“三道红线”已在碧桂园、恒大、万科、融创、保利等12房企中试点;分析师称,监管层“三道红线”约束之下,中资房企总体负债增速将放缓。

 

OR--商业新媒体 】“三道红线”让中资房企们打起“精神”。湖南《潇湘晨报》9月26日转发财联社的消息称,中国监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。自9月起,融资“三道红线”已在参与8月20日央行、住建部座谈会的12家房企中试点实施。这些房企每月15日前需提交监管部门下发的监测表,共涉8项财务指标,其中涵盖了“三道红线”指标。

前述12家房企包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润、阳光城。

“三道红线”具体是指剔除预收款后的负债率不超过70%,净负债率不超过100%,现金短债比不低于1。依据监管规定,倘若“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%。

据《新京报》9月25日报道,以“三道红线”为标准,按照财报周期中最新的2020年中报,亿翰智库的数据显示,选取的50家样本上市房企中,有5家企业处于“绿色档”,27家企业踩中一条红线,10家中踩两红线,7家全染红。

亿翰智库认为,房企剔除预收款后的资产负债率过高,代表的是资本债务结构失衡,风险偏高。这样的企业越多,整个行业的风险也将成倍放大。将剔除预收款后的资产负债率高于70%作为红线的划分标准,具有一定的风险提示意义,有助于提示房企降低负债,控制债务风险。

彭博新闻社9月25日报道称,中国监管部门2020年以来不断收紧房企融资的效果正在逐步显现,中资房企9月在离岸发债的势头明显降温,未来资金链料将进一步承压。此外,新冠肺炎疫情给中资房企造成不小冲击,2020年以来的境内违约或风险事件明显增加。

彭博新闻社援引国盛证券固收首席分析师杨业伟的话称,监管层“三道红线”约束之下,中资房企总体负债增速将放缓,开发贷将明显收缩,房企发债速度也将放缓。整体融资资金来源将下降,资金来源更为依赖销售回款。房企未来偿债压力较重。融资新规的推出使得房企资金链进一步承压,前期杠杆高企的企业将受到明显影响。整理编辑/商周君

总之 中国监管部门2020年以来不断收紧房企融资的效果正在逐步显现,中资房企9月在离岸发债的势头明显降温,未来资金链料将进一步承压。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



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中国监管部门要求试点房企定期完成降负债目标

发布日期:2020-09-27 07:21
“三道红线”已在碧桂园、恒大、万科、融创、保利等12房企中试点;分析师称,监管层“三道红线”约束之下,中资房企总体负债增速将放缓。

 

OR--商业新媒体 】“三道红线”让中资房企们打起“精神”。湖南《潇湘晨报》9月26日转发财联社的消息称,中国监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。自9月起,融资“三道红线”已在参与8月20日央行、住建部座谈会的12家房企中试点实施。这些房企每月15日前需提交监管部门下发的监测表,共涉8项财务指标,其中涵盖了“三道红线”指标。

前述12家房企包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润、阳光城。

“三道红线”具体是指剔除预收款后的负债率不超过70%,净负债率不超过100%,现金短债比不低于1。依据监管规定,倘若“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%。

据《新京报》9月25日报道,以“三道红线”为标准,按照财报周期中最新的2020年中报,亿翰智库的数据显示,选取的50家样本上市房企中,有5家企业处于“绿色档”,27家企业踩中一条红线,10家中踩两红线,7家全染红。

亿翰智库认为,房企剔除预收款后的资产负债率过高,代表的是资本债务结构失衡,风险偏高。这样的企业越多,整个行业的风险也将成倍放大。将剔除预收款后的资产负债率高于70%作为红线的划分标准,具有一定的风险提示意义,有助于提示房企降低负债,控制债务风险。

彭博新闻社9月25日报道称,中国监管部门2020年以来不断收紧房企融资的效果正在逐步显现,中资房企9月在离岸发债的势头明显降温,未来资金链料将进一步承压。此外,新冠肺炎疫情给中资房企造成不小冲击,2020年以来的境内违约或风险事件明显增加。

彭博新闻社援引国盛证券固收首席分析师杨业伟的话称,监管层“三道红线”约束之下,中资房企总体负债增速将放缓,开发贷将明显收缩,房企发债速度也将放缓。整体融资资金来源将下降,资金来源更为依赖销售回款。房企未来偿债压力较重。融资新规的推出使得房企资金链进一步承压,前期杠杆高企的企业将受到明显影响。整理编辑/商周君

总之 中国监管部门2020年以来不断收紧房企融资的效果正在逐步显现,中资房企9月在离岸发债的势头明显降温,未来资金链料将进一步承压。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



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OR--商业新媒体 】“三道红线”让中资房企们打起“精神”。湖南《潇湘晨报》9月26日转发财联社的消息称,中国监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。自9月起,融资“三道红线”已在参与8月20日央行、住建部座谈会的12家房企中试点实施。这些房企每月15日前需提交监管部门下发的监测表,共涉8项财务指标,其中涵盖了“三道红线”指标。

前述12家房企包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润、阳光城。

“三道红线”具体是指剔除预收款后的负债率不超过70%,净负债率不超过100%,现金短债比不低于1。依据监管规定,倘若“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%。

据《新京报》9月25日报道,以“三道红线”为标准,按照财报周期中最新的2020年中报,亿翰智库的数据显示,选取的50家样本上市房企中,有5家企业处于“绿色档”,27家企业踩中一条红线,10家中踩两红线,7家全染红。

亿翰智库认为,房企剔除预收款后的资产负债率过高,代表的是资本债务结构失衡,风险偏高。这样的企业越多,整个行业的风险也将成倍放大。将剔除预收款后的资产负债率高于70%作为红线的划分标准,具有一定的风险提示意义,有助于提示房企降低负债,控制债务风险。

彭博新闻社9月25日报道称,中国监管部门2020年以来不断收紧房企融资的效果正在逐步显现,中资房企9月在离岸发债的势头明显降温,未来资金链料将进一步承压。此外,新冠肺炎疫情给中资房企造成不小冲击,2020年以来的境内违约或风险事件明显增加。

彭博新闻社援引国盛证券固收首席分析师杨业伟的话称,监管层“三道红线”约束之下,中资房企总体负债增速将放缓,开发贷将明显收缩,房企发债速度也将放缓。整体融资资金来源将下降,资金来源更为依赖销售回款。房企未来偿债压力较重。融资新规的推出使得房企资金链进一步承压,前期杠杆高企的企业将受到明显影响。整理编辑/商周君

总之 中国监管部门2020年以来不断收紧房企融资的效果正在逐步显现,中资房企9月在离岸发债的势头明显降温,未来资金链料将进一步承压。■


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前述12家房企包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润、阳光城。

“三道红线”具体是指剔除预收款后的负债率不超过70%,净负债率不超过100%,现金短债比不低于1。依据监管规定,倘若“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%。

据《新京报》9月25日报道,以“三道红线”为标准,按照财报周期中最新的2020年中报,亿翰智库的数据显示,选取的50家样本上市房企中,有5家企业处于“绿色档”,27家企业踩中一条红线,10家中踩两红线,7家全染红。

亿翰智库认为,房企剔除预收款后的资产负债率过高,代表的是资本债务结构失衡,风险偏高。这样的企业越多,整个行业的风险也将成倍放大。将剔除预收款后的资产负债率高于70%作为红线的划分标准,具有一定的风险提示意义,有助于提示房企降低负债,控制债务风险。

彭博新闻社9月25日报道称,中国监管部门2020年以来不断收紧房企融资的效果正在逐步显现,中资房企9月在离岸发债的势头明显降温,未来资金链料将进一步承压。此外,新冠肺炎疫情给中资房企造成不小冲击,2020年以来的境内违约或风险事件明显增加。

彭博新闻社援引国盛证券固收首席分析师杨业伟的话称,监管层“三道红线”约束之下,中资房企总体负债增速将放缓,开发贷将明显收缩,房企发债速度也将放缓。整体融资资金来源将下降,资金来源更为依赖销售回款。房企未来偿债压力较重。融资新规的推出使得房企资金链进一步承压,前期杠杆高企的企业将受到明显影响。整理编辑/商周君

总之 中国监管部门2020年以来不断收紧房企融资的效果正在逐步显现,中资房企9月在离岸发债的势头明显降温,未来资金链料将进一步承压。■


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前述12家房企包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润、阳光城。

“三道红线”具体是指剔除预收款后的负债率不超过70%,净负债率不超过100%,现金短债比不低于1。依据监管规定,倘若“三线”均超出阈值为“红色档”,有息负债规模不得增加;“二线”超出阈值为“橙色档”,有息负债规模年增速不得超过5%;“一线”超出阈值为“黄色档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超出阈值为“绿色档”,有息负债规模年增速不得超过15%。

据《新京报》9月25日报道,以“三道红线”为标准,按照财报周期中最新的2020年中报,亿翰智库的数据显示,选取的50家样本上市房企中,有5家企业处于“绿色档”,27家企业踩中一条红线,10家中踩两红线,7家全染红。

亿翰智库认为,房企剔除预收款后的资产负债率过高,代表的是资本债务结构失衡,风险偏高。这样的企业越多,整个行业的风险也将成倍放大。将剔除预收款后的资产负债率高于70%作为红线的划分标准,具有一定的风险提示意义,有助于提示房企降低负债,控制债务风险。

彭博新闻社9月25日报道称,中国监管部门2020年以来不断收紧房企融资的效果正在逐步显现,中资房企9月在离岸发债的势头明显降温,未来资金链料将进一步承压。此外,新冠肺炎疫情给中资房企造成不小冲击,2020年以来的境内违约或风险事件明显增加。

彭博新闻社援引国盛证券固收首席分析师杨业伟的话称,监管层“三道红线”约束之下,中资房企总体负债增速将放缓,开发贷将明显收缩,房企发债速度也将放缓。整体融资资金来源将下降,资金来源更为依赖销售回款。房企未来偿债压力较重。融资新规的推出使得房企资金链进一步承压,前期杠杆高企的企业将受到明显影响。整理编辑/商周君

总之 中国监管部门2020年以来不断收紧房企融资的效果正在逐步显现,中资房企9月在离岸发债的势头明显降温,未来资金链料将进一步承压。■


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