市二手房网签套数30505套(含自助),同比下滑48.0%。6月单月深圳全市二手房网签3216套,较去年6月的13492套同比下滑幅度达到76.2%,网签量出现罕见“五连跌”,深圳二手房过户2575套,环比下跌14%,同比下跌75%,创10年新低。这是2011年之后,深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套大关。

据第一财经报道,过去十年,深圳二手房5000-8000套的月成交量是主流,市场也倾向于将5000套定义为“深圳楼市枯荣底线”。据贝壳研究院的统计数据显示,过去十年,低于3000套以下成交出现次数有12个月,大多是由于春节无法过户等外部因素所致。深圳6月二手住宅成交量录得2575套,可谓降到“冰点”,属于近年少有局面。深圳中原研究中心监测数据显示,5月2日至6月19日,二手房周报价跌幅超5%的片区集中于福田、南山、罗湖、龙华、宝安五个区。

自今年2月8日出台指导价政策以来,叠加贷款政策收紧,对深圳楼市影响持续增大,深圳二手房成交持续低迷。同时,深圳的人口政策也产生一定程度的影响。5月,深圳调整入户政策,提高落户门槛减少具备资格的购房人,并不再对引进人才发放租房和生活补贴。6月11日,深圳最新版的国土空间总体规划揭开神秘面纱。其中,颇受关注的一点是,到2035年,深圳的常住人口或将控制在1900万。目前就已经有1756万,未来人口增长空间有限,势必也会影响房价上涨。

在政策利空之下,深圳的购房贷款也趋紧。5月6日,建设银行深圳市分行下发通知,分别上调首套、二套房贷利率15BP和35BP,前者执行LPR+45BP,相当于5.10%,后者执行LPR+95BP,相当于5.60%。此后,深圳多家银行也相继跟进,目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率。同时,深圳中原研究中心指出,目前深圳各大银行房贷接受业务申请、办理,住房贷款资格审核严格。

受此影响,中介们的日子也不好过。深圳社交网站上频繁出现中介门店转让信息,福田、龙岗、罗湖等区域均有相关信息。据深圳市房地产中介协会统计,2021年上半年,深圳市实名登记的地产中介从业人员呈下滑趋势。截至6月30日,深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。由于市场持续低迷,房地产中介行业吸引力下降,新人(完全无地产行业从业经验者)在从业者队伍中占比呈现波动式下滑。

广州:限价调控重击刚需 二手房成交量连跌

广州楼市也面临着类似的情况。今年2月以来,广州从房贷政策、人才购房、预售证审批等方面从严调控,为广州市场降温。4月份,广州还出台了两份调控文件,从新房价格备案管理、土地供应、住房增值税、房贷等方面,对房地产市场的平稳健康发展予以明文指导。

广州市房地产中介协会的数据显示,自今年3月份开始,广州全市中介促成二手房的网签量逐月下降;今年6月份,中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为1943宗和18.39万平方米,环比分别下降26.18%和24.77%。其中,18.39万平方米的网签面积更是达到2017年以来的第二低。

根据广州中原研究发展部的数据显示,广州的南沙区、黄埔区作为网红区域一直备受热捧。但随着广州402、421新政的调控下,五月这两个网红区域降温明显,成交量紧急“刹车”,环比上月下跌接近三成。

在二手房方面,由于受增值税影响较大,使得市面上符合条件的房源数量急剧下滑,新政降温作用也更加明显。人气火爆的南沙、黄埔五月二手网签套数几近腰斩,下跌幅度分别位列全市第一、第二名。南沙5月二手网签套数下跌最严重,跌幅67.2%,成交仅309套。黄埔的二手房热度向来较大,但五月的二手网签套数也滑落46.3%,成交套数为401套。

受新政调控和疫情双重影响,5月广州二手住宅成交量为10524宗,4月同期成交为16025宗,环比下降34.33%;二手成交量下跌至万宗水平,成交量处年内第二低位,仅高于春节月的10132宗;价格方面,二手网签均价为29718元/平方米。

在量价均有所回落的情况下,6月2日,广州地方金融监管局再度发文,严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。

上海:调控加码 成交回暖或是假象

上海链家研究院数据显示,2021年上半年,上海累计成交金额3100亿,成交套数49726套,套均总价623万元/套,同比下降10%,成交均价55430元/平,同比下降3%。

根据克而瑞地产研究的数据,2020年上海二手房成交金额历史性首次突破万亿元,部分优质学区房售价甚至飙升了30%以上,二手房总成交面积创下了2017年以来新高。在购房者感受到市场渐火的2021年1月,上海二手住宅市场成交量再创新高,成交套数达到4.46万套,成交均价约4.36万元/平方米。此举也立即引来调控监管措施的加码。

上海于2021年1月出台“沪十条”等调控政策;2月,新房摇号积分制通过试点推行;3月,上海以集中批量供应方式一口气推出33个新盘。多重压力下的二手房市场很快迎来降温。上海链家研究院的监控数据显示,4月份上海市共成交二手房2.4万套,环比下降39%;成交金额768亿元,环比下降40%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,4月份调控政策的影响下,整体基数较低,5月份有些许回升,但并非成交量出现回暖。

北京:成交持续火热 但有趋冷迹象

与其他三个一线城市相比,北京二手房成交依旧火热,但也呈现趋缓之势。根据北京市住建委的网签数据统计,6月,北京二手房住宅网签18849套,6月30日网签1771套,这个单日网签量历史罕见。1-6月北京二手房住宅网签101714套,超过2017年上半年101658套。有分析认为,北京二手房的上涨可能受学区房片区的挤压效力所影响。

由于二手房市场热度超过预期,监管机构开始严厉打击学区房炒作,出台学区相关政策,从而降低二手房热度及预期,防止有人投机取巧借机炒房。北京二手房成交量自3月份高点之后有明显的下滑趋势。

合硕机构数据显示,今年1月1日到6月16日,北京二手住宅成交逾10万套,月均成交套数约1.82万套(6月暂记半月计算)。3月二手住宅成交套数最高,近2.22万套,4月、5月二手住宅成交量连续两月下跌,分别约为1.99万套、1.88万套。

近期西城区的学区房被推到风口浪尖。根据2021年东西城和海淀的义务教育政策规定,以下家庭“幼升小”实施多校划片政策。即西城区主要针对2020年7月31日以后购房或落户的家庭;东城区和海淀区则主要针对2019年1月1日后取得房产的家庭。

对于上述家庭来说,原本高价为孩子准备的优质小学,转眼可能会被分配到普通学校。买了学区房却得不到学位。有报道称,西城德胜片区已有房源紧急降价,业主报价从1000万元降至920万元,该房源总面积59.8平方米,建于1980年,单价每平米15万左右。

中原地产认为,当下新房市场纯新楼盘入市节奏放缓,出现供应断档,而二手房价上涨后,部分业主惜售情绪加重,买卖双方处于胶着状态。因外部环境导致的预期回落,及内部市场出现的供应不畅影响,预计下半年北京楼市整体成交规模较上半年有所回落。

据彭博新闻社报道,近日摩根士丹利下调其对中国房地产行业的展望,因为决策者可能会采取措施为过热的市场降温,并进一步促使开发商削减债务水平。

自2016年的中央经济工作会议提出“房住不炒”后,决策层每年都会用来定调房地产行业发展。任何投机性的炒房行为都将受到严厉的打压。今年6月10日,在第十三届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清说:“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”整理编辑/商周君■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)




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一线城市不再涨 二手房要凉凉了?

发布日期:2021-07-08 14:49
2021年前5月发布的房地产调控政策多达234次;6月全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%。


【OR  商业新媒体】

2020年以来,北上广深四大一线城市的楼市均出现不同幅度的大涨,但随着房贷收紧、调控升级等多重措施下,一线城市的二手房成交开始降温。

据中原地产研究中心数据显示,2021年前5月发布的房地产调控政策多达234次,房地产市场迎来“井喷”式调控。截至6月末,深圳、广州、上海、北京的二手房成交量都已呈现冲高回落之势。

7月6日,58同城、安居客发布2021年《6月国民安居指数报告》。报告显示,2021年6月,全国找房热度下降3.7%。二手房方面,全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%。北上广深四个一线城市均出现了不同程度的环比下跌情况。购房者行为数据显示,6月份购房者信心指数为106.6,环比下跌4.35%。

无独有偶的是,近期多个城市出现了二手房“停贷”现象,对二手房成交来说更是雪上加霜。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时,自然需要严管贷款。而贷款方面,一般是先停二手房贷款,然后再严管一手房。

“二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是包括过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类贷款的管控,能够在很大程度上促进贷款业务的规范,打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。

深圳:二手房成交量遭遇“五连跌” 房产中介现关店潮

7月1日,深圳市住建局公布数据显示,上半年深圳全市二手房网签套数30505套(含自助),同比下滑48.0%。6月单月深圳全市二手房网签3216套,较去年6月的13492套同比下滑幅度达到76.2%,网签量出现罕见“五连跌”,深圳二手房过户2575套,环比下跌14%,同比下跌75%,创10年新低。这是2011年之后,深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套大关。

据第一财经报道,过去十年,深圳二手房5000-8000套的月成交量是主流,市场也倾向于将5000套定义为“深圳楼市枯荣底线”。据贝壳研究院的统计数据显示,过去十年,低于3000套以下成交出现次数有12个月,大多是由于春节无法过户等外部因素所致。深圳6月二手住宅成交量录得2575套,可谓降到“冰点”,属于近年少有局面。深圳中原研究中心监测数据显示,5月2日至6月19日,二手房周报价跌幅超5%的片区集中于福田、南山、罗湖、龙华、宝安五个区。

自今年2月8日出台指导价政策以来,叠加贷款政策收紧,对深圳楼市影响持续增大,深圳二手房成交持续低迷。同时,深圳的人口政策也产生一定程度的影响。5月,深圳调整入户政策,提高落户门槛减少具备资格的购房人,并不再对引进人才发放租房和生活补贴。6月11日,深圳最新版的国土空间总体规划揭开神秘面纱。其中,颇受关注的一点是,到2035年,深圳的常住人口或将控制在1900万。目前就已经有1756万,未来人口增长空间有限,势必也会影响房价上涨。

在政策利空之下,深圳的购房贷款也趋紧。5月6日,建设银行深圳市分行下发通知,分别上调首套、二套房贷利率15BP和35BP,前者执行LPR+45BP,相当于5.10%,后者执行LPR+95BP,相当于5.60%。此后,深圳多家银行也相继跟进,目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率。同时,深圳中原研究中心指出,目前深圳各大银行房贷接受业务申请、办理,住房贷款资格审核严格。

受此影响,中介们的日子也不好过。深圳社交网站上频繁出现中介门店转让信息,福田、龙岗、罗湖等区域均有相关信息。据深圳市房地产中介协会统计,2021年上半年,深圳市实名登记的地产中介从业人员呈下滑趋势。截至6月30日,深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。由于市场持续低迷,房地产中介行业吸引力下降,新人(完全无地产行业从业经验者)在从业者队伍中占比呈现波动式下滑。

广州:限价调控重击刚需 二手房成交量连跌

广州楼市也面临着类似的情况。今年2月以来,广州从房贷政策、人才购房、预售证审批等方面从严调控,为广州市场降温。4月份,广州还出台了两份调控文件,从新房价格备案管理、土地供应、住房增值税、房贷等方面,对房地产市场的平稳健康发展予以明文指导。

广州市房地产中介协会的数据显示,自今年3月份开始,广州全市中介促成二手房的网签量逐月下降;今年6月份,中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为1943宗和18.39万平方米,环比分别下降26.18%和24.77%。其中,18.39万平方米的网签面积更是达到2017年以来的第二低。

根据广州中原研究发展部的数据显示,广州的南沙区、黄埔区作为网红区域一直备受热捧。但随着广州402、421新政的调控下,五月这两个网红区域降温明显,成交量紧急“刹车”,环比上月下跌接近三成。

在二手房方面,由于受增值税影响较大,使得市面上符合条件的房源数量急剧下滑,新政降温作用也更加明显。人气火爆的南沙、黄埔五月二手网签套数几近腰斩,下跌幅度分别位列全市第一、第二名。南沙5月二手网签套数下跌最严重,跌幅67.2%,成交仅309套。黄埔的二手房热度向来较大,但五月的二手网签套数也滑落46.3%,成交套数为401套。

受新政调控和疫情双重影响,5月广州二手住宅成交量为10524宗,4月同期成交为16025宗,环比下降34.33%;二手成交量下跌至万宗水平,成交量处年内第二低位,仅高于春节月的10132宗;价格方面,二手网签均价为29718元/平方米。

在量价均有所回落的情况下,6月2日,广州地方金融监管局再度发文,严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。

上海:调控加码 成交回暖或是假象

上海链家研究院数据显示,2021年上半年,上海累计成交金额3100亿,成交套数49726套,套均总价623万元/套,同比下降10%,成交均价55430元/平,同比下降3%。

根据克而瑞地产研究的数据,2020年上海二手房成交金额历史性首次突破万亿元,部分优质学区房售价甚至飙升了30%以上,二手房总成交面积创下了2017年以来新高。在购房者感受到市场渐火的2021年1月,上海二手住宅市场成交量再创新高,成交套数达到4.46万套,成交均价约4.36万元/平方米。此举也立即引来调控监管措施的加码。

上海于2021年1月出台“沪十条”等调控政策;2月,新房摇号积分制通过试点推行;3月,上海以集中批量供应方式一口气推出33个新盘。多重压力下的二手房市场很快迎来降温。上海链家研究院的监控数据显示,4月份上海市共成交二手房2.4万套,环比下降39%;成交金额768亿元,环比下降40%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,4月份调控政策的影响下,整体基数较低,5月份有些许回升,但并非成交量出现回暖。

北京:成交持续火热 但有趋冷迹象

与其他三个一线城市相比,北京二手房成交依旧火热,但也呈现趋缓之势。根据北京市住建委的网签数据统计,6月,北京二手房住宅网签18849套,6月30日网签1771套,这个单日网签量历史罕见。1-6月北京二手房住宅网签101714套,超过2017年上半年101658套。有分析认为,北京二手房的上涨可能受学区房片区的挤压效力所影响。

由于二手房市场热度超过预期,监管机构开始严厉打击学区房炒作,出台学区相关政策,从而降低二手房热度及预期,防止有人投机取巧借机炒房。北京二手房成交量自3月份高点之后有明显的下滑趋势。

合硕机构数据显示,今年1月1日到6月16日,北京二手住宅成交逾10万套,月均成交套数约1.82万套(6月暂记半月计算)。3月二手住宅成交套数最高,近2.22万套,4月、5月二手住宅成交量连续两月下跌,分别约为1.99万套、1.88万套。

近期西城区的学区房被推到风口浪尖。根据2021年东西城和海淀的义务教育政策规定,以下家庭“幼升小”实施多校划片政策。即西城区主要针对2020年7月31日以后购房或落户的家庭;东城区和海淀区则主要针对2019年1月1日后取得房产的家庭。

对于上述家庭来说,原本高价为孩子准备的优质小学,转眼可能会被分配到普通学校。买了学区房却得不到学位。有报道称,西城德胜片区已有房源紧急降价,业主报价从1000万元降至920万元,该房源总面积59.8平方米,建于1980年,单价每平米15万左右。

中原地产认为,当下新房市场纯新楼盘入市节奏放缓,出现供应断档,而二手房价上涨后,部分业主惜售情绪加重,买卖双方处于胶着状态。因外部环境导致的预期回落,及内部市场出现的供应不畅影响,预计下半年北京楼市整体成交规模较上半年有所回落。

据彭博新闻社报道,近日摩根士丹利下调其对中国房地产行业的展望,因为决策者可能会采取措施为过热的市场降温,并进一步促使开发商削减债务水平。

自2016年的中央经济工作会议提出“房住不炒”后,决策层每年都会用来定调房地产行业发展。任何投机性的炒房行为都将受到严厉的打压。今年6月10日,在第十三届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清说:“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”整理编辑/商周君■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)




2021年前5月发布的房地产调控政策多达234次;6月全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%。


【OR  商业新媒体】

2020年以来,北上广深四大一线城市的楼市均出现不同幅度的大涨,但随着房贷收紧、调控升级等多重措施下,一线城市的二手房成交开始降温。

据中原地产研究中心数据显示,2021年前5月发布的房地产调控政策多达234次,房地产市场迎来“井喷”式调控。截至6月末,深圳、广州、上海、北京的二手房成交量都已呈现冲高回落之势。

7月6日,58同城、安居客发布2021年《6月国民安居指数报告》。报告显示,2021年6月,全国找房热度下降3.7%。二手房方面,全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%。北上广深四个一线城市均出现了不同程度的环比下跌情况。购房者行为数据显示,6月份购房者信心指数为106.6,环比下跌4.35%。

无独有偶的是,近期多个城市出现了二手房“停贷”现象,对二手房成交来说更是雪上加霜。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时,自然需要严管贷款。而贷款方面,一般是先停二手房贷款,然后再严管一手房。

“二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是包括过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类贷款的管控,能够在很大程度上促进贷款业务的规范,打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。

深圳:二手房成交量遭遇“五连跌” 房产中介现关店潮

7月1日,深圳市住建局公布数据显示,上半年深圳全市二手房网签套数30505套(含自助),同比下滑48.0%。6月单月深圳全市二手房网签3216套,较去年6月的13492套同比下滑幅度达到76.2%,网签量出现罕见“五连跌”,深圳二手房过户2575套,环比下跌14%,同比下跌75%,创10年新低。这是2011年之后,深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套大关。

据第一财经报道,过去十年,深圳二手房5000-8000套的月成交量是主流,市场也倾向于将5000套定义为“深圳楼市枯荣底线”。据贝壳研究院的统计数据显示,过去十年,低于3000套以下成交出现次数有12个月,大多是由于春节无法过户等外部因素所致。深圳6月二手住宅成交量录得2575套,可谓降到“冰点”,属于近年少有局面。深圳中原研究中心监测数据显示,5月2日至6月19日,二手房周报价跌幅超5%的片区集中于福田、南山、罗湖、龙华、宝安五个区。

自今年2月8日出台指导价政策以来,叠加贷款政策收紧,对深圳楼市影响持续增大,深圳二手房成交持续低迷。同时,深圳的人口政策也产生一定程度的影响。5月,深圳调整入户政策,提高落户门槛减少具备资格的购房人,并不再对引进人才发放租房和生活补贴。6月11日,深圳最新版的国土空间总体规划揭开神秘面纱。其中,颇受关注的一点是,到2035年,深圳的常住人口或将控制在1900万。目前就已经有1756万,未来人口增长空间有限,势必也会影响房价上涨。

在政策利空之下,深圳的购房贷款也趋紧。5月6日,建设银行深圳市分行下发通知,分别上调首套、二套房贷利率15BP和35BP,前者执行LPR+45BP,相当于5.10%,后者执行LPR+95BP,相当于5.60%。此后,深圳多家银行也相继跟进,目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率。同时,深圳中原研究中心指出,目前深圳各大银行房贷接受业务申请、办理,住房贷款资格审核严格。

受此影响,中介们的日子也不好过。深圳社交网站上频繁出现中介门店转让信息,福田、龙岗、罗湖等区域均有相关信息。据深圳市房地产中介协会统计,2021年上半年,深圳市实名登记的地产中介从业人员呈下滑趋势。截至6月30日,深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。由于市场持续低迷,房地产中介行业吸引力下降,新人(完全无地产行业从业经验者)在从业者队伍中占比呈现波动式下滑。

广州:限价调控重击刚需 二手房成交量连跌

广州楼市也面临着类似的情况。今年2月以来,广州从房贷政策、人才购房、预售证审批等方面从严调控,为广州市场降温。4月份,广州还出台了两份调控文件,从新房价格备案管理、土地供应、住房增值税、房贷等方面,对房地产市场的平稳健康发展予以明文指导。

广州市房地产中介协会的数据显示,自今年3月份开始,广州全市中介促成二手房的网签量逐月下降;今年6月份,中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为1943宗和18.39万平方米,环比分别下降26.18%和24.77%。其中,18.39万平方米的网签面积更是达到2017年以来的第二低。

根据广州中原研究发展部的数据显示,广州的南沙区、黄埔区作为网红区域一直备受热捧。但随着广州402、421新政的调控下,五月这两个网红区域降温明显,成交量紧急“刹车”,环比上月下跌接近三成。

在二手房方面,由于受增值税影响较大,使得市面上符合条件的房源数量急剧下滑,新政降温作用也更加明显。人气火爆的南沙、黄埔五月二手网签套数几近腰斩,下跌幅度分别位列全市第一、第二名。南沙5月二手网签套数下跌最严重,跌幅67.2%,成交仅309套。黄埔的二手房热度向来较大,但五月的二手网签套数也滑落46.3%,成交套数为401套。

受新政调控和疫情双重影响,5月广州二手住宅成交量为10524宗,4月同期成交为16025宗,环比下降34.33%;二手成交量下跌至万宗水平,成交量处年内第二低位,仅高于春节月的10132宗;价格方面,二手网签均价为29718元/平方米。

在量价均有所回落的情况下,6月2日,广州地方金融监管局再度发文,严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。

上海:调控加码 成交回暖或是假象

上海链家研究院数据显示,2021年上半年,上海累计成交金额3100亿,成交套数49726套,套均总价623万元/套,同比下降10%,成交均价55430元/平,同比下降3%。

根据克而瑞地产研究的数据,2020年上海二手房成交金额历史性首次突破万亿元,部分优质学区房售价甚至飙升了30%以上,二手房总成交面积创下了2017年以来新高。在购房者感受到市场渐火的2021年1月,上海二手住宅市场成交量再创新高,成交套数达到4.46万套,成交均价约4.36万元/平方米。此举也立即引来调控监管措施的加码。

上海于2021年1月出台“沪十条”等调控政策;2月,新房摇号积分制通过试点推行;3月,上海以集中批量供应方式一口气推出33个新盘。多重压力下的二手房市场很快迎来降温。上海链家研究院的监控数据显示,4月份上海市共成交二手房2.4万套,环比下降39%;成交金额768亿元,环比下降40%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,4月份调控政策的影响下,整体基数较低,5月份有些许回升,但并非成交量出现回暖。

北京:成交持续火热 但有趋冷迹象

与其他三个一线城市相比,北京二手房成交依旧火热,但也呈现趋缓之势。根据北京市住建委的网签数据统计,6月,北京二手房住宅网签18849套,6月30日网签1771套,这个单日网签量历史罕见。1-6月北京二手房住宅网签101714套,超过2017年上半年101658套。有分析认为,北京二手房的上涨可能受学区房片区的挤压效力所影响。

由于二手房市场热度超过预期,监管机构开始严厉打击学区房炒作,出台学区相关政策,从而降低二手房热度及预期,防止有人投机取巧借机炒房。北京二手房成交量自3月份高点之后有明显的下滑趋势。

合硕机构数据显示,今年1月1日到6月16日,北京二手住宅成交逾10万套,月均成交套数约1.82万套(6月暂记半月计算)。3月二手住宅成交套数最高,近2.22万套,4月、5月二手住宅成交量连续两月下跌,分别约为1.99万套、1.88万套。

近期西城区的学区房被推到风口浪尖。根据2021年东西城和海淀的义务教育政策规定,以下家庭“幼升小”实施多校划片政策。即西城区主要针对2020年7月31日以后购房或落户的家庭;东城区和海淀区则主要针对2019年1月1日后取得房产的家庭。

对于上述家庭来说,原本高价为孩子准备的优质小学,转眼可能会被分配到普通学校。买了学区房却得不到学位。有报道称,西城德胜片区已有房源紧急降价,业主报价从1000万元降至920万元,该房源总面积59.8平方米,建于1980年,单价每平米15万左右。

中原地产认为,当下新房市场纯新楼盘入市节奏放缓,出现供应断档,而二手房价上涨后,部分业主惜售情绪加重,买卖双方处于胶着状态。因外部环境导致的预期回落,及内部市场出现的供应不畅影响,预计下半年北京楼市整体成交规模较上半年有所回落。

据彭博新闻社报道,近日摩根士丹利下调其对中国房地产行业的展望,因为决策者可能会采取措施为过热的市场降温,并进一步促使开发商削减债务水平。

自2016年的中央经济工作会议提出“房住不炒”后,决策层每年都会用来定调房地产行业发展。任何投机性的炒房行为都将受到严厉的打压。今年6月10日,在第十三届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清说:“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”整理编辑/商周君■


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一线城市不再涨 二手房要凉凉了?

发布日期:2021-07-08 14:49
2021年前5月发布的房地产调控政策多达234次;6月全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%。


【OR  商业新媒体】

2020年以来,北上广深四大一线城市的楼市均出现不同幅度的大涨,但随着房贷收紧、调控升级等多重措施下,一线城市的二手房成交开始降温。

据中原地产研究中心数据显示,2021年前5月发布的房地产调控政策多达234次,房地产市场迎来“井喷”式调控。截至6月末,深圳、广州、上海、北京的二手房成交量都已呈现冲高回落之势。

7月6日,58同城、安居客发布2021年《6月国民安居指数报告》。报告显示,2021年6月,全国找房热度下降3.7%。二手房方面,全国新增挂牌房源量环比下跌10.2%。北上广深四个一线城市均出现了不同程度的环比下跌情况。购房者行为数据显示,6月份购房者信心指数为106.6,环比下跌4.35%。

无独有偶的是,近期多个城市出现了二手房“停贷”现象,对二手房成交来说更是雪上加霜。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时,自然需要严管贷款。而贷款方面,一般是先停二手房贷款,然后再严管一手房。

“二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是包括过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类贷款的管控,能够在很大程度上促进贷款业务的规范,打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。

深圳:二手房成交量遭遇“五连跌” 房产中介现关店潮

7月1日,深圳市住建局公布数据显示,上半年深圳全市二手房网签套数30505套(含自助),同比下滑48.0%。6月单月深圳全市二手房网签3216套,较去年6月的13492套同比下滑幅度达到76.2%,网签量出现罕见“五连跌”,深圳二手房过户2575套,环比下跌14%,同比下跌75%,创10年新低。这是2011年之后,深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套大关。

据第一财经报道,过去十年,深圳二手房5000-8000套的月成交量是主流,市场也倾向于将5000套定义为“深圳楼市枯荣底线”。据贝壳研究院的统计数据显示,过去十年,低于3000套以下成交出现次数有12个月,大多是由于春节无法过户等外部因素所致。深圳6月二手住宅成交量录得2575套,可谓降到“冰点”,属于近年少有局面。深圳中原研究中心监测数据显示,5月2日至6月19日,二手房周报价跌幅超5%的片区集中于福田、南山、罗湖、龙华、宝安五个区。

自今年2月8日出台指导价政策以来,叠加贷款政策收紧,对深圳楼市影响持续增大,深圳二手房成交持续低迷。同时,深圳的人口政策也产生一定程度的影响。5月,深圳调整入户政策,提高落户门槛减少具备资格的购房人,并不再对引进人才发放租房和生活补贴。6月11日,深圳最新版的国土空间总体规划揭开神秘面纱。其中,颇受关注的一点是,到2035年,深圳的常住人口或将控制在1900万。目前就已经有1756万,未来人口增长空间有限,势必也会影响房价上涨。

在政策利空之下,深圳的购房贷款也趋紧。5月6日,建设银行深圳市分行下发通知,分别上调首套、二套房贷利率15BP和35BP,前者执行LPR+45BP,相当于5.10%,后者执行LPR+95BP,相当于5.60%。此后,深圳多家银行也相继跟进,目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率。同时,深圳中原研究中心指出,目前深圳各大银行房贷接受业务申请、办理,住房贷款资格审核严格。

受此影响,中介们的日子也不好过。深圳社交网站上频繁出现中介门店转让信息,福田、龙岗、罗湖等区域均有相关信息。据深圳市房地产中介协会统计,2021年上半年,深圳市实名登记的地产中介从业人员呈下滑趋势。截至6月30日,深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。由于市场持续低迷,房地产中介行业吸引力下降,新人(完全无地产行业从业经验者)在从业者队伍中占比呈现波动式下滑。

广州:限价调控重击刚需 二手房成交量连跌

广州楼市也面临着类似的情况。今年2月以来,广州从房贷政策、人才购房、预售证审批等方面从严调控,为广州市场降温。4月份,广州还出台了两份调控文件,从新房价格备案管理、土地供应、住房增值税、房贷等方面,对房地产市场的平稳健康发展予以明文指导。

广州市房地产中介协会的数据显示,自今年3月份开始,广州全市中介促成二手房的网签量逐月下降;今年6月份,中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为1943宗和18.39万平方米,环比分别下降26.18%和24.77%。其中,18.39万平方米的网签面积更是达到2017年以来的第二低。

根据广州中原研究发展部的数据显示,广州的南沙区、黄埔区作为网红区域一直备受热捧。但随着广州402、421新政的调控下,五月这两个网红区域降温明显,成交量紧急“刹车”,环比上月下跌接近三成。

在二手房方面,由于受增值税影响较大,使得市面上符合条件的房源数量急剧下滑,新政降温作用也更加明显。人气火爆的南沙、黄埔五月二手网签套数几近腰斩,下跌幅度分别位列全市第一、第二名。南沙5月二手网签套数下跌最严重,跌幅67.2%,成交仅309套。黄埔的二手房热度向来较大,但五月的二手网签套数也滑落46.3%,成交套数为401套。

受新政调控和疫情双重影响,5月广州二手住宅成交量为10524宗,4月同期成交为16025宗,环比下降34.33%;二手成交量下跌至万宗水平,成交量处年内第二低位,仅高于春节月的10132宗;价格方面,二手网签均价为29718元/平方米。

在量价均有所回落的情况下,6月2日,广州地方金融监管局再度发文,严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。

上海:调控加码 成交回暖或是假象

上海链家研究院数据显示,2021年上半年,上海累计成交金额3100亿,成交套数49726套,套均总价623万元/套,同比下降10%,成交均价55430元/平,同比下降3%。

根据克而瑞地产研究的数据,2020年上海二手房成交金额历史性首次突破万亿元,部分优质学区房售价甚至飙升了30%以上,二手房总成交面积创下了2017年以来新高。在购房者感受到市场渐火的2021年1月,上海二手住宅市场成交量再创新高,成交套数达到4.46万套,成交均价约4.36万元/平方米。此举也立即引来调控监管措施的加码。

上海于2021年1月出台“沪十条”等调控政策;2月,新房摇号积分制通过试点推行;3月,上海以集中批量供应方式一口气推出33个新盘。多重压力下的二手房市场很快迎来降温。上海链家研究院的监控数据显示,4月份上海市共成交二手房2.4万套,环比下降39%;成交金额768亿元,环比下降40%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,4月份调控政策的影响下,整体基数较低,5月份有些许回升,但并非成交量出现回暖。

北京:成交持续火热 但有趋冷迹象

与其他三个一线城市相比,北京二手房成交依旧火热,但也呈现趋缓之势。根据北京市住建委的网签数据统计,6月,北京二手房住宅网签18849套,6月30日网签1771套,这个单日网签量历史罕见。1-6月北京二手房住宅网签101714套,超过2017年上半年101658套。有分析认为,北京二手房的上涨可能受学区房片区的挤压效力所影响。

由于二手房市场热度超过预期,监管机构开始严厉打击学区房炒作,出台学区相关政策,从而降低二手房热度及预期,防止有人投机取巧借机炒房。北京二手房成交量自3月份高点之后有明显的下滑趋势。

合硕机构数据显示,今年1月1日到6月16日,北京二手住宅成交逾10万套,月均成交套数约1.82万套(6月暂记半月计算)。3月二手住宅成交套数最高,近2.22万套,4月、5月二手住宅成交量连续两月下跌,分别约为1.99万套、1.88万套。

近期西城区的学区房被推到风口浪尖。根据2021年东西城和海淀的义务教育政策规定,以下家庭“幼升小”实施多校划片政策。即西城区主要针对2020年7月31日以后购房或落户的家庭;东城区和海淀区则主要针对2019年1月1日后取得房产的家庭。

对于上述家庭来说,原本高价为孩子准备的优质小学,转眼可能会被分配到普通学校。买了学区房却得不到学位。有报道称,西城德胜片区已有房源紧急降价,业主报价从1000万元降至920万元,该房源总面积59.8平方米,建于1980年,单价每平米15万左右。

中原地产认为,当下新房市场纯新楼盘入市节奏放缓,出现供应断档,而二手房价上涨后,部分业主惜售情绪加重,买卖双方处于胶着状态。因外部环境导致的预期回落,及内部市场出现的供应不畅影响,预计下半年北京楼市整体成交规模较上半年有所回落。

据彭博新闻社报道,近日摩根士丹利下调其对中国房地产行业的展望,因为决策者可能会采取措施为过热的市场降温,并进一步促使开发商削减债务水平。

自2016年的中央经济工作会议提出“房住不炒”后,决策层每年都会用来定调房地产行业发展。任何投机性的炒房行为都将受到严厉的打压。今年6月10日,在第十三届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清说:“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”整理编辑/商周君■


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