摘要:为遏制房地产市场泡沫,中国正在转向产生泡沫的根源之一:大城市的土地出让方式。



 | Chong Koh Ping

OR--商业新媒体

为遏制房地产市场泡沫,中国正在转向产生泡沫的根源之一:大城市的土地出让方式。

自上世纪90年代(当时许多人还能获得单位分房)以来,中国房地产市场经历了惊人的增长,住房拥有率飙升,房价收入比也剧涨。2018年的一项调查发现,中国全国平均房价收入比为9.3倍,超过了旧金山的8.4倍。

新冠疫情来袭也未能打断历时多年的房地产市场繁荣,对此有关部门正敲响警钟,并推动大城市合理安排土地拍卖。投资者和分析人士表示,这应会遏制土地拍卖中的疯狂竞价现象,同时这会让实力较弱的公司处于不利地位,从而有助于加快行业整合。

2月底官方媒体援引中国自然资源部的说法报道称,重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,每年在特定时间集中土地拍卖。

这较现行政策是一个重大改变,目前地方政府地块拍卖较为分散,也没有固定的时间表。这种不确定性让房地产开发商拿地非常踊跃。


中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)和融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称:融创中国)等大型开发商通过向银行借款和发行债券大量融资以买入土地,然后通过大量预售房屋获得更多现金,以保持这样的循环周期。

理论上讲,同步土地拍卖意思是几十块土地同时招标,这意味着只有财力雄厚的大型开发商才能竞购多块土地。

荷兰安智银行(ING Bank)驻香港经济学家彭蔼娆(Iris Pang)表示,新制度是阻止高负债开发商竞购土地的一种非常有效的方式,因为任何拍卖都要求潜在买家支付大笔保证金才能参与。

山东省东部沿海城市青岛市政府已表示,今年将分三批举行土地拍卖。中国国内媒体称,新政策将覆盖北京、上海和深圳等22个城市。

中国当局尝试了一系列楼市降温措施,包括对房贷融资、炒房、开发商发行债券以及购房资格实施限制。最近,中国政府对银行房贷业务占比设限,并划定“三条红线”,实质上是要求实力较弱的房企减债。

瑞银资产管理(UBS Asset management)亚太区固定收益部门主管Hayden Briscoe表示,新政策是解决难题的最后一个关键。他说,随着大型开发商对获得更优质土地的信心增强,从而可能会减少投机行为。

中国最高金融监管负责人之一最近呼吁防范风险行为,显示出中国高层对风险的重视。中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在3月2日的一次讲话中说:“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。”


这与政府多年来释放出的信息遥相呼应,但郭树清突出强调了风险,警告称他认为房地产泡沫正在形成,将来如果市场价格下降,个人财产就会有很大损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就会发生很大的混乱。

标普全球评级(S&P Global Ratings)企业评级主管叶翱行(Christopher Yip)表示,早先的限制措施可能很容易取消,但新的举措更长期,不止是治标。他说,实力较弱的开发商将不得不非常有选择性地竞标,或者寻求其他方式获得土地,比如参与城市升级改造项目。

中国房地产开发商在香港和内地上市的股票已攀升,因为市场预计新的举措将降低企业成本,提高利润率,特别是对大型房企而言。Wind编制的一项由133家在上海或深圳上市房地产公司组成的指数过去一个月上涨9.1%,而涵盖更广的沪深300指数同期下跌12.5%。

投资者认为,随着时间的推移,一些公司可能被迫倒闭或与更大竞争对手合并,从而加速已经在进行的行业洗牌。

瑞银的Briscoe表示:“会有阵痛。”不过,该行业的杠杆率将下降,同时市场领导者将变得更强大。他说:“他们将实现规模化增长,但速度会放缓。”■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



  相关文章

分享到:

忧心房地产泡沫,中国改革土地出让方式

发布日期:2021-03-17 11:47
摘要:为遏制房地产市场泡沫,中国正在转向产生泡沫的根源之一:大城市的土地出让方式。



 | Chong Koh Ping

OR--商业新媒体

为遏制房地产市场泡沫,中国正在转向产生泡沫的根源之一:大城市的土地出让方式。

自上世纪90年代(当时许多人还能获得单位分房)以来,中国房地产市场经历了惊人的增长,住房拥有率飙升,房价收入比也剧涨。2018年的一项调查发现,中国全国平均房价收入比为9.3倍,超过了旧金山的8.4倍。

新冠疫情来袭也未能打断历时多年的房地产市场繁荣,对此有关部门正敲响警钟,并推动大城市合理安排土地拍卖。投资者和分析人士表示,这应会遏制土地拍卖中的疯狂竞价现象,同时这会让实力较弱的公司处于不利地位,从而有助于加快行业整合。

2月底官方媒体援引中国自然资源部的说法报道称,重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,每年在特定时间集中土地拍卖。

这较现行政策是一个重大改变,目前地方政府地块拍卖较为分散,也没有固定的时间表。这种不确定性让房地产开发商拿地非常踊跃。


中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)和融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称:融创中国)等大型开发商通过向银行借款和发行债券大量融资以买入土地,然后通过大量预售房屋获得更多现金,以保持这样的循环周期。

理论上讲,同步土地拍卖意思是几十块土地同时招标,这意味着只有财力雄厚的大型开发商才能竞购多块土地。

荷兰安智银行(ING Bank)驻香港经济学家彭蔼娆(Iris Pang)表示,新制度是阻止高负债开发商竞购土地的一种非常有效的方式,因为任何拍卖都要求潜在买家支付大笔保证金才能参与。

山东省东部沿海城市青岛市政府已表示,今年将分三批举行土地拍卖。中国国内媒体称,新政策将覆盖北京、上海和深圳等22个城市。

中国当局尝试了一系列楼市降温措施,包括对房贷融资、炒房、开发商发行债券以及购房资格实施限制。最近,中国政府对银行房贷业务占比设限,并划定“三条红线”,实质上是要求实力较弱的房企减债。

瑞银资产管理(UBS Asset management)亚太区固定收益部门主管Hayden Briscoe表示,新政策是解决难题的最后一个关键。他说,随着大型开发商对获得更优质土地的信心增强,从而可能会减少投机行为。

中国最高金融监管负责人之一最近呼吁防范风险行为,显示出中国高层对风险的重视。中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在3月2日的一次讲话中说:“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。”


这与政府多年来释放出的信息遥相呼应,但郭树清突出强调了风险,警告称他认为房地产泡沫正在形成,将来如果市场价格下降,个人财产就会有很大损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就会发生很大的混乱。

标普全球评级(S&P Global Ratings)企业评级主管叶翱行(Christopher Yip)表示,早先的限制措施可能很容易取消,但新的举措更长期,不止是治标。他说,实力较弱的开发商将不得不非常有选择性地竞标,或者寻求其他方式获得土地,比如参与城市升级改造项目。

中国房地产开发商在香港和内地上市的股票已攀升,因为市场预计新的举措将降低企业成本,提高利润率,特别是对大型房企而言。Wind编制的一项由133家在上海或深圳上市房地产公司组成的指数过去一个月上涨9.1%,而涵盖更广的沪深300指数同期下跌12.5%。

投资者认为,随着时间的推移,一些公司可能被迫倒闭或与更大竞争对手合并,从而加速已经在进行的行业洗牌。

瑞银的Briscoe表示:“会有阵痛。”不过,该行业的杠杆率将下降,同时市场领导者将变得更强大。他说:“他们将实现规模化增长,但速度会放缓。”■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



  相关文章
摘要:为遏制房地产市场泡沫,中国正在转向产生泡沫的根源之一:大城市的土地出让方式。



 | Chong Koh Ping

OR--商业新媒体

为遏制房地产市场泡沫,中国正在转向产生泡沫的根源之一:大城市的土地出让方式。

自上世纪90年代(当时许多人还能获得单位分房)以来,中国房地产市场经历了惊人的增长,住房拥有率飙升,房价收入比也剧涨。2018年的一项调查发现,中国全国平均房价收入比为9.3倍,超过了旧金山的8.4倍。

新冠疫情来袭也未能打断历时多年的房地产市场繁荣,对此有关部门正敲响警钟,并推动大城市合理安排土地拍卖。投资者和分析人士表示,这应会遏制土地拍卖中的疯狂竞价现象,同时这会让实力较弱的公司处于不利地位,从而有助于加快行业整合。

2月底官方媒体援引中国自然资源部的说法报道称,重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,每年在特定时间集中土地拍卖。

这较现行政策是一个重大改变,目前地方政府地块拍卖较为分散,也没有固定的时间表。这种不确定性让房地产开发商拿地非常踊跃。


中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)和融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称:融创中国)等大型开发商通过向银行借款和发行债券大量融资以买入土地,然后通过大量预售房屋获得更多现金,以保持这样的循环周期。

理论上讲,同步土地拍卖意思是几十块土地同时招标,这意味着只有财力雄厚的大型开发商才能竞购多块土地。

荷兰安智银行(ING Bank)驻香港经济学家彭蔼娆(Iris Pang)表示,新制度是阻止高负债开发商竞购土地的一种非常有效的方式,因为任何拍卖都要求潜在买家支付大笔保证金才能参与。

山东省东部沿海城市青岛市政府已表示,今年将分三批举行土地拍卖。中国国内媒体称,新政策将覆盖北京、上海和深圳等22个城市。

中国当局尝试了一系列楼市降温措施,包括对房贷融资、炒房、开发商发行债券以及购房资格实施限制。最近,中国政府对银行房贷业务占比设限,并划定“三条红线”,实质上是要求实力较弱的房企减债。

瑞银资产管理(UBS Asset management)亚太区固定收益部门主管Hayden Briscoe表示,新政策是解决难题的最后一个关键。他说,随着大型开发商对获得更优质土地的信心增强,从而可能会减少投机行为。

中国最高金融监管负责人之一最近呼吁防范风险行为,显示出中国高层对风险的重视。中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在3月2日的一次讲话中说:“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。”


这与政府多年来释放出的信息遥相呼应,但郭树清突出强调了风险,警告称他认为房地产泡沫正在形成,将来如果市场价格下降,个人财产就会有很大损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就会发生很大的混乱。

标普全球评级(S&P Global Ratings)企业评级主管叶翱行(Christopher Yip)表示,早先的限制措施可能很容易取消,但新的举措更长期,不止是治标。他说,实力较弱的开发商将不得不非常有选择性地竞标,或者寻求其他方式获得土地,比如参与城市升级改造项目。

中国房地产开发商在香港和内地上市的股票已攀升,因为市场预计新的举措将降低企业成本,提高利润率,特别是对大型房企而言。Wind编制的一项由133家在上海或深圳上市房地产公司组成的指数过去一个月上涨9.1%,而涵盖更广的沪深300指数同期下跌12.5%。

投资者认为,随着时间的推移,一些公司可能被迫倒闭或与更大竞争对手合并,从而加速已经在进行的行业洗牌。

瑞银的Briscoe表示:“会有阵痛。”不过,该行业的杠杆率将下降,同时市场领导者将变得更强大。他说:“他们将实现规模化增长,但速度会放缓。”■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



  相关文章

读者评论


您可能感兴趣的资讯
OR


最新资讯
OR



分享到:

忧心房地产泡沫,中国改革土地出让方式

发布日期:2021-03-17 11:47
摘要:为遏制房地产市场泡沫,中国正在转向产生泡沫的根源之一:大城市的土地出让方式。



 | Chong Koh Ping

OR--商业新媒体

为遏制房地产市场泡沫,中国正在转向产生泡沫的根源之一:大城市的土地出让方式。

自上世纪90年代(当时许多人还能获得单位分房)以来,中国房地产市场经历了惊人的增长,住房拥有率飙升,房价收入比也剧涨。2018年的一项调查发现,中国全国平均房价收入比为9.3倍,超过了旧金山的8.4倍。

新冠疫情来袭也未能打断历时多年的房地产市场繁荣,对此有关部门正敲响警钟,并推动大城市合理安排土地拍卖。投资者和分析人士表示,这应会遏制土地拍卖中的疯狂竞价现象,同时这会让实力较弱的公司处于不利地位,从而有助于加快行业整合。

2月底官方媒体援引中国自然资源部的说法报道称,重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,每年在特定时间集中土地拍卖。

这较现行政策是一个重大改变,目前地方政府地块拍卖较为分散,也没有固定的时间表。这种不确定性让房地产开发商拿地非常踊跃。


中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)和融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称:融创中国)等大型开发商通过向银行借款和发行债券大量融资以买入土地,然后通过大量预售房屋获得更多现金,以保持这样的循环周期。

理论上讲,同步土地拍卖意思是几十块土地同时招标,这意味着只有财力雄厚的大型开发商才能竞购多块土地。

荷兰安智银行(ING Bank)驻香港经济学家彭蔼娆(Iris Pang)表示,新制度是阻止高负债开发商竞购土地的一种非常有效的方式,因为任何拍卖都要求潜在买家支付大笔保证金才能参与。

山东省东部沿海城市青岛市政府已表示,今年将分三批举行土地拍卖。中国国内媒体称,新政策将覆盖北京、上海和深圳等22个城市。

中国当局尝试了一系列楼市降温措施,包括对房贷融资、炒房、开发商发行债券以及购房资格实施限制。最近,中国政府对银行房贷业务占比设限,并划定“三条红线”,实质上是要求实力较弱的房企减债。

瑞银资产管理(UBS Asset management)亚太区固定收益部门主管Hayden Briscoe表示,新政策是解决难题的最后一个关键。他说,随着大型开发商对获得更优质土地的信心增强,从而可能会减少投机行为。

中国最高金融监管负责人之一最近呼吁防范风险行为,显示出中国高层对风险的重视。中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在3月2日的一次讲话中说:“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。”


这与政府多年来释放出的信息遥相呼应,但郭树清突出强调了风险,警告称他认为房地产泡沫正在形成,将来如果市场价格下降,个人财产就会有很大损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就会发生很大的混乱。

标普全球评级(S&P Global Ratings)企业评级主管叶翱行(Christopher Yip)表示,早先的限制措施可能很容易取消,但新的举措更长期,不止是治标。他说,实力较弱的开发商将不得不非常有选择性地竞标,或者寻求其他方式获得土地,比如参与城市升级改造项目。

中国房地产开发商在香港和内地上市的股票已攀升,因为市场预计新的举措将降低企业成本,提高利润率,特别是对大型房企而言。Wind编制的一项由133家在上海或深圳上市房地产公司组成的指数过去一个月上涨9.1%,而涵盖更广的沪深300指数同期下跌12.5%。

投资者认为,随着时间的推移,一些公司可能被迫倒闭或与更大竞争对手合并,从而加速已经在进行的行业洗牌。

瑞银的Briscoe表示:“会有阵痛。”不过,该行业的杠杆率将下降,同时市场领导者将变得更强大。他说:“他们将实现规模化增长,但速度会放缓。”■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



  相关文章
摘要:为遏制房地产市场泡沫,中国正在转向产生泡沫的根源之一:大城市的土地出让方式。



 | Chong Koh Ping

OR--商业新媒体

为遏制房地产市场泡沫,中国正在转向产生泡沫的根源之一:大城市的土地出让方式。

自上世纪90年代(当时许多人还能获得单位分房)以来,中国房地产市场经历了惊人的增长,住房拥有率飙升,房价收入比也剧涨。2018年的一项调查发现,中国全国平均房价收入比为9.3倍,超过了旧金山的8.4倍。

新冠疫情来袭也未能打断历时多年的房地产市场繁荣,对此有关部门正敲响警钟,并推动大城市合理安排土地拍卖。投资者和分析人士表示,这应会遏制土地拍卖中的疯狂竞价现象,同时这会让实力较弱的公司处于不利地位,从而有助于加快行业整合。

2月底官方媒体援引中国自然资源部的说法报道称,重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,每年在特定时间集中土地拍卖。

这较现行政策是一个重大改变,目前地方政府地块拍卖较为分散,也没有固定的时间表。这种不确定性让房地产开发商拿地非常踊跃。


中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)和融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称:融创中国)等大型开发商通过向银行借款和发行债券大量融资以买入土地,然后通过大量预售房屋获得更多现金,以保持这样的循环周期。

理论上讲,同步土地拍卖意思是几十块土地同时招标,这意味着只有财力雄厚的大型开发商才能竞购多块土地。

荷兰安智银行(ING Bank)驻香港经济学家彭蔼娆(Iris Pang)表示,新制度是阻止高负债开发商竞购土地的一种非常有效的方式,因为任何拍卖都要求潜在买家支付大笔保证金才能参与。

山东省东部沿海城市青岛市政府已表示,今年将分三批举行土地拍卖。中国国内媒体称,新政策将覆盖北京、上海和深圳等22个城市。

中国当局尝试了一系列楼市降温措施,包括对房贷融资、炒房、开发商发行债券以及购房资格实施限制。最近,中国政府对银行房贷业务占比设限,并划定“三条红线”,实质上是要求实力较弱的房企减债。

瑞银资产管理(UBS Asset management)亚太区固定收益部门主管Hayden Briscoe表示,新政策是解决难题的最后一个关键。他说,随着大型开发商对获得更优质土地的信心增强,从而可能会减少投机行为。

中国最高金融监管负责人之一最近呼吁防范风险行为,显示出中国高层对风险的重视。中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在3月2日的一次讲话中说:“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。”


这与政府多年来释放出的信息遥相呼应,但郭树清突出强调了风险,警告称他认为房地产泡沫正在形成,将来如果市场价格下降,个人财产就会有很大损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就会发生很大的混乱。

标普全球评级(S&P Global Ratings)企业评级主管叶翱行(Christopher Yip)表示,早先的限制措施可能很容易取消,但新的举措更长期,不止是治标。他说,实力较弱的开发商将不得不非常有选择性地竞标,或者寻求其他方式获得土地,比如参与城市升级改造项目。

中国房地产开发商在香港和内地上市的股票已攀升,因为市场预计新的举措将降低企业成本,提高利润率,特别是对大型房企而言。Wind编制的一项由133家在上海或深圳上市房地产公司组成的指数过去一个月上涨9.1%,而涵盖更广的沪深300指数同期下跌12.5%。

投资者认为,随着时间的推移,一些公司可能被迫倒闭或与更大竞争对手合并,从而加速已经在进行的行业洗牌。

瑞银的Briscoe表示:“会有阵痛。”不过,该行业的杠杆率将下降,同时市场领导者将变得更强大。他说:“他们将实现规模化增长,但速度会放缓。”■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



  相关文章

读者评论


您可能感兴趣的资讯
OR


最新资讯
OR

OR 特别推荐


热门排行榜
OR

热门排行榜
OR

关注我们
OR


OR | 商业新媒体


地址:中国成都市高新区天华路299号
  邮编:610041
 手机:18982085896     邮箱:info@or123.net
网址:or123.net
© The OR  2021