摘要:到2035年,深圳的常住人口或将控制在1900万;“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。


【OR  商业新媒体】

深圳楼市陷入“冰封”。据中国证券报报道,4年前1500多万买进一线城市房产,4年后“血亏”630万拍卖,却两次流拍。

该别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示,该别墅的核准登记日期为2017年7月26日,房产登记价为1550万元。但近4年后的5月8日,该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖,因无人出价流拍;20天后,别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖,但再次流拍。

阿里拍卖网显示,该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观;第二次有88人设置提醒、5451人围观,但无人出价。阿里拍卖网显示,别墅的评估价为1150万元,而拍卖价为920万。另外,别墅的建筑面积为221.92平方米,以920万元总价计,均价为4.15万/平。

自2月8日出台指导价政策以来,叠加贷款政策收紧,对深圳楼市影响持续增大,深圳二手房成交已“四连降”。深圳5月二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数创14个月新低;二手住宅成交周期为313天,较上月拉长24天。

二手房成交遇冷的悲观预期,某种程度上也蔓延至新房市场。据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据,5月份一手住宅成交量为2677套,环比持续下滑23.6%,同比下滑14.8%。

学区房绝对是深圳房产里的硬通货,从来都是“只涨不跌”,但是今年情况也不一样了。深圳十四五提基础教育叫“优质均衡发展”,大学区招生、集团化办学要持续推进,这样的话,人人都在名校学区,校校都是名校,那就等于没有名校,对于名校学区房价值的影响是很大的。

国城花园,是深圳“标杆性”学区房,在福田百花片区,位于深圳实验小学和深圳实验学校(中学)这样的深圳顶级双名校学区,仅有2栋楼,且是98年的老小区。但像国城花园这样硬通货中的硬通货价格都跌了。在阿里法拍上,国城花园一套面积127.82平的房源以2206万成交,成交价与2月同一户型房源相比,一下降了662万。

深圳的人口政策或将产生更久远的影响。5月,深圳调整入户政策,提高落户门槛减少具备资格的购房人,并不再对引进人才发放租房和生活补贴。6月11日,深圳最新版的国土空间总体规划揭开神秘面纱。其中,颇受关注的一点是,到2035年,深圳的常住人口或将控制在1900万。目前就已经有1756万,未来人口增长空间有限,势必也会影响房价上涨。

购房贷款也趋紧。5月6日,建设银行深圳市分行下发通知,分别上调首套、二套房贷利率15BP和35BP,前者执行LPR+45BP,相当于5.10%,后者执行LPR+95BP,相当于5.60%。此后,深圳多家银行也相继跟进,目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率。同时,深圳中原研究中心指出,目前深圳各大银行房贷接受业务申请、办理,住房贷款资格审核严格。

广州楼市也面临着类似的情况。根据广州中原研究发展部的数据显示,广州的南沙区、黄埔区作为网红区域一直备受热捧。但随着广州402、421新政的调控下,五月这两个网红区域降温明显,成交量紧急“刹车”,环比上月下跌接近三成。

在二手房方面,由于受增值税影响较大,使得市面上符合条件的房源数量急剧下滑,新政降温作用也更加明显。人气火爆的南沙、黄埔五月二手网签套数几近腰斩,下跌幅度分别位列全市第一、第二名。南沙5月二手网签套数下跌最严重,跌幅67.2%,成交仅309套。黄埔的二手房热度向来较大,但五月的二手网签套数也滑落46.3%,成交套数为401套。

受新政调控和疫情双重影响,5月广州二手住宅成交量为10524宗,4月同期成交为16025宗,环比下降34.33%;二手成交量下跌至万宗水平,成交量处年内第二低位,仅高于春节月的10132宗;价格方面,二手网签均价为29718元/平方米。

在量价均有所回落的情况下,6月2日,广州地方金融监管局再度发文,严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。广州中原研究发展部预计,6月份广州二手市场成交量会进一步下跌,成交在9000~10000宗水平徘徊。

自2016年的中央经济工作会议提出“房住不炒”后,决策层每年都会用来定调房地产行业发展。任何投机性的炒房行为都将受到严厉的打压。今年6月10日,在第十三届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清说:“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”整理编辑/商周君■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



分享到:

谁说房价不会跌?一线城市售价近乎腰斩 还是无人问津

发布日期:2021-06-14 16:13
摘要:到2035年,深圳的常住人口或将控制在1900万;“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。


【OR  商业新媒体】

深圳楼市陷入“冰封”。据中国证券报报道,4年前1500多万买进一线城市房产,4年后“血亏”630万拍卖,却两次流拍。

该别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示,该别墅的核准登记日期为2017年7月26日,房产登记价为1550万元。但近4年后的5月8日,该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖,因无人出价流拍;20天后,别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖,但再次流拍。

阿里拍卖网显示,该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观;第二次有88人设置提醒、5451人围观,但无人出价。阿里拍卖网显示,别墅的评估价为1150万元,而拍卖价为920万。另外,别墅的建筑面积为221.92平方米,以920万元总价计,均价为4.15万/平。

自2月8日出台指导价政策以来,叠加贷款政策收紧,对深圳楼市影响持续增大,深圳二手房成交已“四连降”。深圳5月二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数创14个月新低;二手住宅成交周期为313天,较上月拉长24天。

二手房成交遇冷的悲观预期,某种程度上也蔓延至新房市场。据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据,5月份一手住宅成交量为2677套,环比持续下滑23.6%,同比下滑14.8%。

学区房绝对是深圳房产里的硬通货,从来都是“只涨不跌”,但是今年情况也不一样了。深圳十四五提基础教育叫“优质均衡发展”,大学区招生、集团化办学要持续推进,这样的话,人人都在名校学区,校校都是名校,那就等于没有名校,对于名校学区房价值的影响是很大的。

国城花园,是深圳“标杆性”学区房,在福田百花片区,位于深圳实验小学和深圳实验学校(中学)这样的深圳顶级双名校学区,仅有2栋楼,且是98年的老小区。但像国城花园这样硬通货中的硬通货价格都跌了。在阿里法拍上,国城花园一套面积127.82平的房源以2206万成交,成交价与2月同一户型房源相比,一下降了662万。

深圳的人口政策或将产生更久远的影响。5月,深圳调整入户政策,提高落户门槛减少具备资格的购房人,并不再对引进人才发放租房和生活补贴。6月11日,深圳最新版的国土空间总体规划揭开神秘面纱。其中,颇受关注的一点是,到2035年,深圳的常住人口或将控制在1900万。目前就已经有1756万,未来人口增长空间有限,势必也会影响房价上涨。

购房贷款也趋紧。5月6日,建设银行深圳市分行下发通知,分别上调首套、二套房贷利率15BP和35BP,前者执行LPR+45BP,相当于5.10%,后者执行LPR+95BP,相当于5.60%。此后,深圳多家银行也相继跟进,目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率。同时,深圳中原研究中心指出,目前深圳各大银行房贷接受业务申请、办理,住房贷款资格审核严格。

广州楼市也面临着类似的情况。根据广州中原研究发展部的数据显示,广州的南沙区、黄埔区作为网红区域一直备受热捧。但随着广州402、421新政的调控下,五月这两个网红区域降温明显,成交量紧急“刹车”,环比上月下跌接近三成。

在二手房方面,由于受增值税影响较大,使得市面上符合条件的房源数量急剧下滑,新政降温作用也更加明显。人气火爆的南沙、黄埔五月二手网签套数几近腰斩,下跌幅度分别位列全市第一、第二名。南沙5月二手网签套数下跌最严重,跌幅67.2%,成交仅309套。黄埔的二手房热度向来较大,但五月的二手网签套数也滑落46.3%,成交套数为401套。

受新政调控和疫情双重影响,5月广州二手住宅成交量为10524宗,4月同期成交为16025宗,环比下降34.33%;二手成交量下跌至万宗水平,成交量处年内第二低位,仅高于春节月的10132宗;价格方面,二手网签均价为29718元/平方米。

在量价均有所回落的情况下,6月2日,广州地方金融监管局再度发文,严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。广州中原研究发展部预计,6月份广州二手市场成交量会进一步下跌,成交在9000~10000宗水平徘徊。

自2016年的中央经济工作会议提出“房住不炒”后,决策层每年都会用来定调房地产行业发展。任何投机性的炒房行为都将受到严厉的打压。今年6月10日,在第十三届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清说:“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”整理编辑/商周君■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



摘要:到2035年,深圳的常住人口或将控制在1900万;“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。


【OR  商业新媒体】

深圳楼市陷入“冰封”。据中国证券报报道,4年前1500多万买进一线城市房产,4年后“血亏”630万拍卖,却两次流拍。

该别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示,该别墅的核准登记日期为2017年7月26日,房产登记价为1550万元。但近4年后的5月8日,该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖,因无人出价流拍;20天后,别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖,但再次流拍。

阿里拍卖网显示,该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观;第二次有88人设置提醒、5451人围观,但无人出价。阿里拍卖网显示,别墅的评估价为1150万元,而拍卖价为920万。另外,别墅的建筑面积为221.92平方米,以920万元总价计,均价为4.15万/平。

自2月8日出台指导价政策以来,叠加贷款政策收紧,对深圳楼市影响持续增大,深圳二手房成交已“四连降”。深圳5月二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数创14个月新低;二手住宅成交周期为313天,较上月拉长24天。

二手房成交遇冷的悲观预期,某种程度上也蔓延至新房市场。据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据,5月份一手住宅成交量为2677套,环比持续下滑23.6%,同比下滑14.8%。

学区房绝对是深圳房产里的硬通货,从来都是“只涨不跌”,但是今年情况也不一样了。深圳十四五提基础教育叫“优质均衡发展”,大学区招生、集团化办学要持续推进,这样的话,人人都在名校学区,校校都是名校,那就等于没有名校,对于名校学区房价值的影响是很大的。

国城花园,是深圳“标杆性”学区房,在福田百花片区,位于深圳实验小学和深圳实验学校(中学)这样的深圳顶级双名校学区,仅有2栋楼,且是98年的老小区。但像国城花园这样硬通货中的硬通货价格都跌了。在阿里法拍上,国城花园一套面积127.82平的房源以2206万成交,成交价与2月同一户型房源相比,一下降了662万。

深圳的人口政策或将产生更久远的影响。5月,深圳调整入户政策,提高落户门槛减少具备资格的购房人,并不再对引进人才发放租房和生活补贴。6月11日,深圳最新版的国土空间总体规划揭开神秘面纱。其中,颇受关注的一点是,到2035年,深圳的常住人口或将控制在1900万。目前就已经有1756万,未来人口增长空间有限,势必也会影响房价上涨。

购房贷款也趋紧。5月6日,建设银行深圳市分行下发通知,分别上调首套、二套房贷利率15BP和35BP,前者执行LPR+45BP,相当于5.10%,后者执行LPR+95BP,相当于5.60%。此后,深圳多家银行也相继跟进,目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率。同时,深圳中原研究中心指出,目前深圳各大银行房贷接受业务申请、办理,住房贷款资格审核严格。

广州楼市也面临着类似的情况。根据广州中原研究发展部的数据显示,广州的南沙区、黄埔区作为网红区域一直备受热捧。但随着广州402、421新政的调控下,五月这两个网红区域降温明显,成交量紧急“刹车”,环比上月下跌接近三成。

在二手房方面,由于受增值税影响较大,使得市面上符合条件的房源数量急剧下滑,新政降温作用也更加明显。人气火爆的南沙、黄埔五月二手网签套数几近腰斩,下跌幅度分别位列全市第一、第二名。南沙5月二手网签套数下跌最严重,跌幅67.2%,成交仅309套。黄埔的二手房热度向来较大,但五月的二手网签套数也滑落46.3%,成交套数为401套。

受新政调控和疫情双重影响,5月广州二手住宅成交量为10524宗,4月同期成交为16025宗,环比下降34.33%;二手成交量下跌至万宗水平,成交量处年内第二低位,仅高于春节月的10132宗;价格方面,二手网签均价为29718元/平方米。

在量价均有所回落的情况下,6月2日,广州地方金融监管局再度发文,严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。广州中原研究发展部预计,6月份广州二手市场成交量会进一步下跌,成交在9000~10000宗水平徘徊。

自2016年的中央经济工作会议提出“房住不炒”后,决策层每年都会用来定调房地产行业发展。任何投机性的炒房行为都将受到严厉的打压。今年6月10日,在第十三届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清说:“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”整理编辑/商周君■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



读者评论
OR
+

您可能感兴趣的资讯
OR
+
最新资讯
OR
+
广告
OR
MORE +

关闭
特别推荐
OR
+
最新资讯
MORE +

谁说房价不会跌?一线城市售价近乎腰斩 还是无人问津

发布日期:2021-06-14 16:13
摘要:到2035年,深圳的常住人口或将控制在1900万;“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。


【OR  商业新媒体】

深圳楼市陷入“冰封”。据中国证券报报道,4年前1500多万买进一线城市房产,4年后“血亏”630万拍卖,却两次流拍。

该别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示,该别墅的核准登记日期为2017年7月26日,房产登记价为1550万元。但近4年后的5月8日,该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖,因无人出价流拍;20天后,别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖,但再次流拍。

阿里拍卖网显示,该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观;第二次有88人设置提醒、5451人围观,但无人出价。阿里拍卖网显示,别墅的评估价为1150万元,而拍卖价为920万。另外,别墅的建筑面积为221.92平方米,以920万元总价计,均价为4.15万/平。

自2月8日出台指导价政策以来,叠加贷款政策收紧,对深圳楼市影响持续增大,深圳二手房成交已“四连降”。深圳5月二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数创14个月新低;二手住宅成交周期为313天,较上月拉长24天。

二手房成交遇冷的悲观预期,某种程度上也蔓延至新房市场。据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据,5月份一手住宅成交量为2677套,环比持续下滑23.6%,同比下滑14.8%。

学区房绝对是深圳房产里的硬通货,从来都是“只涨不跌”,但是今年情况也不一样了。深圳十四五提基础教育叫“优质均衡发展”,大学区招生、集团化办学要持续推进,这样的话,人人都在名校学区,校校都是名校,那就等于没有名校,对于名校学区房价值的影响是很大的。

国城花园,是深圳“标杆性”学区房,在福田百花片区,位于深圳实验小学和深圳实验学校(中学)这样的深圳顶级双名校学区,仅有2栋楼,且是98年的老小区。但像国城花园这样硬通货中的硬通货价格都跌了。在阿里法拍上,国城花园一套面积127.82平的房源以2206万成交,成交价与2月同一户型房源相比,一下降了662万。

深圳的人口政策或将产生更久远的影响。5月,深圳调整入户政策,提高落户门槛减少具备资格的购房人,并不再对引进人才发放租房和生活补贴。6月11日,深圳最新版的国土空间总体规划揭开神秘面纱。其中,颇受关注的一点是,到2035年,深圳的常住人口或将控制在1900万。目前就已经有1756万,未来人口增长空间有限,势必也会影响房价上涨。

购房贷款也趋紧。5月6日,建设银行深圳市分行下发通知,分别上调首套、二套房贷利率15BP和35BP,前者执行LPR+45BP,相当于5.10%,后者执行LPR+95BP,相当于5.60%。此后,深圳多家银行也相继跟进,目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率。同时,深圳中原研究中心指出,目前深圳各大银行房贷接受业务申请、办理,住房贷款资格审核严格。

广州楼市也面临着类似的情况。根据广州中原研究发展部的数据显示,广州的南沙区、黄埔区作为网红区域一直备受热捧。但随着广州402、421新政的调控下,五月这两个网红区域降温明显,成交量紧急“刹车”,环比上月下跌接近三成。

在二手房方面,由于受增值税影响较大,使得市面上符合条件的房源数量急剧下滑,新政降温作用也更加明显。人气火爆的南沙、黄埔五月二手网签套数几近腰斩,下跌幅度分别位列全市第一、第二名。南沙5月二手网签套数下跌最严重,跌幅67.2%,成交仅309套。黄埔的二手房热度向来较大,但五月的二手网签套数也滑落46.3%,成交套数为401套。

受新政调控和疫情双重影响,5月广州二手住宅成交量为10524宗,4月同期成交为16025宗,环比下降34.33%;二手成交量下跌至万宗水平,成交量处年内第二低位,仅高于春节月的10132宗;价格方面,二手网签均价为29718元/平方米。

在量价均有所回落的情况下,6月2日,广州地方金融监管局再度发文,严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。广州中原研究发展部预计,6月份广州二手市场成交量会进一步下跌,成交在9000~10000宗水平徘徊。

自2016年的中央经济工作会议提出“房住不炒”后,决策层每年都会用来定调房地产行业发展。任何投机性的炒房行为都将受到严厉的打压。今年6月10日,在第十三届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清说:“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”整理编辑/商周君■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



读者评论
+

您可能感兴趣的资讯|商业频道
MORE +