摘要:在有关中国房地产市场泡沫的讨论中,往往会提到国家人口结构这个潜在不利因素。未来几年中国人口数量将开始下降,市场动能会不会有所减弱?



Mike Bird

OR--商业新媒体

在有关中国存在泡沫的房地产市场的讨论中,经常会提到人口结构这个潜在风险。未来几年当中国人口数量将开始下降,这个市场的势头会不会减弱?

也许不会,至少在外国人最喜欢观察的地方是如此。考虑这个问题的一个方式是,看看那些人口已经开始下降的地区,其中一些地方下降速度还相当快。

龙洲经讯(GaveKal Dragonomics)中国研究负责人白安儒(Andrew Batson)指出,从2020年人口普查来看,东北三省的人口下降幅度比之前的预期要大得多。自2010年以来,辽宁、吉林和黑龙江的登记人口分别下降了2.6%、12.3%和16.9%。


国家统计局监测上述东北三省五个最大城市的住宅销售价格:沈阳、大连、哈尔滨、长春和吉林市。过去五年,这些城市的新建住宅价格都至少上涨了40%。这些城市的房产比经济最发达城市便宜得多,但从房价的攀升势头几乎看不出这些省内人口下滑的情况。

当然还有一种情况:许多较小城镇地区的房地产市场几乎肯定要惨淡得多。目前还没有关于人口规模的全面、最新细化数据。但这更说明了一点:某个省的人口转为大幅下降之后,很长一段时间内较大城市仍会存在投机活动,而大部分的投机活动在这些地方本来就已存在。

去年发布的一份调查中国城市住房空置率的研究报告,是基于夜晚的房屋亮灯数量。以此估算的结果是,大连、哈尔滨、长春和沈阳的空置率约为22%,超过了深圳和上海分别为15%和16%的已然很高的空置率。

中国房地产市场在空置率很高的同时仍能维持高涨的房价,这恰恰证明了市场存在投机行为。由于投机行为并不总是基于实际经济状况,因此不能简单认为中国人口结构的变化将令住房市场降温,至少在大城市如此。

东北地区的租金水平则反映出不同的景象。住房租金更直接由供需关系决定。在哈尔滨和大连,每平方米的月租金在过去十年里几乎没有变化,与之形成鲜明对比的是,上海、北京和深圳等一线大城市的租金都上涨近倍。

人口结构状况可能最终会成为影响中国住房市场的关键因素。但眼下,即使是全国总人口下降,也不一定会推动市场发生快速变化。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



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中国人口结构变化会给房地产市场降温吗?

发布日期:2021-05-18 10:46
摘要:在有关中国房地产市场泡沫的讨论中,往往会提到国家人口结构这个潜在不利因素。未来几年中国人口数量将开始下降,市场动能会不会有所减弱?



Mike Bird

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在有关中国存在泡沫的房地产市场的讨论中,经常会提到人口结构这个潜在风险。未来几年当中国人口数量将开始下降,这个市场的势头会不会减弱?

也许不会,至少在外国人最喜欢观察的地方是如此。考虑这个问题的一个方式是,看看那些人口已经开始下降的地区,其中一些地方下降速度还相当快。

龙洲经讯(GaveKal Dragonomics)中国研究负责人白安儒(Andrew Batson)指出,从2020年人口普查来看,东北三省的人口下降幅度比之前的预期要大得多。自2010年以来,辽宁、吉林和黑龙江的登记人口分别下降了2.6%、12.3%和16.9%。


国家统计局监测上述东北三省五个最大城市的住宅销售价格:沈阳、大连、哈尔滨、长春和吉林市。过去五年,这些城市的新建住宅价格都至少上涨了40%。这些城市的房产比经济最发达城市便宜得多,但从房价的攀升势头几乎看不出这些省内人口下滑的情况。

当然还有一种情况:许多较小城镇地区的房地产市场几乎肯定要惨淡得多。目前还没有关于人口规模的全面、最新细化数据。但这更说明了一点:某个省的人口转为大幅下降之后,很长一段时间内较大城市仍会存在投机活动,而大部分的投机活动在这些地方本来就已存在。

去年发布的一份调查中国城市住房空置率的研究报告,是基于夜晚的房屋亮灯数量。以此估算的结果是,大连、哈尔滨、长春和沈阳的空置率约为22%,超过了深圳和上海分别为15%和16%的已然很高的空置率。

中国房地产市场在空置率很高的同时仍能维持高涨的房价,这恰恰证明了市场存在投机行为。由于投机行为并不总是基于实际经济状况,因此不能简单认为中国人口结构的变化将令住房市场降温,至少在大城市如此。

东北地区的租金水平则反映出不同的景象。住房租金更直接由供需关系决定。在哈尔滨和大连,每平方米的月租金在过去十年里几乎没有变化,与之形成鲜明对比的是,上海、北京和深圳等一线大城市的租金都上涨近倍。

人口结构状况可能最终会成为影响中国住房市场的关键因素。但眼下,即使是全国总人口下降,也不一定会推动市场发生快速变化。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



摘要:在有关中国房地产市场泡沫的讨论中,往往会提到国家人口结构这个潜在不利因素。未来几年中国人口数量将开始下降,市场动能会不会有所减弱?



Mike Bird

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在有关中国存在泡沫的房地产市场的讨论中,经常会提到人口结构这个潜在风险。未来几年当中国人口数量将开始下降,这个市场的势头会不会减弱?

也许不会,至少在外国人最喜欢观察的地方是如此。考虑这个问题的一个方式是,看看那些人口已经开始下降的地区,其中一些地方下降速度还相当快。

龙洲经讯(GaveKal Dragonomics)中国研究负责人白安儒(Andrew Batson)指出,从2020年人口普查来看,东北三省的人口下降幅度比之前的预期要大得多。自2010年以来,辽宁、吉林和黑龙江的登记人口分别下降了2.6%、12.3%和16.9%。


国家统计局监测上述东北三省五个最大城市的住宅销售价格:沈阳、大连、哈尔滨、长春和吉林市。过去五年,这些城市的新建住宅价格都至少上涨了40%。这些城市的房产比经济最发达城市便宜得多,但从房价的攀升势头几乎看不出这些省内人口下滑的情况。

当然还有一种情况:许多较小城镇地区的房地产市场几乎肯定要惨淡得多。目前还没有关于人口规模的全面、最新细化数据。但这更说明了一点:某个省的人口转为大幅下降之后,很长一段时间内较大城市仍会存在投机活动,而大部分的投机活动在这些地方本来就已存在。

去年发布的一份调查中国城市住房空置率的研究报告,是基于夜晚的房屋亮灯数量。以此估算的结果是,大连、哈尔滨、长春和沈阳的空置率约为22%,超过了深圳和上海分别为15%和16%的已然很高的空置率。

中国房地产市场在空置率很高的同时仍能维持高涨的房价,这恰恰证明了市场存在投机行为。由于投机行为并不总是基于实际经济状况,因此不能简单认为中国人口结构的变化将令住房市场降温,至少在大城市如此。

东北地区的租金水平则反映出不同的景象。住房租金更直接由供需关系决定。在哈尔滨和大连,每平方米的月租金在过去十年里几乎没有变化,与之形成鲜明对比的是,上海、北京和深圳等一线大城市的租金都上涨近倍。

人口结构状况可能最终会成为影响中国住房市场的关键因素。但眼下,即使是全国总人口下降,也不一定会推动市场发生快速变化。■


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中国人口结构变化会给房地产市场降温吗?

发布日期:2021-05-18 10:46
摘要:在有关中国房地产市场泡沫的讨论中,往往会提到国家人口结构这个潜在不利因素。未来几年中国人口数量将开始下降,市场动能会不会有所减弱?



Mike Bird

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在有关中国存在泡沫的房地产市场的讨论中,经常会提到人口结构这个潜在风险。未来几年当中国人口数量将开始下降,这个市场的势头会不会减弱?

也许不会,至少在外国人最喜欢观察的地方是如此。考虑这个问题的一个方式是,看看那些人口已经开始下降的地区,其中一些地方下降速度还相当快。

龙洲经讯(GaveKal Dragonomics)中国研究负责人白安儒(Andrew Batson)指出,从2020年人口普查来看,东北三省的人口下降幅度比之前的预期要大得多。自2010年以来,辽宁、吉林和黑龙江的登记人口分别下降了2.6%、12.3%和16.9%。


国家统计局监测上述东北三省五个最大城市的住宅销售价格:沈阳、大连、哈尔滨、长春和吉林市。过去五年,这些城市的新建住宅价格都至少上涨了40%。这些城市的房产比经济最发达城市便宜得多,但从房价的攀升势头几乎看不出这些省内人口下滑的情况。

当然还有一种情况:许多较小城镇地区的房地产市场几乎肯定要惨淡得多。目前还没有关于人口规模的全面、最新细化数据。但这更说明了一点:某个省的人口转为大幅下降之后,很长一段时间内较大城市仍会存在投机活动,而大部分的投机活动在这些地方本来就已存在。

去年发布的一份调查中国城市住房空置率的研究报告,是基于夜晚的房屋亮灯数量。以此估算的结果是,大连、哈尔滨、长春和沈阳的空置率约为22%,超过了深圳和上海分别为15%和16%的已然很高的空置率。

中国房地产市场在空置率很高的同时仍能维持高涨的房价,这恰恰证明了市场存在投机行为。由于投机行为并不总是基于实际经济状况,因此不能简单认为中国人口结构的变化将令住房市场降温,至少在大城市如此。

东北地区的租金水平则反映出不同的景象。住房租金更直接由供需关系决定。在哈尔滨和大连,每平方米的月租金在过去十年里几乎没有变化,与之形成鲜明对比的是,上海、北京和深圳等一线大城市的租金都上涨近倍。

人口结构状况可能最终会成为影响中国住房市场的关键因素。但眼下,即使是全国总人口下降,也不一定会推动市场发生快速变化。■


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