摘要:深圳楼市遭遇最严调控,对其他城市影响如何?房地产不仅仅是投资品,更是中国家庭最重要的金融资产。



徐瑾

OR--商业新媒体 】2020是个魔幻之年。一夜醒来,世界都不太一样了。有的人,失去了购房资格,有的人,则失去了解套的资格。

7月15日,深圳出台调控楼市的措施。这一措施,被看做深圳历史上最严楼市调控政策。这对全国楼市有何影响?

深圳房价的三重红利

在北上广深这四个传统一线城市当中,深圳房价这些年一路上涨,分外抢眼。今年以来,甚至一些海外朋友,都在咨询深圳房价,有投资打算。

在回答为何调控之前,不妨退后一步,梳理一下深圳楼市为何上涨的大背景。

深圳房价上涨,基于三大红利。首要原因还是在于人口。第一财经结合第六次人口普查数据发现,2010到2019年,有12个城市的常住人口增量超过100万人,其中深圳高居榜首,2019年常住人口较2010年增加了301万人,而上海则仅仅增长120多万,北京广州则没有入围。

有人就意味着就业,也意味着刚需,深圳的房价再贵,年轻人还是一波波过去。从政策来看,在一线城市中,深圳落户政策最为宽松,本科甚至专科就可以相对轻松落户,2016之后甚至还有补贴。

其次,深圳的地理位置,也构成第二重红利。2019,国务院正式引出《粤港澳大湾区发展规划纲要》。众所周知,大湾区包括香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门。

在全国自贸区林立的情况下,沿海省份基本都有了自贸区。这种情况下,大湾区的风头虽然不是一枝独秀,但始终有着链接港澳的独特优势,其中深圳的桥梁地位无可替代。也正因此,大湾区红利,首推深圳。随着香港纷争,香港的金融中心地位相对下降。深圳和香港,这些年一直是既合作又有竞争的微妙关系;深圳,也被认为是大陆替代香港的一枚棋子。短期来看,香港竞争力下滑,对于深圳不无好处。

最后,深圳的房价上涨,也受益于宽松的政策环境。疫情之下,经济下行,各类刺激政策出台,货币政策可以说极为放松。从央行货币数据来看,6月广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%,上半年净投放现金2270亿元;而2020年上半年社会融资规模增量累计为20.83万亿元,同比多增6.22万亿元。

在实体经济乏力的情况,企业投资有心无力,宽松的信贷往往不会全部转化到实体经济。超发的货币,又能去哪里呢?很自然,房地产和股市成为新的“蓄水池”。

在这三重影响之下,深圳楼市热度可想而知。这三大概念,虽然前两点有深圳特点,但根据不同情况,投射在全国,也可以管窥局势。

深圳的信号意义

“上海的房价,真是太便宜了”。深圳调控政策之前,我见到一位深圳的朋友,这样告诉我,他刚刚在上海和深圳入手一套住房。深圳那套,入手之后就有人希望加价7位数买入。

这不完全是矫情,对比数据,也是如此。最近几年,深圳房价的上涨幅度明显高于其他一线城市。按照中远地产数据,如果以2017年3月为基准,深圳房价上涨了大概接近3成,广东房价上涨大概两成,对比之下,北京上海房价都有下跌,北京下跌最多,超过一成,上海下跌幅度稍小。

深圳楼市的意义,不仅是深圳当地,其实也是一线城市信号灯。深圳楼市的火爆,背后是一线城市的再次复苏。6月15日,国家统计局发布5月70个城市商品住宅销售价格。值得注意的,4个一线城市新房价格环比上涨0.7%,二手住宅销售价格环比上涨1.1%,这也是三年以来首次超过1%。对比之下,二、三线城市仅仅是0.3%与0.1%。

这意味着什么?在经历二三线城市的上一轮上涨之后,不少聪明钱还是发现,一线城市的核心资产,更具备性价比,因此下注一线城市,其实是更加安全的做法。

深圳房价的上涨快全国楼市半拍,调控政策也是如此。深圳速度,再一次领跑,这对全国有何影响?

全国调控知多少

如何评估深圳的调控政策?

梳理深圳调控措施,可以说全面涉及,触及购房资格、首付比、税收等等规定,可以说刀刀到位。比如,即使深圳户籍居民,也要求落户满3年且连续缴纳36个月个税社保,才能购买商品住房,无房有贷家庭购买非普通住房首付不低于60%。

可以说,这次调控堵很严厉,短期来看,应该会起到一定抑制房价的作用。但是,问题在于,如果限制购房资格,其实有可能会导致一些意外的效果———比如,一部分卖家可能觉得卖掉手上房产,就失去了购房资格,就会不急于出售,可能会增加惜售的心理。

这一政策,对于全国有何影响?很大概率,部分城市会跟进,原有限购严格的城市,传闻中的放松短期内也不太可能出现。

回顾2020两会报告,没有提及房产税的问题。因此,不少人都在猜测,房地产这面经济大旗,是否又将回来,这次看来,“房住不炒”仍将成为基调。

长期看来,房价如何走?中国房地产涉及不同行业,甚至被称为宇宙中最重要的行业——它如果断崖下跌,带来的结果可能是毁灭性的打击。

也正因此,维持房地产市场平稳,将成为主流。不仅深圳如此,全国亦然。反观历史,这二十多年中国房地产调控政策,无论初心如何,结果有目共睹——调控步伐,几乎和中国高房价趋势相一致。到最后,一些刚需买房者,甚至把调控看成买入的信号。

醒醒吧,软阶层。换个角度看,如今房地产,其实是门槛更高流动性更低的股市。在今天,房子当然已经不仅仅是房子,房地产不仅是中国过去二十来年最成功的投资品,也是中国家庭最重要的金融资产。

从政策层的观点,显然是希望房地产长治久安,调控也是不希望出现“疯牛”的房地产,无非是期待“慢牛”,可以方便一轮轮刚需用户或者韭菜上车。

未来地方政府收入会更紧张,土地财政的依赖难以一时半会缓解。从2020上半年来看,土地拍卖市场刚回暖,不少政府就加大了土地速度。按照官方数据,2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额达到22657.9亿元。

如此来看,对待房地产,软阶层如何看?无论你是否投资,都应该以对待资产的态度看待。如果是打算长期持有,也就是自住需求,主要有合适的城市和标的,那么也许早点上车更为合适;如果是投资需求,目前已经不是房地产的黄金时代甚至白银时代,需要谨慎。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



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深圳最严调控来临,中国房价走向何方?

发布日期:2020-07-17 05:12
摘要:深圳楼市遭遇最严调控,对其他城市影响如何?房地产不仅仅是投资品,更是中国家庭最重要的金融资产。



徐瑾

OR--商业新媒体 】2020是个魔幻之年。一夜醒来,世界都不太一样了。有的人,失去了购房资格,有的人,则失去了解套的资格。

7月15日,深圳出台调控楼市的措施。这一措施,被看做深圳历史上最严楼市调控政策。这对全国楼市有何影响?

深圳房价的三重红利

在北上广深这四个传统一线城市当中,深圳房价这些年一路上涨,分外抢眼。今年以来,甚至一些海外朋友,都在咨询深圳房价,有投资打算。

在回答为何调控之前,不妨退后一步,梳理一下深圳楼市为何上涨的大背景。

深圳房价上涨,基于三大红利。首要原因还是在于人口。第一财经结合第六次人口普查数据发现,2010到2019年,有12个城市的常住人口增量超过100万人,其中深圳高居榜首,2019年常住人口较2010年增加了301万人,而上海则仅仅增长120多万,北京广州则没有入围。

有人就意味着就业,也意味着刚需,深圳的房价再贵,年轻人还是一波波过去。从政策来看,在一线城市中,深圳落户政策最为宽松,本科甚至专科就可以相对轻松落户,2016之后甚至还有补贴。

其次,深圳的地理位置,也构成第二重红利。2019,国务院正式引出《粤港澳大湾区发展规划纲要》。众所周知,大湾区包括香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门。

在全国自贸区林立的情况下,沿海省份基本都有了自贸区。这种情况下,大湾区的风头虽然不是一枝独秀,但始终有着链接港澳的独特优势,其中深圳的桥梁地位无可替代。也正因此,大湾区红利,首推深圳。随着香港纷争,香港的金融中心地位相对下降。深圳和香港,这些年一直是既合作又有竞争的微妙关系;深圳,也被认为是大陆替代香港的一枚棋子。短期来看,香港竞争力下滑,对于深圳不无好处。

最后,深圳的房价上涨,也受益于宽松的政策环境。疫情之下,经济下行,各类刺激政策出台,货币政策可以说极为放松。从央行货币数据来看,6月广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%,上半年净投放现金2270亿元;而2020年上半年社会融资规模增量累计为20.83万亿元,同比多增6.22万亿元。

在实体经济乏力的情况,企业投资有心无力,宽松的信贷往往不会全部转化到实体经济。超发的货币,又能去哪里呢?很自然,房地产和股市成为新的“蓄水池”。

在这三重影响之下,深圳楼市热度可想而知。这三大概念,虽然前两点有深圳特点,但根据不同情况,投射在全国,也可以管窥局势。

深圳的信号意义

“上海的房价,真是太便宜了”。深圳调控政策之前,我见到一位深圳的朋友,这样告诉我,他刚刚在上海和深圳入手一套住房。深圳那套,入手之后就有人希望加价7位数买入。

这不完全是矫情,对比数据,也是如此。最近几年,深圳房价的上涨幅度明显高于其他一线城市。按照中远地产数据,如果以2017年3月为基准,深圳房价上涨了大概接近3成,广东房价上涨大概两成,对比之下,北京上海房价都有下跌,北京下跌最多,超过一成,上海下跌幅度稍小。

深圳楼市的意义,不仅是深圳当地,其实也是一线城市信号灯。深圳楼市的火爆,背后是一线城市的再次复苏。6月15日,国家统计局发布5月70个城市商品住宅销售价格。值得注意的,4个一线城市新房价格环比上涨0.7%,二手住宅销售价格环比上涨1.1%,这也是三年以来首次超过1%。对比之下,二、三线城市仅仅是0.3%与0.1%。

这意味着什么?在经历二三线城市的上一轮上涨之后,不少聪明钱还是发现,一线城市的核心资产,更具备性价比,因此下注一线城市,其实是更加安全的做法。

深圳房价的上涨快全国楼市半拍,调控政策也是如此。深圳速度,再一次领跑,这对全国有何影响?

全国调控知多少

如何评估深圳的调控政策?

梳理深圳调控措施,可以说全面涉及,触及购房资格、首付比、税收等等规定,可以说刀刀到位。比如,即使深圳户籍居民,也要求落户满3年且连续缴纳36个月个税社保,才能购买商品住房,无房有贷家庭购买非普通住房首付不低于60%。

可以说,这次调控堵很严厉,短期来看,应该会起到一定抑制房价的作用。但是,问题在于,如果限制购房资格,其实有可能会导致一些意外的效果———比如,一部分卖家可能觉得卖掉手上房产,就失去了购房资格,就会不急于出售,可能会增加惜售的心理。

这一政策,对于全国有何影响?很大概率,部分城市会跟进,原有限购严格的城市,传闻中的放松短期内也不太可能出现。

回顾2020两会报告,没有提及房产税的问题。因此,不少人都在猜测,房地产这面经济大旗,是否又将回来,这次看来,“房住不炒”仍将成为基调。

长期看来,房价如何走?中国房地产涉及不同行业,甚至被称为宇宙中最重要的行业——它如果断崖下跌,带来的结果可能是毁灭性的打击。

也正因此,维持房地产市场平稳,将成为主流。不仅深圳如此,全国亦然。反观历史,这二十多年中国房地产调控政策,无论初心如何,结果有目共睹——调控步伐,几乎和中国高房价趋势相一致。到最后,一些刚需买房者,甚至把调控看成买入的信号。

醒醒吧,软阶层。换个角度看,如今房地产,其实是门槛更高流动性更低的股市。在今天,房子当然已经不仅仅是房子,房地产不仅是中国过去二十来年最成功的投资品,也是中国家庭最重要的金融资产。

从政策层的观点,显然是希望房地产长治久安,调控也是不希望出现“疯牛”的房地产,无非是期待“慢牛”,可以方便一轮轮刚需用户或者韭菜上车。

未来地方政府收入会更紧张,土地财政的依赖难以一时半会缓解。从2020上半年来看,土地拍卖市场刚回暖,不少政府就加大了土地速度。按照官方数据,2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额达到22657.9亿元。

如此来看,对待房地产,软阶层如何看?无论你是否投资,都应该以对待资产的态度看待。如果是打算长期持有,也就是自住需求,主要有合适的城市和标的,那么也许早点上车更为合适;如果是投资需求,目前已经不是房地产的黄金时代甚至白银时代,需要谨慎。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



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7月15日,深圳出台调控楼市的措施。这一措施,被看做深圳历史上最严楼市调控政策。这对全国楼市有何影响?

深圳房价的三重红利

在北上广深这四个传统一线城市当中,深圳房价这些年一路上涨,分外抢眼。今年以来,甚至一些海外朋友,都在咨询深圳房价,有投资打算。

在回答为何调控之前,不妨退后一步,梳理一下深圳楼市为何上涨的大背景。

深圳房价上涨,基于三大红利。首要原因还是在于人口。第一财经结合第六次人口普查数据发现,2010到2019年,有12个城市的常住人口增量超过100万人,其中深圳高居榜首,2019年常住人口较2010年增加了301万人,而上海则仅仅增长120多万,北京广州则没有入围。

有人就意味着就业,也意味着刚需,深圳的房价再贵,年轻人还是一波波过去。从政策来看,在一线城市中,深圳落户政策最为宽松,本科甚至专科就可以相对轻松落户,2016之后甚至还有补贴。

其次,深圳的地理位置,也构成第二重红利。2019,国务院正式引出《粤港澳大湾区发展规划纲要》。众所周知,大湾区包括香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门。

在全国自贸区林立的情况下,沿海省份基本都有了自贸区。这种情况下,大湾区的风头虽然不是一枝独秀,但始终有着链接港澳的独特优势,其中深圳的桥梁地位无可替代。也正因此,大湾区红利,首推深圳。随着香港纷争,香港的金融中心地位相对下降。深圳和香港,这些年一直是既合作又有竞争的微妙关系;深圳,也被认为是大陆替代香港的一枚棋子。短期来看,香港竞争力下滑,对于深圳不无好处。

最后,深圳的房价上涨,也受益于宽松的政策环境。疫情之下,经济下行,各类刺激政策出台,货币政策可以说极为放松。从央行货币数据来看,6月广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%,上半年净投放现金2270亿元;而2020年上半年社会融资规模增量累计为20.83万亿元,同比多增6.22万亿元。

在实体经济乏力的情况,企业投资有心无力,宽松的信贷往往不会全部转化到实体经济。超发的货币,又能去哪里呢?很自然,房地产和股市成为新的“蓄水池”。

在这三重影响之下,深圳楼市热度可想而知。这三大概念,虽然前两点有深圳特点,但根据不同情况,投射在全国,也可以管窥局势。

深圳的信号意义

“上海的房价,真是太便宜了”。深圳调控政策之前,我见到一位深圳的朋友,这样告诉我,他刚刚在上海和深圳入手一套住房。深圳那套,入手之后就有人希望加价7位数买入。

这不完全是矫情,对比数据,也是如此。最近几年,深圳房价的上涨幅度明显高于其他一线城市。按照中远地产数据,如果以2017年3月为基准,深圳房价上涨了大概接近3成,广东房价上涨大概两成,对比之下,北京上海房价都有下跌,北京下跌最多,超过一成,上海下跌幅度稍小。

深圳楼市的意义,不仅是深圳当地,其实也是一线城市信号灯。深圳楼市的火爆,背后是一线城市的再次复苏。6月15日,国家统计局发布5月70个城市商品住宅销售价格。值得注意的,4个一线城市新房价格环比上涨0.7%,二手住宅销售价格环比上涨1.1%,这也是三年以来首次超过1%。对比之下,二、三线城市仅仅是0.3%与0.1%。

这意味着什么?在经历二三线城市的上一轮上涨之后,不少聪明钱还是发现,一线城市的核心资产,更具备性价比,因此下注一线城市,其实是更加安全的做法。

深圳房价的上涨快全国楼市半拍,调控政策也是如此。深圳速度,再一次领跑,这对全国有何影响?

全国调控知多少

如何评估深圳的调控政策?

梳理深圳调控措施,可以说全面涉及,触及购房资格、首付比、税收等等规定,可以说刀刀到位。比如,即使深圳户籍居民,也要求落户满3年且连续缴纳36个月个税社保,才能购买商品住房,无房有贷家庭购买非普通住房首付不低于60%。

可以说,这次调控堵很严厉,短期来看,应该会起到一定抑制房价的作用。但是,问题在于,如果限制购房资格,其实有可能会导致一些意外的效果———比如,一部分卖家可能觉得卖掉手上房产,就失去了购房资格,就会不急于出售,可能会增加惜售的心理。

这一政策,对于全国有何影响?很大概率,部分城市会跟进,原有限购严格的城市,传闻中的放松短期内也不太可能出现。

回顾2020两会报告,没有提及房产税的问题。因此,不少人都在猜测,房地产这面经济大旗,是否又将回来,这次看来,“房住不炒”仍将成为基调。

长期看来,房价如何走?中国房地产涉及不同行业,甚至被称为宇宙中最重要的行业——它如果断崖下跌,带来的结果可能是毁灭性的打击。

也正因此,维持房地产市场平稳,将成为主流。不仅深圳如此,全国亦然。反观历史,这二十多年中国房地产调控政策,无论初心如何,结果有目共睹——调控步伐,几乎和中国高房价趋势相一致。到最后,一些刚需买房者,甚至把调控看成买入的信号。

醒醒吧,软阶层。换个角度看,如今房地产,其实是门槛更高流动性更低的股市。在今天,房子当然已经不仅仅是房子,房地产不仅是中国过去二十来年最成功的投资品,也是中国家庭最重要的金融资产。

从政策层的观点,显然是希望房地产长治久安,调控也是不希望出现“疯牛”的房地产,无非是期待“慢牛”,可以方便一轮轮刚需用户或者韭菜上车。

未来地方政府收入会更紧张,土地财政的依赖难以一时半会缓解。从2020上半年来看,土地拍卖市场刚回暖,不少政府就加大了土地速度。按照官方数据,2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额达到22657.9亿元。

如此来看,对待房地产,软阶层如何看?无论你是否投资,都应该以对待资产的态度看待。如果是打算长期持有,也就是自住需求,主要有合适的城市和标的,那么也许早点上车更为合适;如果是投资需求,目前已经不是房地产的黄金时代甚至白银时代,需要谨慎。■


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发布日期:2020-07-17 05:12
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徐瑾

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7月15日,深圳出台调控楼市的措施。这一措施,被看做深圳历史上最严楼市调控政策。这对全国楼市有何影响?

深圳房价的三重红利

在北上广深这四个传统一线城市当中,深圳房价这些年一路上涨,分外抢眼。今年以来,甚至一些海外朋友,都在咨询深圳房价,有投资打算。

在回答为何调控之前,不妨退后一步,梳理一下深圳楼市为何上涨的大背景。

深圳房价上涨,基于三大红利。首要原因还是在于人口。第一财经结合第六次人口普查数据发现,2010到2019年,有12个城市的常住人口增量超过100万人,其中深圳高居榜首,2019年常住人口较2010年增加了301万人,而上海则仅仅增长120多万,北京广州则没有入围。

有人就意味着就业,也意味着刚需,深圳的房价再贵,年轻人还是一波波过去。从政策来看,在一线城市中,深圳落户政策最为宽松,本科甚至专科就可以相对轻松落户,2016之后甚至还有补贴。

其次,深圳的地理位置,也构成第二重红利。2019,国务院正式引出《粤港澳大湾区发展规划纲要》。众所周知,大湾区包括香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门。

在全国自贸区林立的情况下,沿海省份基本都有了自贸区。这种情况下,大湾区的风头虽然不是一枝独秀,但始终有着链接港澳的独特优势,其中深圳的桥梁地位无可替代。也正因此,大湾区红利,首推深圳。随着香港纷争,香港的金融中心地位相对下降。深圳和香港,这些年一直是既合作又有竞争的微妙关系;深圳,也被认为是大陆替代香港的一枚棋子。短期来看,香港竞争力下滑,对于深圳不无好处。

最后,深圳的房价上涨,也受益于宽松的政策环境。疫情之下,经济下行,各类刺激政策出台,货币政策可以说极为放松。从央行货币数据来看,6月广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%,上半年净投放现金2270亿元;而2020年上半年社会融资规模增量累计为20.83万亿元,同比多增6.22万亿元。

在实体经济乏力的情况,企业投资有心无力,宽松的信贷往往不会全部转化到实体经济。超发的货币,又能去哪里呢?很自然,房地产和股市成为新的“蓄水池”。

在这三重影响之下,深圳楼市热度可想而知。这三大概念,虽然前两点有深圳特点,但根据不同情况,投射在全国,也可以管窥局势。

深圳的信号意义

“上海的房价,真是太便宜了”。深圳调控政策之前,我见到一位深圳的朋友,这样告诉我,他刚刚在上海和深圳入手一套住房。深圳那套,入手之后就有人希望加价7位数买入。

这不完全是矫情,对比数据,也是如此。最近几年,深圳房价的上涨幅度明显高于其他一线城市。按照中远地产数据,如果以2017年3月为基准,深圳房价上涨了大概接近3成,广东房价上涨大概两成,对比之下,北京上海房价都有下跌,北京下跌最多,超过一成,上海下跌幅度稍小。

深圳楼市的意义,不仅是深圳当地,其实也是一线城市信号灯。深圳楼市的火爆,背后是一线城市的再次复苏。6月15日,国家统计局发布5月70个城市商品住宅销售价格。值得注意的,4个一线城市新房价格环比上涨0.7%,二手住宅销售价格环比上涨1.1%,这也是三年以来首次超过1%。对比之下,二、三线城市仅仅是0.3%与0.1%。

这意味着什么?在经历二三线城市的上一轮上涨之后,不少聪明钱还是发现,一线城市的核心资产,更具备性价比,因此下注一线城市,其实是更加安全的做法。

深圳房价的上涨快全国楼市半拍,调控政策也是如此。深圳速度,再一次领跑,这对全国有何影响?

全国调控知多少

如何评估深圳的调控政策?

梳理深圳调控措施,可以说全面涉及,触及购房资格、首付比、税收等等规定,可以说刀刀到位。比如,即使深圳户籍居民,也要求落户满3年且连续缴纳36个月个税社保,才能购买商品住房,无房有贷家庭购买非普通住房首付不低于60%。

可以说,这次调控堵很严厉,短期来看,应该会起到一定抑制房价的作用。但是,问题在于,如果限制购房资格,其实有可能会导致一些意外的效果———比如,一部分卖家可能觉得卖掉手上房产,就失去了购房资格,就会不急于出售,可能会增加惜售的心理。

这一政策,对于全国有何影响?很大概率,部分城市会跟进,原有限购严格的城市,传闻中的放松短期内也不太可能出现。

回顾2020两会报告,没有提及房产税的问题。因此,不少人都在猜测,房地产这面经济大旗,是否又将回来,这次看来,“房住不炒”仍将成为基调。

长期看来,房价如何走?中国房地产涉及不同行业,甚至被称为宇宙中最重要的行业——它如果断崖下跌,带来的结果可能是毁灭性的打击。

也正因此,维持房地产市场平稳,将成为主流。不仅深圳如此,全国亦然。反观历史,这二十多年中国房地产调控政策,无论初心如何,结果有目共睹——调控步伐,几乎和中国高房价趋势相一致。到最后,一些刚需买房者,甚至把调控看成买入的信号。

醒醒吧,软阶层。换个角度看,如今房地产,其实是门槛更高流动性更低的股市。在今天,房子当然已经不仅仅是房子,房地产不仅是中国过去二十来年最成功的投资品,也是中国家庭最重要的金融资产。

从政策层的观点,显然是希望房地产长治久安,调控也是不希望出现“疯牛”的房地产,无非是期待“慢牛”,可以方便一轮轮刚需用户或者韭菜上车。

未来地方政府收入会更紧张,土地财政的依赖难以一时半会缓解。从2020上半年来看,土地拍卖市场刚回暖,不少政府就加大了土地速度。按照官方数据,2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额达到22657.9亿元。

如此来看,对待房地产,软阶层如何看?无论你是否投资,都应该以对待资产的态度看待。如果是打算长期持有,也就是自住需求,主要有合适的城市和标的,那么也许早点上车更为合适;如果是投资需求,目前已经不是房地产的黄金时代甚至白银时代,需要谨慎。■


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7月15日,深圳出台调控楼市的措施。这一措施,被看做深圳历史上最严楼市调控政策。这对全国楼市有何影响?

深圳房价的三重红利

在北上广深这四个传统一线城市当中,深圳房价这些年一路上涨,分外抢眼。今年以来,甚至一些海外朋友,都在咨询深圳房价,有投资打算。

在回答为何调控之前,不妨退后一步,梳理一下深圳楼市为何上涨的大背景。

深圳房价上涨,基于三大红利。首要原因还是在于人口。第一财经结合第六次人口普查数据发现,2010到2019年,有12个城市的常住人口增量超过100万人,其中深圳高居榜首,2019年常住人口较2010年增加了301万人,而上海则仅仅增长120多万,北京广州则没有入围。

有人就意味着就业,也意味着刚需,深圳的房价再贵,年轻人还是一波波过去。从政策来看,在一线城市中,深圳落户政策最为宽松,本科甚至专科就可以相对轻松落户,2016之后甚至还有补贴。

其次,深圳的地理位置,也构成第二重红利。2019,国务院正式引出《粤港澳大湾区发展规划纲要》。众所周知,大湾区包括香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门。

在全国自贸区林立的情况下,沿海省份基本都有了自贸区。这种情况下,大湾区的风头虽然不是一枝独秀,但始终有着链接港澳的独特优势,其中深圳的桥梁地位无可替代。也正因此,大湾区红利,首推深圳。随着香港纷争,香港的金融中心地位相对下降。深圳和香港,这些年一直是既合作又有竞争的微妙关系;深圳,也被认为是大陆替代香港的一枚棋子。短期来看,香港竞争力下滑,对于深圳不无好处。

最后,深圳的房价上涨,也受益于宽松的政策环境。疫情之下,经济下行,各类刺激政策出台,货币政策可以说极为放松。从央行货币数据来看,6月广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%,上半年净投放现金2270亿元;而2020年上半年社会融资规模增量累计为20.83万亿元,同比多增6.22万亿元。

在实体经济乏力的情况,企业投资有心无力,宽松的信贷往往不会全部转化到实体经济。超发的货币,又能去哪里呢?很自然,房地产和股市成为新的“蓄水池”。

在这三重影响之下,深圳楼市热度可想而知。这三大概念,虽然前两点有深圳特点,但根据不同情况,投射在全国,也可以管窥局势。

深圳的信号意义

“上海的房价,真是太便宜了”。深圳调控政策之前,我见到一位深圳的朋友,这样告诉我,他刚刚在上海和深圳入手一套住房。深圳那套,入手之后就有人希望加价7位数买入。

这不完全是矫情,对比数据,也是如此。最近几年,深圳房价的上涨幅度明显高于其他一线城市。按照中远地产数据,如果以2017年3月为基准,深圳房价上涨了大概接近3成,广东房价上涨大概两成,对比之下,北京上海房价都有下跌,北京下跌最多,超过一成,上海下跌幅度稍小。

深圳楼市的意义,不仅是深圳当地,其实也是一线城市信号灯。深圳楼市的火爆,背后是一线城市的再次复苏。6月15日,国家统计局发布5月70个城市商品住宅销售价格。值得注意的,4个一线城市新房价格环比上涨0.7%,二手住宅销售价格环比上涨1.1%,这也是三年以来首次超过1%。对比之下,二、三线城市仅仅是0.3%与0.1%。

这意味着什么?在经历二三线城市的上一轮上涨之后,不少聪明钱还是发现,一线城市的核心资产,更具备性价比,因此下注一线城市,其实是更加安全的做法。

深圳房价的上涨快全国楼市半拍,调控政策也是如此。深圳速度,再一次领跑,这对全国有何影响?

全国调控知多少

如何评估深圳的调控政策?

梳理深圳调控措施,可以说全面涉及,触及购房资格、首付比、税收等等规定,可以说刀刀到位。比如,即使深圳户籍居民,也要求落户满3年且连续缴纳36个月个税社保,才能购买商品住房,无房有贷家庭购买非普通住房首付不低于60%。

可以说,这次调控堵很严厉,短期来看,应该会起到一定抑制房价的作用。但是,问题在于,如果限制购房资格,其实有可能会导致一些意外的效果———比如,一部分卖家可能觉得卖掉手上房产,就失去了购房资格,就会不急于出售,可能会增加惜售的心理。

这一政策,对于全国有何影响?很大概率,部分城市会跟进,原有限购严格的城市,传闻中的放松短期内也不太可能出现。

回顾2020两会报告,没有提及房产税的问题。因此,不少人都在猜测,房地产这面经济大旗,是否又将回来,这次看来,“房住不炒”仍将成为基调。

长期看来,房价如何走?中国房地产涉及不同行业,甚至被称为宇宙中最重要的行业——它如果断崖下跌,带来的结果可能是毁灭性的打击。

也正因此,维持房地产市场平稳,将成为主流。不仅深圳如此,全国亦然。反观历史,这二十多年中国房地产调控政策,无论初心如何,结果有目共睹——调控步伐,几乎和中国高房价趋势相一致。到最后,一些刚需买房者,甚至把调控看成买入的信号。

醒醒吧,软阶层。换个角度看,如今房地产,其实是门槛更高流动性更低的股市。在今天,房子当然已经不仅仅是房子,房地产不仅是中国过去二十来年最成功的投资品,也是中国家庭最重要的金融资产。

从政策层的观点,显然是希望房地产长治久安,调控也是不希望出现“疯牛”的房地产,无非是期待“慢牛”,可以方便一轮轮刚需用户或者韭菜上车。

未来地方政府收入会更紧张,土地财政的依赖难以一时半会缓解。从2020上半年来看,土地拍卖市场刚回暖,不少政府就加大了土地速度。按照官方数据,2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额达到22657.9亿元。

如此来看,对待房地产,软阶层如何看?无论你是否投资,都应该以对待资产的态度看待。如果是打算长期持有,也就是自住需求,主要有合适的城市和标的,那么也许早点上车更为合适;如果是投资需求,目前已经不是房地产的黄金时代甚至白银时代,需要谨慎。■


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