摘要:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强;2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。


OR--商业新媒体

银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,这个成绩来之不易,相信房地产问题可以逐步缓解。

延伸阅读| 这个城市房价涨幅全中国第一

一个GDP不到2000亿的西北城市,其2020年的房价涨幅登顶全国第一,排名世界第十。2月25日,胡润研究院发布《胡润2020年度全球房价指数》,土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一,过去一年上涨23.3%。中国7座城市进入全球房价涨幅前五十,分别是银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州。其中宁夏银川格外醒目,居于中国房价涨幅第一,全年上涨14.2%,是唯一进入全球前十的中国城市。而在2019年,进入前十的中国城市有大理、西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明等,过去一年房价涨幅回落,今年均未进前50位。

根据宁夏统计局数据显示,银川2020年GDP总量为1964.37亿,增速3.2%,占了全省GDP数值的一半,而根据银川市统计局的数据,2020年1-12月,银川全市商品房实现销售额544.14亿元,增长达24.4%。

自2016年以来,银川房价就一直呈现出不断上涨的趋势,2020年,银川住宅市场价格更是“乘风破浪”。据国家统计局公布的70城房价数据,2020年银川新房房价环比连续上涨11个月,2月份与1月数据持平。截至2020年12月银川新房房价环比已连涨了44个月。新房环比数据显示,2020年银川5月、6月、7月房价环比涨幅为最高的三个月,其中5月银川新房环比上涨2.1%,不仅为银川一年中的最高涨幅,更是领跑当月全国房价涨幅。除此之外,6月环比涨1.9%,7月环比涨2%,也再次领跑了当月全国房价涨幅。

土拍市场同样火热。根据乐居财经的数据,银川市2020年商住土地供应32宗,建筑面积298.99万平方米,出让底价59.05亿元;成交26宗,建筑面积243.56万平方米,成交总价71.49亿元,平均溢价率43%。其中金凤区吸金达60.5亿元,占全市成交金额76%。

热闹的西北

银川房价持续上涨一定程度上受“高铁效应”的影响。2020年末,银西高铁正式开通运营。银川成为全国倒数第二座拥有高铁的省会/首府城市,银西高铁让银川与全国高铁网接轨,意味着城市能级进一步提升。与此同时,在宁夏境内,灵武、吴忠因为高铁与银川的联系更加紧密,银川作为省会城市的虹吸效应更加明显,加速人口聚集。虽然不及当年西安“抢人”的轰动,但高铁让银川吸引周边人口的作用明显增强。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,数据上看银川房价涨幅较快,主要在于原来房价基数低。同时,他也认为,银川作为省会城市,长期人口流入是大概率事件。“虽然银川本身很难定位为二线城市,它是三线城市的能量级。但它本身的城市地位,对于整个宁夏地区依然有明确的吸引力。”

同时全国大型房企转战西北也一定程度上推动银川的房价。近些年,如万科、碧桂园、中海、恒大、融创、绿城等多家一线房企纷纷进驻宁夏,这些大牌房企不惜重金拿地,建豪华销售中心,打造精装产品,自然推高了当地新房价格,进而带动了二手房价格的上涨。当年万科进宁夏,郁亮就表示,“万科将用全集团资源培育银川和西宁市场。”

严跃进称,银川房价的上涨,还是说明了城市间先后上涨的态势,如西安先上涨,之后的一些城市随着经济发展,购房需求释放,就容易上涨。“特别是如果遇到货币政策比较宽松,相互叠加,涨幅就会更快,也可以理解为一种‘补涨’效应。”

调控也跟进


银川楼市火热,政府宏观调控也随之而来。2020年8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。银川是唯一的西北城市。会议强调,要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。

一个月后,银川市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面,加强房地产调控。《通知》调整了差别化住房信贷措施:首套房首付款比例不低于20%;二套房首付比例不得低于40%;对购买二套以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

与此同时,《通知》明确,实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房;银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人,自签订商品房买卖合同之日起满2年后,方可转让。这是银川首次实施商品房限购、限售政策,合称“银八条”。当时易居研究院智库中心研究总监严跃进评价,“银川此类政策,相对还是比较温和的,不过后续若是房价继续炒作,那么各类督查市场秩序的政策内容依然会出现。”

与银川相似,西安房价涨幅也曾排名全国第一,那一年西安楼市的疯狂让很多人记忆犹新。更相似的还有紧接着而来的“谈话”与调控。2018年“五一”前后,住建部先后约谈了西安等12座城市,随后西安房地产市场经历数轮调控。编辑整理/商周君■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



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郭树清:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大

发布日期:2021-03-02 15:54
摘要:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强;2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。


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银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,这个成绩来之不易,相信房地产问题可以逐步缓解。

延伸阅读| 这个城市房价涨幅全中国第一

一个GDP不到2000亿的西北城市,其2020年的房价涨幅登顶全国第一,排名世界第十。2月25日,胡润研究院发布《胡润2020年度全球房价指数》,土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一,过去一年上涨23.3%。中国7座城市进入全球房价涨幅前五十,分别是银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州。其中宁夏银川格外醒目,居于中国房价涨幅第一,全年上涨14.2%,是唯一进入全球前十的中国城市。而在2019年,进入前十的中国城市有大理、西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明等,过去一年房价涨幅回落,今年均未进前50位。

根据宁夏统计局数据显示,银川2020年GDP总量为1964.37亿,增速3.2%,占了全省GDP数值的一半,而根据银川市统计局的数据,2020年1-12月,银川全市商品房实现销售额544.14亿元,增长达24.4%。

自2016年以来,银川房价就一直呈现出不断上涨的趋势,2020年,银川住宅市场价格更是“乘风破浪”。据国家统计局公布的70城房价数据,2020年银川新房房价环比连续上涨11个月,2月份与1月数据持平。截至2020年12月银川新房房价环比已连涨了44个月。新房环比数据显示,2020年银川5月、6月、7月房价环比涨幅为最高的三个月,其中5月银川新房环比上涨2.1%,不仅为银川一年中的最高涨幅,更是领跑当月全国房价涨幅。除此之外,6月环比涨1.9%,7月环比涨2%,也再次领跑了当月全国房价涨幅。

土拍市场同样火热。根据乐居财经的数据,银川市2020年商住土地供应32宗,建筑面积298.99万平方米,出让底价59.05亿元;成交26宗,建筑面积243.56万平方米,成交总价71.49亿元,平均溢价率43%。其中金凤区吸金达60.5亿元,占全市成交金额76%。

热闹的西北

银川房价持续上涨一定程度上受“高铁效应”的影响。2020年末,银西高铁正式开通运营。银川成为全国倒数第二座拥有高铁的省会/首府城市,银西高铁让银川与全国高铁网接轨,意味着城市能级进一步提升。与此同时,在宁夏境内,灵武、吴忠因为高铁与银川的联系更加紧密,银川作为省会城市的虹吸效应更加明显,加速人口聚集。虽然不及当年西安“抢人”的轰动,但高铁让银川吸引周边人口的作用明显增强。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,数据上看银川房价涨幅较快,主要在于原来房价基数低。同时,他也认为,银川作为省会城市,长期人口流入是大概率事件。“虽然银川本身很难定位为二线城市,它是三线城市的能量级。但它本身的城市地位,对于整个宁夏地区依然有明确的吸引力。”

同时全国大型房企转战西北也一定程度上推动银川的房价。近些年,如万科、碧桂园、中海、恒大、融创、绿城等多家一线房企纷纷进驻宁夏,这些大牌房企不惜重金拿地,建豪华销售中心,打造精装产品,自然推高了当地新房价格,进而带动了二手房价格的上涨。当年万科进宁夏,郁亮就表示,“万科将用全集团资源培育银川和西宁市场。”

严跃进称,银川房价的上涨,还是说明了城市间先后上涨的态势,如西安先上涨,之后的一些城市随着经济发展,购房需求释放,就容易上涨。“特别是如果遇到货币政策比较宽松,相互叠加,涨幅就会更快,也可以理解为一种‘补涨’效应。”

调控也跟进


银川楼市火热,政府宏观调控也随之而来。2020年8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。银川是唯一的西北城市。会议强调,要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。

一个月后,银川市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面,加强房地产调控。《通知》调整了差别化住房信贷措施:首套房首付款比例不低于20%;二套房首付比例不得低于40%;对购买二套以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

与此同时,《通知》明确,实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房;银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人,自签订商品房买卖合同之日起满2年后,方可转让。这是银川首次实施商品房限购、限售政策,合称“银八条”。当时易居研究院智库中心研究总监严跃进评价,“银川此类政策,相对还是比较温和的,不过后续若是房价继续炒作,那么各类督查市场秩序的政策内容依然会出现。”

与银川相似,西安房价涨幅也曾排名全国第一,那一年西安楼市的疯狂让很多人记忆犹新。更相似的还有紧接着而来的“谈话”与调控。2018年“五一”前后,住建部先后约谈了西安等12座城市,随后西安房地产市场经历数轮调控。编辑整理/商周君■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



摘要:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强;2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。


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银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,这个成绩来之不易,相信房地产问题可以逐步缓解。

延伸阅读| 这个城市房价涨幅全中国第一

一个GDP不到2000亿的西北城市,其2020年的房价涨幅登顶全国第一,排名世界第十。2月25日,胡润研究院发布《胡润2020年度全球房价指数》,土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一,过去一年上涨23.3%。中国7座城市进入全球房价涨幅前五十,分别是银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州。其中宁夏银川格外醒目,居于中国房价涨幅第一,全年上涨14.2%,是唯一进入全球前十的中国城市。而在2019年,进入前十的中国城市有大理、西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明等,过去一年房价涨幅回落,今年均未进前50位。

根据宁夏统计局数据显示,银川2020年GDP总量为1964.37亿,增速3.2%,占了全省GDP数值的一半,而根据银川市统计局的数据,2020年1-12月,银川全市商品房实现销售额544.14亿元,增长达24.4%。

自2016年以来,银川房价就一直呈现出不断上涨的趋势,2020年,银川住宅市场价格更是“乘风破浪”。据国家统计局公布的70城房价数据,2020年银川新房房价环比连续上涨11个月,2月份与1月数据持平。截至2020年12月银川新房房价环比已连涨了44个月。新房环比数据显示,2020年银川5月、6月、7月房价环比涨幅为最高的三个月,其中5月银川新房环比上涨2.1%,不仅为银川一年中的最高涨幅,更是领跑当月全国房价涨幅。除此之外,6月环比涨1.9%,7月环比涨2%,也再次领跑了当月全国房价涨幅。

土拍市场同样火热。根据乐居财经的数据,银川市2020年商住土地供应32宗,建筑面积298.99万平方米,出让底价59.05亿元;成交26宗,建筑面积243.56万平方米,成交总价71.49亿元,平均溢价率43%。其中金凤区吸金达60.5亿元,占全市成交金额76%。

热闹的西北

银川房价持续上涨一定程度上受“高铁效应”的影响。2020年末,银西高铁正式开通运营。银川成为全国倒数第二座拥有高铁的省会/首府城市,银西高铁让银川与全国高铁网接轨,意味着城市能级进一步提升。与此同时,在宁夏境内,灵武、吴忠因为高铁与银川的联系更加紧密,银川作为省会城市的虹吸效应更加明显,加速人口聚集。虽然不及当年西安“抢人”的轰动,但高铁让银川吸引周边人口的作用明显增强。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,数据上看银川房价涨幅较快,主要在于原来房价基数低。同时,他也认为,银川作为省会城市,长期人口流入是大概率事件。“虽然银川本身很难定位为二线城市,它是三线城市的能量级。但它本身的城市地位,对于整个宁夏地区依然有明确的吸引力。”

同时全国大型房企转战西北也一定程度上推动银川的房价。近些年,如万科、碧桂园、中海、恒大、融创、绿城等多家一线房企纷纷进驻宁夏,这些大牌房企不惜重金拿地,建豪华销售中心,打造精装产品,自然推高了当地新房价格,进而带动了二手房价格的上涨。当年万科进宁夏,郁亮就表示,“万科将用全集团资源培育银川和西宁市场。”

严跃进称,银川房价的上涨,还是说明了城市间先后上涨的态势,如西安先上涨,之后的一些城市随着经济发展,购房需求释放,就容易上涨。“特别是如果遇到货币政策比较宽松,相互叠加,涨幅就会更快,也可以理解为一种‘补涨’效应。”

调控也跟进


银川楼市火热,政府宏观调控也随之而来。2020年8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。银川是唯一的西北城市。会议强调,要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。

一个月后,银川市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面,加强房地产调控。《通知》调整了差别化住房信贷措施:首套房首付款比例不低于20%;二套房首付比例不得低于40%;对购买二套以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

与此同时,《通知》明确,实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房;银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人,自签订商品房买卖合同之日起满2年后,方可转让。这是银川首次实施商品房限购、限售政策,合称“银八条”。当时易居研究院智库中心研究总监严跃进评价,“银川此类政策,相对还是比较温和的,不过后续若是房价继续炒作,那么各类督查市场秩序的政策内容依然会出现。”

与银川相似,西安房价涨幅也曾排名全国第一,那一年西安楼市的疯狂让很多人记忆犹新。更相似的还有紧接着而来的“谈话”与调控。2018年“五一”前后,住建部先后约谈了西安等12座城市,随后西安房地产市场经历数轮调控。编辑整理/商周君■


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郭树清:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大

发布日期:2021-03-02 15:54
摘要:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强;2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。


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银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,这个成绩来之不易,相信房地产问题可以逐步缓解。

延伸阅读| 这个城市房价涨幅全中国第一

一个GDP不到2000亿的西北城市,其2020年的房价涨幅登顶全国第一,排名世界第十。2月25日,胡润研究院发布《胡润2020年度全球房价指数》,土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一,过去一年上涨23.3%。中国7座城市进入全球房价涨幅前五十,分别是银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州。其中宁夏银川格外醒目,居于中国房价涨幅第一,全年上涨14.2%,是唯一进入全球前十的中国城市。而在2019年,进入前十的中国城市有大理、西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明等,过去一年房价涨幅回落,今年均未进前50位。

根据宁夏统计局数据显示,银川2020年GDP总量为1964.37亿,增速3.2%,占了全省GDP数值的一半,而根据银川市统计局的数据,2020年1-12月,银川全市商品房实现销售额544.14亿元,增长达24.4%。

自2016年以来,银川房价就一直呈现出不断上涨的趋势,2020年,银川住宅市场价格更是“乘风破浪”。据国家统计局公布的70城房价数据,2020年银川新房房价环比连续上涨11个月,2月份与1月数据持平。截至2020年12月银川新房房价环比已连涨了44个月。新房环比数据显示,2020年银川5月、6月、7月房价环比涨幅为最高的三个月,其中5月银川新房环比上涨2.1%,不仅为银川一年中的最高涨幅,更是领跑当月全国房价涨幅。除此之外,6月环比涨1.9%,7月环比涨2%,也再次领跑了当月全国房价涨幅。

土拍市场同样火热。根据乐居财经的数据,银川市2020年商住土地供应32宗,建筑面积298.99万平方米,出让底价59.05亿元;成交26宗,建筑面积243.56万平方米,成交总价71.49亿元,平均溢价率43%。其中金凤区吸金达60.5亿元,占全市成交金额76%。

热闹的西北

银川房价持续上涨一定程度上受“高铁效应”的影响。2020年末,银西高铁正式开通运营。银川成为全国倒数第二座拥有高铁的省会/首府城市,银西高铁让银川与全国高铁网接轨,意味着城市能级进一步提升。与此同时,在宁夏境内,灵武、吴忠因为高铁与银川的联系更加紧密,银川作为省会城市的虹吸效应更加明显,加速人口聚集。虽然不及当年西安“抢人”的轰动,但高铁让银川吸引周边人口的作用明显增强。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,数据上看银川房价涨幅较快,主要在于原来房价基数低。同时,他也认为,银川作为省会城市,长期人口流入是大概率事件。“虽然银川本身很难定位为二线城市,它是三线城市的能量级。但它本身的城市地位,对于整个宁夏地区依然有明确的吸引力。”

同时全国大型房企转战西北也一定程度上推动银川的房价。近些年,如万科、碧桂园、中海、恒大、融创、绿城等多家一线房企纷纷进驻宁夏,这些大牌房企不惜重金拿地,建豪华销售中心,打造精装产品,自然推高了当地新房价格,进而带动了二手房价格的上涨。当年万科进宁夏,郁亮就表示,“万科将用全集团资源培育银川和西宁市场。”

严跃进称,银川房价的上涨,还是说明了城市间先后上涨的态势,如西安先上涨,之后的一些城市随着经济发展,购房需求释放,就容易上涨。“特别是如果遇到货币政策比较宽松,相互叠加,涨幅就会更快,也可以理解为一种‘补涨’效应。”

调控也跟进


银川楼市火热,政府宏观调控也随之而来。2020年8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。银川是唯一的西北城市。会议强调,要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。

一个月后,银川市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面,加强房地产调控。《通知》调整了差别化住房信贷措施:首套房首付款比例不低于20%;二套房首付比例不得低于40%;对购买二套以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

与此同时,《通知》明确,实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房;银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人,自签订商品房买卖合同之日起满2年后,方可转让。这是银川首次实施商品房限购、限售政策,合称“银八条”。当时易居研究院智库中心研究总监严跃进评价,“银川此类政策,相对还是比较温和的,不过后续若是房价继续炒作,那么各类督查市场秩序的政策内容依然会出现。”

与银川相似,西安房价涨幅也曾排名全国第一,那一年西安楼市的疯狂让很多人记忆犹新。更相似的还有紧接着而来的“谈话”与调控。2018年“五一”前后,住建部先后约谈了西安等12座城市,随后西安房地产市场经历数轮调控。编辑整理/商周君■


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