投资者抓住了从中国庞大的房地产市场获利的另一个机会,即购买物业管理公司的股票。而这与规模大得多的中国房地产开发企业的困境形成了鲜明对比。


中国恒大正准备将其子公司恒大物业集团分拆在香港上市。

 | Xie Yu

OR--商业新媒体 】投资者抓住了从中国庞大的房地产市场获利的另一个机会,即购买物业管理公司的股票。这些公司管理住宅区,在看管儿童、食品杂货和维修服务方面给居民提供帮助。

物业管理公司股价的涨势与规模大得多的中国房地产开发企业的困境形成了鲜明对比。由于疫情干扰了销售,以及有关部门对债务采取了更强硬的立场,房地产开发企业受到了影响。官方数据显示,与2019年前八个月相比,今年1月至8月住宅销售面积下降了2.5%。

今年截至周二,一个由在港上市房地产服务类股构成的路孚特(Refinitiv)指数已上涨近66%。同期,一个包括许多内地开发商和一些香港房企在内的更广泛的房地产指数大跌16%。

野村控股(Nomura Holdings Inc.)分析师Leif Chang称,物业管理公司的利润好于预期,各公司开拓新的收入来源,减少对其大型开发商母公司的依赖,这些因素提振了人气。他表示,新冠疫情也有助增加对有快速增长记录的股票的需求。

建银国际证券有限公司(CCB International Securities Ltd.)分析师龙兆丰表示,投资者担心开发商的债务,以及相关部门是否会施加限制,比如控制价格或销售。他说,上述服务提供商在很大程度上不受这些风险的影响。


物业服务公司的销售和利润都在迅速增长,同时股价的不断上涨也反映出,投资者接受更高的市盈率。龙兆丰说,物业服务类股目前的预期市盈率约为20至30倍,高于一年前的10至20倍。

截至周二的一年中,碧桂园服务控股有限公司(Country Garden Services Holdings Company Limited, 6098.HK, 简称:碧桂园服务)的股价大幅上涨97%,市值升至相当于184亿美元的水平。按市值计算,碧桂园服务是中国最大的物业管理公司。

恒大物业集团有限公司(Evergrande Property Services Group Ltd.)的上市招股书显示,中国的物业管理公司管理着超过9,200平方英里的总建筑面积。如果把所有这些建筑面积都放在一层,将比整个新泽西州的面积都大。

这些公司负责公寓、办公楼、主题公园、学校和其他建筑的物业管理工作。它们提供所谓的“管家服务”——相当于门卫工作——以及处理建筑公共区域清洁、安保和绿化等其他常规服务。

这类公司有时为开发商管理建筑工地和销售办公室。它们还进入了新的领域,例如为电动汽车提供充电站,帮助业主转售公寓,销售大堂和电梯内的广告位,以及组织面向儿童的艺术班等文化活动。


银河-联昌证券(CGS-CIMB Securities)的分析师Raymond Cheng说,大型物业管理公司近年来的销售额实现了40%-50%年增长率。他表示,这些公司的母公司完成新住宅的建设后就增加了这些公司服务的物业规模,令这些物业管理公司受益。

此外,Cheng还称,这些物业管理公司也在进军利润率更高的业务,比如组织食杂产品的团购。他表示,这个领域确实发生了演变。

Cheng和另一些市场人士还预计该行业会出现一波并购交易,从而刺激未来的增长。

香港对冲基金管理公司行健资产管理有限公司(Zeal Asset Management Ltd.)的首席分销官William Shek说:“我们认为这一领域最大的推动力是并购。”他表示,100家最大的公司只占不到一半的市场份额,因此领军企业有巨大的空间通过并购来实现快速增长。

市场对中国物业管理公司的热捧对中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)有利,这家负债累累的房地产公司的债券和股票最近大幅波动。中国恒大正准备将其子公司恒大物业集团(Evergrande Property Services)分拆在香港上市。此前其他中国房企支持的几家竞争对手已在香港上市,恒大物业将加入这一行列。

中国恒大并不是唯一一家急于从火爆的市场中套现的开发商。远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holdings Ltd., 3377.HK, 简称﹕远洋集团)、融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称:融创中国)和世茂集团控股有限公司(Shimao Group Holdings Limited, 0813.HK, 简称:世茂集团)的子公司也在香港提交了上市招股说明书。

野村的Chang称,中国恒大可能会在恒大物业上市时出售部分现有股份,可能套现约200亿港元,相当于26亿美元,这有助于改善其债务比率。中国恒大未回覆置评请求。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



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中国最新一轮房地产热潮的背后:物业管理公司的门卫和园丁

发布日期:2020-10-08 06:53
投资者抓住了从中国庞大的房地产市场获利的另一个机会,即购买物业管理公司的股票。而这与规模大得多的中国房地产开发企业的困境形成了鲜明对比。


中国恒大正准备将其子公司恒大物业集团分拆在香港上市。

 | Xie Yu

OR--商业新媒体 】投资者抓住了从中国庞大的房地产市场获利的另一个机会,即购买物业管理公司的股票。这些公司管理住宅区,在看管儿童、食品杂货和维修服务方面给居民提供帮助。

物业管理公司股价的涨势与规模大得多的中国房地产开发企业的困境形成了鲜明对比。由于疫情干扰了销售,以及有关部门对债务采取了更强硬的立场,房地产开发企业受到了影响。官方数据显示,与2019年前八个月相比,今年1月至8月住宅销售面积下降了2.5%。

今年截至周二,一个由在港上市房地产服务类股构成的路孚特(Refinitiv)指数已上涨近66%。同期,一个包括许多内地开发商和一些香港房企在内的更广泛的房地产指数大跌16%。

野村控股(Nomura Holdings Inc.)分析师Leif Chang称,物业管理公司的利润好于预期,各公司开拓新的收入来源,减少对其大型开发商母公司的依赖,这些因素提振了人气。他表示,新冠疫情也有助增加对有快速增长记录的股票的需求。

建银国际证券有限公司(CCB International Securities Ltd.)分析师龙兆丰表示,投资者担心开发商的债务,以及相关部门是否会施加限制,比如控制价格或销售。他说,上述服务提供商在很大程度上不受这些风险的影响。


物业服务公司的销售和利润都在迅速增长,同时股价的不断上涨也反映出,投资者接受更高的市盈率。龙兆丰说,物业服务类股目前的预期市盈率约为20至30倍,高于一年前的10至20倍。

截至周二的一年中,碧桂园服务控股有限公司(Country Garden Services Holdings Company Limited, 6098.HK, 简称:碧桂园服务)的股价大幅上涨97%,市值升至相当于184亿美元的水平。按市值计算,碧桂园服务是中国最大的物业管理公司。

恒大物业集团有限公司(Evergrande Property Services Group Ltd.)的上市招股书显示,中国的物业管理公司管理着超过9,200平方英里的总建筑面积。如果把所有这些建筑面积都放在一层,将比整个新泽西州的面积都大。

这些公司负责公寓、办公楼、主题公园、学校和其他建筑的物业管理工作。它们提供所谓的“管家服务”——相当于门卫工作——以及处理建筑公共区域清洁、安保和绿化等其他常规服务。

这类公司有时为开发商管理建筑工地和销售办公室。它们还进入了新的领域,例如为电动汽车提供充电站,帮助业主转售公寓,销售大堂和电梯内的广告位,以及组织面向儿童的艺术班等文化活动。


银河-联昌证券(CGS-CIMB Securities)的分析师Raymond Cheng说,大型物业管理公司近年来的销售额实现了40%-50%年增长率。他表示,这些公司的母公司完成新住宅的建设后就增加了这些公司服务的物业规模,令这些物业管理公司受益。

此外,Cheng还称,这些物业管理公司也在进军利润率更高的业务,比如组织食杂产品的团购。他表示,这个领域确实发生了演变。

Cheng和另一些市场人士还预计该行业会出现一波并购交易,从而刺激未来的增长。

香港对冲基金管理公司行健资产管理有限公司(Zeal Asset Management Ltd.)的首席分销官William Shek说:“我们认为这一领域最大的推动力是并购。”他表示,100家最大的公司只占不到一半的市场份额,因此领军企业有巨大的空间通过并购来实现快速增长。

市场对中国物业管理公司的热捧对中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)有利,这家负债累累的房地产公司的债券和股票最近大幅波动。中国恒大正准备将其子公司恒大物业集团(Evergrande Property Services)分拆在香港上市。此前其他中国房企支持的几家竞争对手已在香港上市,恒大物业将加入这一行列。

中国恒大并不是唯一一家急于从火爆的市场中套现的开发商。远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holdings Ltd., 3377.HK, 简称﹕远洋集团)、融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称:融创中国)和世茂集团控股有限公司(Shimao Group Holdings Limited, 0813.HK, 简称:世茂集团)的子公司也在香港提交了上市招股说明书。

野村的Chang称,中国恒大可能会在恒大物业上市时出售部分现有股份,可能套现约200亿港元,相当于26亿美元,这有助于改善其债务比率。中国恒大未回覆置评请求。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



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 | Xie Yu

OR--商业新媒体 】投资者抓住了从中国庞大的房地产市场获利的另一个机会,即购买物业管理公司的股票。这些公司管理住宅区,在看管儿童、食品杂货和维修服务方面给居民提供帮助。

物业管理公司股价的涨势与规模大得多的中国房地产开发企业的困境形成了鲜明对比。由于疫情干扰了销售,以及有关部门对债务采取了更强硬的立场,房地产开发企业受到了影响。官方数据显示,与2019年前八个月相比,今年1月至8月住宅销售面积下降了2.5%。

今年截至周二,一个由在港上市房地产服务类股构成的路孚特(Refinitiv)指数已上涨近66%。同期,一个包括许多内地开发商和一些香港房企在内的更广泛的房地产指数大跌16%。

野村控股(Nomura Holdings Inc.)分析师Leif Chang称,物业管理公司的利润好于预期,各公司开拓新的收入来源,减少对其大型开发商母公司的依赖,这些因素提振了人气。他表示,新冠疫情也有助增加对有快速增长记录的股票的需求。

建银国际证券有限公司(CCB International Securities Ltd.)分析师龙兆丰表示,投资者担心开发商的债务,以及相关部门是否会施加限制,比如控制价格或销售。他说,上述服务提供商在很大程度上不受这些风险的影响。


物业服务公司的销售和利润都在迅速增长,同时股价的不断上涨也反映出,投资者接受更高的市盈率。龙兆丰说,物业服务类股目前的预期市盈率约为20至30倍,高于一年前的10至20倍。

截至周二的一年中,碧桂园服务控股有限公司(Country Garden Services Holdings Company Limited, 6098.HK, 简称:碧桂园服务)的股价大幅上涨97%,市值升至相当于184亿美元的水平。按市值计算,碧桂园服务是中国最大的物业管理公司。

恒大物业集团有限公司(Evergrande Property Services Group Ltd.)的上市招股书显示,中国的物业管理公司管理着超过9,200平方英里的总建筑面积。如果把所有这些建筑面积都放在一层,将比整个新泽西州的面积都大。

这些公司负责公寓、办公楼、主题公园、学校和其他建筑的物业管理工作。它们提供所谓的“管家服务”——相当于门卫工作——以及处理建筑公共区域清洁、安保和绿化等其他常规服务。

这类公司有时为开发商管理建筑工地和销售办公室。它们还进入了新的领域,例如为电动汽车提供充电站,帮助业主转售公寓,销售大堂和电梯内的广告位,以及组织面向儿童的艺术班等文化活动。


银河-联昌证券(CGS-CIMB Securities)的分析师Raymond Cheng说,大型物业管理公司近年来的销售额实现了40%-50%年增长率。他表示,这些公司的母公司完成新住宅的建设后就增加了这些公司服务的物业规模,令这些物业管理公司受益。

此外,Cheng还称,这些物业管理公司也在进军利润率更高的业务,比如组织食杂产品的团购。他表示,这个领域确实发生了演变。

Cheng和另一些市场人士还预计该行业会出现一波并购交易,从而刺激未来的增长。

香港对冲基金管理公司行健资产管理有限公司(Zeal Asset Management Ltd.)的首席分销官William Shek说:“我们认为这一领域最大的推动力是并购。”他表示,100家最大的公司只占不到一半的市场份额,因此领军企业有巨大的空间通过并购来实现快速增长。

市场对中国物业管理公司的热捧对中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)有利,这家负债累累的房地产公司的债券和股票最近大幅波动。中国恒大正准备将其子公司恒大物业集团(Evergrande Property Services)分拆在香港上市。此前其他中国房企支持的几家竞争对手已在香港上市,恒大物业将加入这一行列。

中国恒大并不是唯一一家急于从火爆的市场中套现的开发商。远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holdings Ltd., 3377.HK, 简称﹕远洋集团)、融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称:融创中国)和世茂集团控股有限公司(Shimao Group Holdings Limited, 0813.HK, 简称:世茂集团)的子公司也在香港提交了上市招股说明书。

野村的Chang称,中国恒大可能会在恒大物业上市时出售部分现有股份,可能套现约200亿港元,相当于26亿美元,这有助于改善其债务比率。中国恒大未回覆置评请求。■


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投资者抓住了从中国庞大的房地产市场获利的另一个机会,即购买物业管理公司的股票。而这与规模大得多的中国房地产开发企业的困境形成了鲜明对比。


中国恒大正准备将其子公司恒大物业集团分拆在香港上市。

 | Xie Yu

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物业管理公司股价的涨势与规模大得多的中国房地产开发企业的困境形成了鲜明对比。由于疫情干扰了销售,以及有关部门对债务采取了更强硬的立场,房地产开发企业受到了影响。官方数据显示,与2019年前八个月相比,今年1月至8月住宅销售面积下降了2.5%。

今年截至周二,一个由在港上市房地产服务类股构成的路孚特(Refinitiv)指数已上涨近66%。同期,一个包括许多内地开发商和一些香港房企在内的更广泛的房地产指数大跌16%。

野村控股(Nomura Holdings Inc.)分析师Leif Chang称,物业管理公司的利润好于预期,各公司开拓新的收入来源,减少对其大型开发商母公司的依赖,这些因素提振了人气。他表示,新冠疫情也有助增加对有快速增长记录的股票的需求。

建银国际证券有限公司(CCB International Securities Ltd.)分析师龙兆丰表示,投资者担心开发商的债务,以及相关部门是否会施加限制,比如控制价格或销售。他说,上述服务提供商在很大程度上不受这些风险的影响。


物业服务公司的销售和利润都在迅速增长,同时股价的不断上涨也反映出,投资者接受更高的市盈率。龙兆丰说,物业服务类股目前的预期市盈率约为20至30倍,高于一年前的10至20倍。

截至周二的一年中,碧桂园服务控股有限公司(Country Garden Services Holdings Company Limited, 6098.HK, 简称:碧桂园服务)的股价大幅上涨97%,市值升至相当于184亿美元的水平。按市值计算,碧桂园服务是中国最大的物业管理公司。

恒大物业集团有限公司(Evergrande Property Services Group Ltd.)的上市招股书显示,中国的物业管理公司管理着超过9,200平方英里的总建筑面积。如果把所有这些建筑面积都放在一层,将比整个新泽西州的面积都大。

这些公司负责公寓、办公楼、主题公园、学校和其他建筑的物业管理工作。它们提供所谓的“管家服务”——相当于门卫工作——以及处理建筑公共区域清洁、安保和绿化等其他常规服务。

这类公司有时为开发商管理建筑工地和销售办公室。它们还进入了新的领域,例如为电动汽车提供充电站,帮助业主转售公寓,销售大堂和电梯内的广告位,以及组织面向儿童的艺术班等文化活动。


银河-联昌证券(CGS-CIMB Securities)的分析师Raymond Cheng说,大型物业管理公司近年来的销售额实现了40%-50%年增长率。他表示,这些公司的母公司完成新住宅的建设后就增加了这些公司服务的物业规模,令这些物业管理公司受益。

此外,Cheng还称,这些物业管理公司也在进军利润率更高的业务,比如组织食杂产品的团购。他表示,这个领域确实发生了演变。

Cheng和另一些市场人士还预计该行业会出现一波并购交易,从而刺激未来的增长。

香港对冲基金管理公司行健资产管理有限公司(Zeal Asset Management Ltd.)的首席分销官William Shek说:“我们认为这一领域最大的推动力是并购。”他表示,100家最大的公司只占不到一半的市场份额,因此领军企业有巨大的空间通过并购来实现快速增长。

市场对中国物业管理公司的热捧对中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)有利,这家负债累累的房地产公司的债券和股票最近大幅波动。中国恒大正准备将其子公司恒大物业集团(Evergrande Property Services)分拆在香港上市。此前其他中国房企支持的几家竞争对手已在香港上市,恒大物业将加入这一行列。

中国恒大并不是唯一一家急于从火爆的市场中套现的开发商。远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holdings Ltd., 3377.HK, 简称﹕远洋集团)、融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称:融创中国)和世茂集团控股有限公司(Shimao Group Holdings Limited, 0813.HK, 简称:世茂集团)的子公司也在香港提交了上市招股说明书。

野村的Chang称,中国恒大可能会在恒大物业上市时出售部分现有股份,可能套现约200亿港元,相当于26亿美元,这有助于改善其债务比率。中国恒大未回覆置评请求。■


(注:本文仅代表作者个人观点。责编邮箱    info@or123.net)



  相关文章
投资者抓住了从中国庞大的房地产市场获利的另一个机会,即购买物业管理公司的股票。而这与规模大得多的中国房地产开发企业的困境形成了鲜明对比。


中国恒大正准备将其子公司恒大物业集团分拆在香港上市。

 | Xie Yu

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今年截至周二,一个由在港上市房地产服务类股构成的路孚特(Refinitiv)指数已上涨近66%。同期,一个包括许多内地开发商和一些香港房企在内的更广泛的房地产指数大跌16%。

野村控股(Nomura Holdings Inc.)分析师Leif Chang称,物业管理公司的利润好于预期,各公司开拓新的收入来源,减少对其大型开发商母公司的依赖,这些因素提振了人气。他表示,新冠疫情也有助增加对有快速增长记录的股票的需求。

建银国际证券有限公司(CCB International Securities Ltd.)分析师龙兆丰表示,投资者担心开发商的债务,以及相关部门是否会施加限制,比如控制价格或销售。他说,上述服务提供商在很大程度上不受这些风险的影响。


物业服务公司的销售和利润都在迅速增长,同时股价的不断上涨也反映出,投资者接受更高的市盈率。龙兆丰说,物业服务类股目前的预期市盈率约为20至30倍,高于一年前的10至20倍。

截至周二的一年中,碧桂园服务控股有限公司(Country Garden Services Holdings Company Limited, 6098.HK, 简称:碧桂园服务)的股价大幅上涨97%,市值升至相当于184亿美元的水平。按市值计算,碧桂园服务是中国最大的物业管理公司。

恒大物业集团有限公司(Evergrande Property Services Group Ltd.)的上市招股书显示,中国的物业管理公司管理着超过9,200平方英里的总建筑面积。如果把所有这些建筑面积都放在一层,将比整个新泽西州的面积都大。

这些公司负责公寓、办公楼、主题公园、学校和其他建筑的物业管理工作。它们提供所谓的“管家服务”——相当于门卫工作——以及处理建筑公共区域清洁、安保和绿化等其他常规服务。

这类公司有时为开发商管理建筑工地和销售办公室。它们还进入了新的领域,例如为电动汽车提供充电站,帮助业主转售公寓,销售大堂和电梯内的广告位,以及组织面向儿童的艺术班等文化活动。


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此外,Cheng还称,这些物业管理公司也在进军利润率更高的业务,比如组织食杂产品的团购。他表示,这个领域确实发生了演变。

Cheng和另一些市场人士还预计该行业会出现一波并购交易,从而刺激未来的增长。

香港对冲基金管理公司行健资产管理有限公司(Zeal Asset Management Ltd.)的首席分销官William Shek说:“我们认为这一领域最大的推动力是并购。”他表示,100家最大的公司只占不到一半的市场份额,因此领军企业有巨大的空间通过并购来实现快速增长。

市场对中国物业管理公司的热捧对中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)有利,这家负债累累的房地产公司的债券和股票最近大幅波动。中国恒大正准备将其子公司恒大物业集团(Evergrande Property Services)分拆在香港上市。此前其他中国房企支持的几家竞争对手已在香港上市,恒大物业将加入这一行列。

中国恒大并不是唯一一家急于从火爆的市场中套现的开发商。远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holdings Ltd., 3377.HK, 简称﹕远洋集团)、融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK, 简称:融创中国)和世茂集团控股有限公司(Shimao Group Holdings Limited, 0813.HK, 简称:世茂集团)的子公司也在香港提交了上市招股说明书。

野村的Chang称,中国恒大可能会在恒大物业上市时出售部分现有股份,可能套现约200亿港元,相当于26亿美元,这有助于改善其债务比率。中国恒大未回覆置评请求。■


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