摘要:最近中国房地产企业不太好过,从暂停部分房企境内发债,到控制ABS和信托融资,再到限制海外发债,今年房地产各个渠道的融资都出现了不同程度的紧缩,这令重度依赖资金的房企,特别是中小型房企感受到了窒息的压力。




撰文 | Forbes

OR--商业新媒体 】通过整理人民法院公告网的记录,福布斯中国发现截至今年7月21日,全中国共有242家房地产企业申请破产或被强制执行清算,几乎是清一色的中小型房企,比去年同期增加3成,涉及28个省和超过120个城市。

其中,一线城市广州的破产房企数量最多,达到了31家,同比增幅超过3倍。排名第二的杭州则为13家,而去年只有3家。除了北上广深及部分二线城市外,90%以上的破产房企集中在三线以后的城市。

克而瑞的数据显示,今年上半年,三四线城市成交面积和金额双双下降,房企在三四线的新增土地储备建面占比下滑近8%。同时,近7成的百强房企在三四线新增土地投资及拿地积极性上有不同程度的下滑。

三四线房市降温,加上融资收紧,中小房企的流动性风险不断加大。根据时代周报的报道,招商银行对开发贷设立了较高的门槛,一般只有排名行业前30的房企才能拿到贷款。此外,房企公司债的筹集也遇到困难。有承销方帮中小房企进行债券融资,票面利率超过7%,但还是无法找到资金方。

和中小房企相比,大房企的境况可以用“滋润”来形容,强者恒强的逻辑在房地产领域体现得淋漓尽致。在刚刚公布的财富世界500强中,碧桂园、恒大、万科等中国房地产巨头再次入选,而碧桂园更是从2017年的467名上升到了177名,成为今年排名上升最快的500强企业。

排名快速上升的背后是营收的迅速增长。亿翰数据显示,从2016到2018年,碧桂园的营收增长率分别为35.2%、48.2%和67.1%,且连续三年实现正经营性现金流,现金余额和短期有息债务比达到了1.92。

除了碧桂园等上榜房企,中国其余大型房企在盈利上也表现不俗。在对200强上市房企的预计盈利表现进行统计后,克而瑞报告指出,2019年上半年预计盈增的15家房企中,百强房企占到了11家,盈亏的则基本是200强之外的中小房企。

其中,绿地作为第一梯队的大型房企,上半年销售金额和销售面积分别同比增长3.1%和10.2%,盈利方面则实现归母净利润88亿元,同比增长46%。同样,金科和蓝光的归母净利润也实现了同比增长200%和101.1%

对于众多中小房企来说,在当前的市场调整下站稳脚跟并不容易,它们能选择的融资渠道也十分有限。而大房企不但有资源倾斜优势,还有应对风险的管控能力和及时的战略调整。■



(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    service@or123.top)




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中国房企冰火两重天 中小房企倒闭量同比增3成

发布日期:2019-07-23 20:04
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撰文 | Forbes

OR--商业新媒体 】通过整理人民法院公告网的记录,福布斯中国发现截至今年7月21日,全中国共有242家房地产企业申请破产或被强制执行清算,几乎是清一色的中小型房企,比去年同期增加3成,涉及28个省和超过120个城市。

其中,一线城市广州的破产房企数量最多,达到了31家,同比增幅超过3倍。排名第二的杭州则为13家,而去年只有3家。除了北上广深及部分二线城市外,90%以上的破产房企集中在三线以后的城市。

克而瑞的数据显示,今年上半年,三四线城市成交面积和金额双双下降,房企在三四线的新增土地储备建面占比下滑近8%。同时,近7成的百强房企在三四线新增土地投资及拿地积极性上有不同程度的下滑。

三四线房市降温,加上融资收紧,中小房企的流动性风险不断加大。根据时代周报的报道,招商银行对开发贷设立了较高的门槛,一般只有排名行业前30的房企才能拿到贷款。此外,房企公司债的筹集也遇到困难。有承销方帮中小房企进行债券融资,票面利率超过7%,但还是无法找到资金方。

和中小房企相比,大房企的境况可以用“滋润”来形容,强者恒强的逻辑在房地产领域体现得淋漓尽致。在刚刚公布的财富世界500强中,碧桂园、恒大、万科等中国房地产巨头再次入选,而碧桂园更是从2017年的467名上升到了177名,成为今年排名上升最快的500强企业。

排名快速上升的背后是营收的迅速增长。亿翰数据显示,从2016到2018年,碧桂园的营收增长率分别为35.2%、48.2%和67.1%,且连续三年实现正经营性现金流,现金余额和短期有息债务比达到了1.92。

除了碧桂园等上榜房企,中国其余大型房企在盈利上也表现不俗。在对200强上市房企的预计盈利表现进行统计后,克而瑞报告指出,2019年上半年预计盈增的15家房企中,百强房企占到了11家,盈亏的则基本是200强之外的中小房企。

其中,绿地作为第一梯队的大型房企,上半年销售金额和销售面积分别同比增长3.1%和10.2%,盈利方面则实现归母净利润88亿元,同比增长46%。同样,金科和蓝光的归母净利润也实现了同比增长200%和101.1%

对于众多中小房企来说,在当前的市场调整下站稳脚跟并不容易,它们能选择的融资渠道也十分有限。而大房企不但有资源倾斜优势,还有应对风险的管控能力和及时的战略调整。■



(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    service@or123.top)




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其中,一线城市广州的破产房企数量最多,达到了31家,同比增幅超过3倍。排名第二的杭州则为13家,而去年只有3家。除了北上广深及部分二线城市外,90%以上的破产房企集中在三线以后的城市。

克而瑞的数据显示,今年上半年,三四线城市成交面积和金额双双下降,房企在三四线的新增土地储备建面占比下滑近8%。同时,近7成的百强房企在三四线新增土地投资及拿地积极性上有不同程度的下滑。

三四线房市降温,加上融资收紧,中小房企的流动性风险不断加大。根据时代周报的报道,招商银行对开发贷设立了较高的门槛,一般只有排名行业前30的房企才能拿到贷款。此外,房企公司债的筹集也遇到困难。有承销方帮中小房企进行债券融资,票面利率超过7%,但还是无法找到资金方。

和中小房企相比,大房企的境况可以用“滋润”来形容,强者恒强的逻辑在房地产领域体现得淋漓尽致。在刚刚公布的财富世界500强中,碧桂园、恒大、万科等中国房地产巨头再次入选,而碧桂园更是从2017年的467名上升到了177名,成为今年排名上升最快的500强企业。

排名快速上升的背后是营收的迅速增长。亿翰数据显示,从2016到2018年,碧桂园的营收增长率分别为35.2%、48.2%和67.1%,且连续三年实现正经营性现金流,现金余额和短期有息债务比达到了1.92。

除了碧桂园等上榜房企,中国其余大型房企在盈利上也表现不俗。在对200强上市房企的预计盈利表现进行统计后,克而瑞报告指出,2019年上半年预计盈增的15家房企中,百强房企占到了11家,盈亏的则基本是200强之外的中小房企。

其中,绿地作为第一梯队的大型房企,上半年销售金额和销售面积分别同比增长3.1%和10.2%,盈利方面则实现归母净利润88亿元,同比增长46%。同样,金科和蓝光的归母净利润也实现了同比增长200%和101.1%

对于众多中小房企来说,在当前的市场调整下站稳脚跟并不容易,它们能选择的融资渠道也十分有限。而大房企不但有资源倾斜优势,还有应对风险的管控能力和及时的战略调整。■



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其中,一线城市广州的破产房企数量最多,达到了31家,同比增幅超过3倍。排名第二的杭州则为13家,而去年只有3家。除了北上广深及部分二线城市外,90%以上的破产房企集中在三线以后的城市。

克而瑞的数据显示,今年上半年,三四线城市成交面积和金额双双下降,房企在三四线的新增土地储备建面占比下滑近8%。同时,近7成的百强房企在三四线新增土地投资及拿地积极性上有不同程度的下滑。

三四线房市降温,加上融资收紧,中小房企的流动性风险不断加大。根据时代周报的报道,招商银行对开发贷设立了较高的门槛,一般只有排名行业前30的房企才能拿到贷款。此外,房企公司债的筹集也遇到困难。有承销方帮中小房企进行债券融资,票面利率超过7%,但还是无法找到资金方。

和中小房企相比,大房企的境况可以用“滋润”来形容,强者恒强的逻辑在房地产领域体现得淋漓尽致。在刚刚公布的财富世界500强中,碧桂园、恒大、万科等中国房地产巨头再次入选,而碧桂园更是从2017年的467名上升到了177名,成为今年排名上升最快的500强企业。

排名快速上升的背后是营收的迅速增长。亿翰数据显示,从2016到2018年,碧桂园的营收增长率分别为35.2%、48.2%和67.1%,且连续三年实现正经营性现金流,现金余额和短期有息债务比达到了1.92。

除了碧桂园等上榜房企,中国其余大型房企在盈利上也表现不俗。在对200强上市房企的预计盈利表现进行统计后,克而瑞报告指出,2019年上半年预计盈增的15家房企中,百强房企占到了11家,盈亏的则基本是200强之外的中小房企。

其中,绿地作为第一梯队的大型房企,上半年销售金额和销售面积分别同比增长3.1%和10.2%,盈利方面则实现归母净利润88亿元,同比增长46%。同样,金科和蓝光的归母净利润也实现了同比增长200%和101.1%

对于众多中小房企来说,在当前的市场调整下站稳脚跟并不容易,它们能选择的融资渠道也十分有限。而大房企不但有资源倾斜优势,还有应对风险的管控能力和及时的战略调整。■



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撰文 | Forbes

OR--商业新媒体 】通过整理人民法院公告网的记录,福布斯中国发现截至今年7月21日,全中国共有242家房地产企业申请破产或被强制执行清算,几乎是清一色的中小型房企,比去年同期增加3成,涉及28个省和超过120个城市。

其中,一线城市广州的破产房企数量最多,达到了31家,同比增幅超过3倍。排名第二的杭州则为13家,而去年只有3家。除了北上广深及部分二线城市外,90%以上的破产房企集中在三线以后的城市。

克而瑞的数据显示,今年上半年,三四线城市成交面积和金额双双下降,房企在三四线的新增土地储备建面占比下滑近8%。同时,近7成的百强房企在三四线新增土地投资及拿地积极性上有不同程度的下滑。

三四线房市降温,加上融资收紧,中小房企的流动性风险不断加大。根据时代周报的报道,招商银行对开发贷设立了较高的门槛,一般只有排名行业前30的房企才能拿到贷款。此外,房企公司债的筹集也遇到困难。有承销方帮中小房企进行债券融资,票面利率超过7%,但还是无法找到资金方。

和中小房企相比,大房企的境况可以用“滋润”来形容,强者恒强的逻辑在房地产领域体现得淋漓尽致。在刚刚公布的财富世界500强中,碧桂园、恒大、万科等中国房地产巨头再次入选,而碧桂园更是从2017年的467名上升到了177名,成为今年排名上升最快的500强企业。

排名快速上升的背后是营收的迅速增长。亿翰数据显示,从2016到2018年,碧桂园的营收增长率分别为35.2%、48.2%和67.1%,且连续三年实现正经营性现金流,现金余额和短期有息债务比达到了1.92。

除了碧桂园等上榜房企,中国其余大型房企在盈利上也表现不俗。在对200强上市房企的预计盈利表现进行统计后,克而瑞报告指出,2019年上半年预计盈增的15家房企中,百强房企占到了11家,盈亏的则基本是200强之外的中小房企。

其中,绿地作为第一梯队的大型房企,上半年销售金额和销售面积分别同比增长3.1%和10.2%,盈利方面则实现归母净利润88亿元,同比增长46%。同样,金科和蓝光的归母净利润也实现了同比增长200%和101.1%

对于众多中小房企来说,在当前的市场调整下站稳脚跟并不容易,它们能选择的融资渠道也十分有限。而大房企不但有资源倾斜优势,还有应对风险的管控能力和及时的战略调整。■



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